Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в 2024 г.: как узнать бесплатно онлайн

В госкадастре учетных данных указывается результат оценки, то есть кадастровая стоимость (КС) объекта коммерческой недвижимости. Её применяют для расчета налогов, либо оформления сделок, а также решения и других задач. Узнать КС в 2024 году можно бесплатно онлайн. Пошаговая инструкция поможет не совершать ошибок.

Что такое кадастровая стоимость (КС)

Кадастровая стоимость представляет собой результат выполненной оценки рыночной цены на определенную дату объекта жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости, земельного участка и пр. Притом она в обязательном порядке фиксируется в кадастре (госреестре) для дальнейшего налогообложения.

К тому же с применением этого параметра решают следующие задачи:

• рассчитывают налог;
• оформляют залог для получения кредита;
• определяют условия договора купли-продажи и других сделок с недвижимым имуществом;
• доказывают правоту при рассмотрении спора в судебных инстанциях.

На результат массовой оценки коммерческой недвижимости особенно оказывают влияние следующие факторы:

1. площадь объекта недвижимости;
2. год принятия в эксплуатацию;
3. целевое назначение;
4. этажность;
5. развитость инфраструктуры.

В итоге учетная стоимость для ЕГРН определяется с применением усредненных показателей. Объективная оценка как правило базируется на комплексном анализе рыночной конъюнктуры. Соответствующий расчет выполняют с учетом действительного технического, эстетического, а также санитарного состояния.

В экспертном заключении могут быть отмечены потенциальные преимущества коммерческого характера.

Инвентаризационную стоимость, как известно применяли до 2015 г. Однако, сейчас этот показатель соответствует оценке при постановке на баланс. Причем его исходное значение ежегодно уменьшается с применением нормативов естественного износа.

К объектам коммерческого назначения относятся, например:

• банкет-холлы, рестораны, кафе, бары, столовые;
• производственные склады и прочие объекты;
• бизнес-центры и офисы;
• апартаменты, хостелы, гостиницы;
• центры досуга и развлечений (кинотеатры, клубы, детские секции, научные центры);
• центры социального и платного медицинского обслуживания (медцентры, лаборатории, дома престарелых, частные детсады);
• розничные торговые объекты (супермаркеты, рынки, овощные киоски, магазины хозяйственных товаров);
• автомойки, гаражи, автосалоны;
• земельные участки, которые предназначены для извлечения прибыли;
• воздушные и морские суда (в том числе суда внутреннего плавания);
• иностранная недвижимость, находящаяся на территории РФ;
• и многие другие.

По сути, все организации, которые созданы с целью извлечения прибыли являются коммерческими.

Узнать кадастровую стоимость по адресу и кадастровому номеру объекта нежилой недвижимости: пошаговая инструкция

Записи с результатами оценки размещены в федеральной базе данных. Узнать КС коммерческой недвижимости можно бесплатно с помощью специализированного сервиса rosreester.net. Для этого применяют следующий алгоритм:

1. Вводят в строке поиска адрес или учетный номер. Пример: «г. Сочи, ул. Прибрежная, д.20, кв. 38 или 78:27:0003006:9344».
2. Кликом на «Поиск» отправляют запрос в электронную базу данных.
3. Для подробного изучения данных нажимают клавишу «Подробнее».

После обработки на экране отображаются параметры найденного объекта.

Кстати, получить официальную справку можно как в бумажной форме, так и в виде файла.

Сервис «ЕГРН Реестр»

На этом сайте можно сделать онлайновый запрос по адресу или регистрационному номеру учета в базе данных ЕГРН. Впрочем, отчет формируется автоматически, а официальная справка заверяется электронной цифровой подписью. Время выполнения заявки занимает всего лишь от 30 минут.

В итоге на выходе будет сформирована Выписка из ЕГРН с необходимой информацией о КС объекта недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости: как узнать бесплатно онлайн

Для получения данных о зарегистрированной оценке можно выполнить следующие действия, то есть:

• во-первых: обратиться в отделение региональной палаты;
• во-вторых: изучить выписку, полученную из ЕГРН;
• в-третьих: оформить запрос на официальном сайте Росреестра.

Выяснив, где и как можно узнать стоимость, после того необходимо уточнить срок выполнения заявки.

