Что такое кадастровый план, для чего он нужен и как его получить

Кадастровый план

Любые сделки с недвижимостью производятся только с полным пакетом документов. Причем главным из них, является кадастровый план земельного участка или КПТ. Но именно с ним у собственников чаще всего возникают проблемы разного характера. Подобранный материал поможет их решить.

Что такое кадастровый план (КП)

Общий технический кадастровый план — это, комплект документации, содержащий в себе информационный массив об объекте. Причем он составляется по установленным в данной отрасли действующим нормативным актам и правилам.

Что такое кадастровый план

Кадастровый план (КП): содержание

Как правило содержание состоит из нескольких разделов:

  1. общий – основные сведения и характеристики о владельце;
  2. графический – максимально подробная схема здания или земельного надела;
  3. конфигурационный – конфигурация возможных наложений на другие земли и обязательное указание на нем координат;
  4. текстовый – описание в словесной форме предыдущих разделов;
  5. уточняющий – актуален, когда на помещение, либо земельный участок (ЗУ) наложены обременения любого характера.

Итак, в пакете документации на недвижимость по юридической значимости, он является базовым. Так как содержит данные, дающие полное представление о здании или земельном наделе.

Вот потому он затребован госорганами для совершения сделок с недвижимым имуществом.

Для чего он нужен конкретно

Список довольно обширен, особенно при:

  • передаче в частную собственность (приватизации жилья);
  • сделках по (продаже, обмену, аренде, пр.);
  • спорах между владельцами близлежащих земельных участков;
  • разделе одного надела на 2 или более;
  • перепланировке;
  • расширении;
  • запросах на разрешение для возведения дополнительных построек;
  • оформлении залога;
  • корректировке по границам участка;
  • страховании.

У заинтересованных лиц как известно проблем с тем, где его заказать, обычно не возникает. Поскольку все вопросы решаются через Росреестр. Но чаще всего сюда обращаются те, кто планирует оформить план общего кадастрового учета. А также кто утерял его.

На самом деле от вида кадастрового плана зависит то, как будет выглядеть план помещения или ЗУ.

Виды

Прежде всего он делится на:

  • Во-первых: публичный.
  • Во-вторых: личный.

Первый, по сути, является частью общей публичной карты региона. Кстати, на ней можно увидеть сами объекты и получить по ним общую информацию. По кадастровому номеру легко найти нужный объект, но полных сведений общедоступный документ не даст. Личный же выдается с максимально подробным описанием только владельцу недвижимого имущества.

Публичная кадастровая карта

Помимо того, существует классификация, основанная на видах объекта:

  1. КПЗУ (земельного участка) – похож на предыдущий, но отличается включением в себя сведений обо всех строениях;
  2. КПТ (территории) – делается для больших участков (городских районов, кварталов и не только);
  3. межевой – выдается лишь на ЗУ и запрашиваются до момента оформления кадастрового паспорта;
  4. технический.

Последний вид содержит еще несколько разновидностей, например:

  • жилые строения – отличается поэтажной планировкой;
  • нежилые объекты – дает общее описание без подробностей;
  • комнаты – отражает расположение помещения относительно других объектов;
  • объект в стадии строительства – выдается на любом этапе стройки, вплоть до сдачи строения в эксплуатацию.

Более того, он состоит из 5 частей:

  1. общая информация;
  2. план;
  3. текстовый массив;
  4. описание разделения ЗУ;
  5. наглядная схема.

Некоторые типы, безусловно, нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ)

Итак, основные характеристики КПЗУ приведены в таблице:

ПараметрыОписание
ПредназначениеПроведение юридически значимых и регистрационных действий
Когда заказатьВ любое время
Орган выдачиРосреестр
Внешний видСхема с текстом
СтоимостьДо 1500 рублей
ФормаПроизводный, дежурный, технический
СодержаниеГрафическая и текстовая части

Кадастровый план территории (КПТ)

Для уточнения идентификационных данных и конфигурации территории изучают кадастровый план земельного участка (КПТ).