Онлайн-сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»

Пошаговый алгоритм действий:

1. переходят в тематический раздел портала «Справочная информация»;
2. заполняют поля с помощью информационных подсказок;
3. проверочным кодом подтверждают запрос от реального пользователя;
4. в отображенном перечне выбирают подходящую позицию.

К тому же по адресу (номеру) объекта недвижимости можно выполнить поиск с помощью интерактивной карты.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости

Применяют следующие способы для получения документа:

1. визит в МФЦ;
2. обращение в отделение палаты Росреестра;
3. почтовое отправление;
4. оформление заявки на сайте.

Алгоритм заказа в онлайн на сайте Росреестра через ЛК (личный кабинет):

1. переходят в раздел «Получение сведений»;
2. заполняют форму;
3. сохраняют код для доступа к выполнению расчета и других действий;
4. оплачивают услугу по счету, высланному по адресу e-mail заявителя.

Стоимость документа в бумажной или электронной форме составляет 460 или 290 руб., соответственно.

Обращение в Росреестр, чтобы узнать кадастровую стоимость

Алгоритм получения подробной информации о технологии расчета и исполнителе работ:

1. на официальном портале переходят в раздел «Электронные услуги и сервисы»;
2. выбирают пункт «Получение сведений из Фонда данных»;
3. в открывшемся перечне выбирают нужный отчет, либо применяют поиск.

В документе приведены сведения об исполнителе, а также другие данные.

Узнать кадастровую стоимость через публичную кадастровую палату

Подходящий филиал можно найти на сайте Федеральной палаты. В Москве необходимые сведения предоставляет «Городской центр имущественных платежей».

Онлайн-сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»

Итак, благодаря данным сервисным услугам в режиме онлайн заказывают отчет об объекте недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость через сервис: Публичная кадастровая карта

Здесь прежде всего подробным образом обозначены:

• здания, сооружения, помещения;
• земельные участки.

Полезные материалы: Публичная кадастровая карта России 2024 год: как пользоваться (инструкция)

Кадастровая стоимость и как ее можно оспорить

После того, как полученная КС была завышена, обращаются в муниципальную комиссию по оспариванию, где можно опротестовать результат отчета. Чтобы оспорить принятое решение подают исковое заявление в судебные инстанции.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта

Оспорить КС как принято на практике можно:

• Во-первых: в досудебном порядке (здесь будет достаточно подать заявление в соответствующую комиссию).
• Во-вторых: в суде.

Пересмотреть КС коммерческого помещения можно в следующих случаях, например, когда:

1. сведения об объекте недостоверны, либо имеют ошибку, но они влияют на результат КС;
2. имущество является арендованным;
3. при покупке нужно занизить или завысить рыночную цену и не только.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Стоит отметить, что по действующим правилам заявление должно быть рассмотрено в течение месяца.

Налог на коммерческую недвижимость

Сумму налога в таком случае рассчитывают по КС, которая приближена к рыночной. На самом деле законодательством России установлено всего 2 вида налогов:

1. имущественный налог;
2. земельный налог.

Данные виды налогов оплачивают не только граждане России (физические и юридические лица), но и иностранцы. Чтобы уменьшить сумму налога рекомендуется обратиться к юристам по недвижимости.

Кто освобожден от уплаты налогов

К категориям организаций, которые полностью освобождены от уплаты налогов, как правило, относятся:

• Бюджетные учреждения и религиозные организации;
• ЖСК и ТСЖ;
• Транспортные и автомобильные компании;
• Предприятия обороны;
• Метрополитены;
• Организации, имеющие в штате граждан с инвалидностью; компании;
• Учреждения искусства и культуры.

Частичное освобождение, как известно, имеют:

• Мед. заведения;
• Научные и исследовательские организации;
• Образовательные центры.

Таким образом данные социальные учреждения имеют частичные государственные льготы.

Полезные материалы: Оценка недвижимости в 2024г.: всё, что нужно знать о ней, кaк пpoxoдит и для чeгo нyжнa (Онлайн-калькулятор)

Что такое кадастровая оценка коммерческой недвижимости

Проще говоря — это, экспертный расчет, который выполняют с применением массовой оценки, не учитывающей особенности объекта. В типовой методике вычислений как принято применяют группировку по сходным техническим характеристикам.

В отдельных моделях используют сведения о целевом назначении, что является единственным существенным различием по сравнению с оценкой жилой недвижимости.

Причем данный расчет делает специализированное бюджетное учреждение по заявке Росреестра. Исходный заказ по закону формирует местный орган исполнительной власти регулярно с периодичностью 1 раз в 3-5 лет, но установлены исключения для:

• городов федерального значения — не реже 1 раза в 2 года;
• остальных субъектов РФ — 1 раз в 3 года.

Стоит отметить, что от завершения предыдущей кадастровой оценки начинается сам момент отчета срока.

Сроки ее определения будут действовать лишь до 2024 года. Далее для городов федерального значения — только через 2 года с последней оценки, в остальных субъектах — через 4 года.

Общепринятый алгоритм оценки для всех государственных оценщиков

1. Заключение договора между собственником нежилого помещения и оценщиком государственной Кадастровой палаты в регионе по месту проживания.
2. Определение способа оценки имущества и подготовка всех исходных данных для составления расчета оценщиком.
3. Получение результата при проведении необходимых математических вычислений.
4. Фиксация полученной КС в базу Росреестра.
5. Оформление кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества.

Образец Кадастрового паспорта нежилого помещения с кадастровой стоимостью:

Метод расчета кадастровой стоимости

Специалистами (оценщиками) по КС особенно часто используются различные методики с основными показателями.

Общая формула для расчета КС: П*(3б+3п) *К, где

П — S дома, либо земельного участка (ЗУ) (м2);
3б — значение показателя по бытовому благоустройству, то есть локация, год ввода в эксплуатацию. (тариф по определенному региону = руб./м²);
3п — значение инфраструктуры, взятое по конкретному населенному пункту (руб./м²);
К — переходный коэффицент, который устанавливается индивидуально для каждого отдельно взятого населенного пункта.

Как рассчитывается самостоятельно кадастровая стоимость

Чтобы определить цену коммерческого помещения самостоятельно для этого следует использовать удельную КС за 1 кв.м. недвижимости в данном регионе.

КС = (Н*200) *П, где

Н — налоговая ставка по региону;
П — S помещения, либо ЗУ

Важно, если использовать в формуле некорректные ставки, взятые по региону, то результат не будет соответствовать реальным показателям. Проще говоря, это будет означать, что регистрационная стоимость определена неверно.

Вопросы эксперту

Кому и зачем нужен расчет кадастровой стоимости помещения коммерческого назначения

Минэкономразвития РФ и Росреестром четко прописаны правила для определения КС, которые регламентируются ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Данные КС будут полезны следующим категориям граждан:

• Во-первых: для застройщиков, так как КС формирует рыночную цену на объекты строительства;
• Во-вторых: для оспаривания в суде кадастровой стоимости нежилой площади;
• В-третьих: для собственников коммерческого помещения: продажа, оплата имущественного и земельного налога, пр.;
• В-четвертых: для арендаторов муниципального помещения, чтобы проверить факт завышения арендной платы администрацией города.

Что такое кадастровая стоимость коммерческой недвижимости

По сути — это параметр оценки стоимости любого коммерческого помещения, зафиксированный на госучете в Росреестре. Как правило его используют для расчета налогообложения:

• всех земельных участков;
• зданий (помещений), которые предназначены для торговой деятельности и предоставления услуг;
• офисов, деловых и административных центров;
• собственности иностранных компаний, не работающих на территории РФ через представительство.

Инвентаризационную стоимость применяют только для вычисления налога на гостиничную и промышленную недвижимость.

В каких случаях требуется запрашивать кадастровую стоимость

По сведениям из базы данных ЕГРН корректируют ошибки налогообложения. Но, а учетные данные применяют для оформления залога при получении кредита.

Из чего складывается рыночная цена нежилого помещения и земельного участка

Существуют следующие параметры недвижимого имущества, которые влияют на конечный результат КС:

1. Цена за 1 м2 самого здания, ЗУ (с учетом данных по региону, либо населенному пункту).
2. Территория участка, либо S строения.
3. Год возведения здания (информация о тех. износе).
4. Локация (то есть к чему непосредственно привязан объект: район, квартал, массив. Если речь идет о многоквартирном доме, то этажность).
5. Целевое значение земельного участка (ЗУ).

Когда меняется кадастровая стоимость

Новый отчет уполномоченные органы заказывают при отклонении цен в соответствующем сегменте рынка на 30% и более от установленной оценки.

Полезные материалы: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру бесплатно онлайн в 2024 году