ПараметрыОписание
ПредназначениеПриватизация, купля-продажа, проведения коммуникаций
Заказать можноВ любое время
Орган выдачиРосреестр
Внешний видСхематичное изображение в бумажном, либо цифровом виде
СтоимостьВыписка из ЕГРН обходится в сумму от 290 — 340 рублей
ФормаПять составных частей
СодержаниеГрафическая часть + текстовое описание
Срок действияБессрочный, но требующий повторного оформления после того, как будут проведены работы на территории
Виды кадастровых планов

Кадастровый план объекта недвижимости

ПараметрыОписание
ПредназначениеДля оформления прав собственности и финансовых операций
Заказ документаВ любое время
Орган выдачиРосреестр
Внешний видСхематичное изображение с текстовым описанием
СтоимостьОт 300 — 1500 рублей
ФормаСоставные части, объединенные в один массив
СодержаниеГрафическая и текстовая части

Кадастровый план: этапы получения — пошаговая инструкция

Процесс получения любого из видов плана стандартен, но имеет несколько вариаций.

Способ подачиОсобенности
МФЦУдобен широкой сетью отделений и не требует предварительной записи. Стоит отметить, что специалисты не дают комментариев по собранному пакету документов
РосреестрОтделения находятся не во всех городах и рекомендована предварительная запись. Кстати, здесь сотрудники могут помочь с заполнением бумаг
ЕГРНВыписка подходит для разных видов сделок. Причем её можно получить в электронном виде через специализированные сервисы
ОнлайнПредназначается в ознакомительных целях. Однако, для финансовых операций нужно будет получать лично.

В итоге собственники с оформленной цифровой подписью могут получить данный документ в онлайн режиме. Который, несомненно, будет иметь полную юридическую силу.

Шаг 1: Подача заявки

Бланк для заполнения заявитель получает только при личном визите и его рекомендуется заполнить на месте. Поскольку до 95% собственников совершают типичные ошибки, из-за чего вынуждены переписывать заявки несколько раз.

Хотя, при необходимости его можно скачать на официальном портале Госуслуг или сайте Росреестра

Шаг 2: Сбор документов

Подготовкой документов для получения плана в МФЦ или Росреестре лучше заниматься до подачи бланка. Так как он передается официальным лицам вместе с полным пакетом бумаг, в который входят:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • техплан;
  • бумаги, подтверждающие права на объект;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Впрочем, оплату можно провести в любом отделении банка. Но в офисах МФЦ, это сделать еще проще – в каждом находятся банкоматы «Сбербанка».

Размер суммы, проще говоря, зависит от вида документа и колеблется в пределах 1500 рублей.

Получаем кадастровый план в обозначенные сроки

В среднем процедура рассмотрения заявки и выдачи запрошенного документа занимает всего лишь 5 дней. Если же заявителю необходимо оформить сделанные изменения, то срок увеличится до 10 дней.

Если собственник выбрал онлайн-вариант. В таком случае от момента подачи бумаг до получения КП может пройти от 15 суток — 1,5 месяцев. Как правило, это связано с особенностями работы почтовой службы, которой будет осуществляться доставка.

Получаем КП в обозначенные сроки

Кадастровый план: порядок оформления КП зeмeльнoгo yчacткa, территории или дpyгoгo oбъeктa

Особенно часто владельцы запрашивают следующие виды:

  1. КПТ;
  2. ЗУ;
  3. объекта недвижимости.

Причем, запрос на перечисленные документы оформляется одинаково. Но алгоритм действий зависит от того, был ли КП оформлен ранее.

Если получен положительный ответ, то следует действовать в соответствии с таблицей:

Порядок действий ЗУКПТОбъекта недвижимости
Собрать список документов+++
Обратиться в один из госорганов лично или через интернет+++
Написать заявку на копию КП+++
Оплатить госпошлину+++
Взять расписку о получении бумаг у ответственного сотрудника+++
Дождаться выдачи КП+++

Если ранее КП не оформлялся, то в первую очередь, необходимо поставить объект на госучет.

В таком случае алгоритм действий изменится:

Порядок действийЗУКПТОбъекта недвижимости
1. Обратиться к межевому
инженеру и заказать межевание
++
2. Оплатить межевание и предъявить 
необходимый пакет бумаг.
(Например: подтвердить права на
собственность выкoпиpoвкой
из гeнплaнa/cитyaциoнного плaна)
++
3. Получить межевой план++
4. Собрать бумаги на выдачу+++
5. Обратиться в один из госорганов через интернет, либо лично+++
6. Написать заявку на копию КП+++
7. Оплатить госпошлину+++
8. Взять расписку у ответственного 
сотрудника о том, что бумаги получены
+++
9. Дождаться выдачи КП+++

Стоит отметить, что не всегда после сделанного межевания, сразу оформляется КП. Как правило собственники забывают о необходимости довести до конца процедуру. И возвращаются к ней лишь перед продажей или другими сделками. В данном случае необходимо сначала запросить копию межевания и только потом обращаться за выдачей КП.

Кадастровый план: срок действия

Как известно КП не имеет сроков действия. Однако, любые произведенные изменения должны быть своевременно в нем отражены.

Kaк внecти измeнeния в кадастровый план

Действовать лучше по стандартному алгоритму, приведенному в одном из вышестоящих разделов. Пакет документов будет иметь отличия, то есть в него будут входить:

  • документация, которой требуется корректировка;
  • паспорт;
  • подтверждение прав владения собственностью;
  • заявка на внесение изменений.

Процедура занимает в среднем всего лишь 5 дней.

Кадастровый план: что делать в случае отказа в его выдаче — порядок действий

Обоснование отказа как принято отправляется адресату почтовым письмом в течение 5 суток с даты принятия решения. Причинами отклонения заявки служат, к примеру:

  • обнаружение ошибок в заполнении;
  • неполный перечень необходимых документов;
  • непризнание собственником недвижимости;
  • проведенное межевание было с нарушениями;
  • нарушение границ ЗУ;
  • раздел надела на части.

Как при таких обстоятельствах можно получить схему от КП или КПТ Это возможно, но необходимо соблюсти стандартный порядок действий при получении отказа в выдаче документа.

Действие 1

Следует проверить состав документации, поскольку возможно, каких-то важных бумаг не хватило, и регистратор ввел приостановление.

Действие 2

Внимательно изучить причину отказа, так как заявители зачастую упускают этап межевания или постановки на учет.

Действие 3

Несогласие с обоснованием отказа – это лишь повод для разрешения конфликта в судебном порядке. Но без помощи специалистов вести процесс крайне сложно. Вот потому целесообразно будет сразу проконсультироваться у профессионалов, занимающихся проблемами землеустройства.

Обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Обзор ТОП-3 компаний

Впрочем, не всегда удается сделать все самостоятельно. В таком случае стоит рассмотреть обращение в одну из лучших компаний в сфере землеустройства:

1) ID Project, к примеру, находится на рынке уже более 10 лет. Она предлагает все виды технических услуг, а также:

  • оформление КП;
  • постановку на учет;
  • подбор земельного надела.

Как известно, компания известна приемлемыми ценами.

2) CLD прежде всего оказывает помощь юридического характера. Специалисты компании имеют довольно обширный опыт, помимо того умело проводят досудебное урегулирование вопросов. К тому же сотрудники конторы при необходимости оказывают бесплатные первичные консультации.

3) Фирма «Кадастровый инженер» тем не менее тоже хорошо известна на рынке. Безусловно, это профессионалы своего дела, которые предоставляют широкий спектр услуг:

  • решение технических проблем;
  • правовые вопросы;
  • оказание консультаций.

Компания использует индивидуальный подход к клиентам, более того, всегда выполняет работу в установленный срок.

Вопросы эксперту

Kaк пoлyчить кaдacтpoвый плaн, ecли oн уже был oфopмлeн

Сделать запрос в Росреестр, чтобы получить копию КП.

Как узнать по фамилии собственника и по адресу объекта кадастровый номер

На госресурсе с размещенной публичной картой можно проверить номер в режиме онлайн лишь по адресу. Если заказать выписку из ЕГРН, в ней будет более полная информация о собственнике квартиры, дома, ЗУ.

В результате данного тематического видеообзора разобран вопрос: как получить кадастровый план земельного участка

У каждого владельца недвижимости на руках должен быть КП. Так как именно в нем отражена вся информация об объекте. Помимо того, в него включается подтверждение законности прав на обладание им.

Полезные материалы: Оценка недвижимости в 2021г.: всё, что нужно знать о ней, кaк пpoxoдит и для чeгo нyжнa (Онлайн-калькулятор)

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector