Прописка в апартаментах — новый закон 2024 год: условия, регистрация

Апартаменты представляют собой около 10% от всех предложений на рынке недвижимости. Именно потому они пользуются большим спросом среди покупателей. Но регистрация в апартаментах сопровождается рядом сложностей, которые должен свести к минимуму новый закон о прописке в апартаментах 2024 года.

Что такое апартаменты

Под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, а также оборудованные в рамках объекта коммерческого назначения. Нередко в статусе апартаментов продаются лофты, созданные на базе бывших производственных цехов.

Как правило такие помещения имеют все необходимое для комфорта:

• зона кухни;
• санузел;
• полноценная ванная или душевая.

К тому же они традиционно имеют очень удобное расположение – вблизи транспортных развязок и территориально в 90% случаев относятся к центру города.

Стоит отметить, что в сегменте новостроек также присутствуют апартаменты. Причем они могут располагаться как на верхних этажах офисных зданий, так и полностью формировать комплекс.

Если говорить о правовом статусе, то в российском законодательстве существует однозначная формулировка – нежилое помещение, расположенное в строении многофункционального характера.

Отличие апартаментов от стандартного жилья

По своему наполнению апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Вот потому многие покупатели до момента въезда в новую недвижимость даже не понимают, что значит купить такого типа недвижимость.

На самом деле, подобные объекты имеют ряд отличительных черт:

• практически полное отсутствие социальной инфраструктуры;
• высокие коммунальные платежи;
• увеличенный налог;
• отсутствие соответствий жилищным нормам и стандартам;
• возможное соседство с офисами;
• отсутствие государственных гарантий для дольщиков.

Более того, у владельцев подобной недвижимости возникают сложности с постоянной пропиской. Однако, сравнивая стоимость стандартного жилья и апартаментов, нужно сказать, что последние выигрывают. Поскольку их цена на рынке стабильно ниже квартир на 20%.

Потому, несмотря на трудности с регистрацией, они пользуются большим спросом. Особенно интересны такие варианты молодежи.

Почему апартаменты, а не квартира: в чем разница

Виды недвижимости

Потенциальные покупатели часто ставят знак равенства между апартаментами и студиями, хотя эти виды недвижимости не идентичны. Так как уже отмечалось выше, в апартаментах приходится проживать без постоянной прописки.

Студии прежде всего классифицируются как объекты жилого фонда, которые соответствуют всем градостроительным нормам. А значит владельцам не придется задумываться, есть ли здесь постоянная регистрация. Ведь студии только планировкой отличаются от стандартных квартир и абсолютно идентичны с ними по юридическому статусу.

В какой недвижимости можно прописаться

Временно или постоянно прописаться допустимо в следующих объектах:

• жилые дома;
• квартиры.

При этом ключевое условие для беспрепятственной регистрации – включение помещения в состав жилого фонда. Вот почему нельзя прописаться в лофте на постоянной основе.

Процедура оформления прописки возможна только при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, аренды, ордера на вселение).

Если с документацией все в порядке, то чиновники не откажут в регистрационных действиях.

Полезные материалы: Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания в 2024 г.: как сделать временную прописку (МФЦ, Госуслуги, УФМС)

Прописка (регистрация) в апартаментах

О том, в каких апартаментах можно без проблем прописаться, до 75% покупателей задумываются уже после оформления приобретения. И поступают так совершенно напрасно, так как предварительное изучение нормативной базы поможет избежать массы ошибок.

Итак, возможно ли все-таки зарегистрироваться на приобретенной площади

Да, если апарт-объекты переведены в состав жилого фонда. Такие варианты в продаже встречаются очень редко, и застройщик обычно преподносит этот факт как преимущество. Причем подобные предложения по цене практически ничем не отличаются от квартир – выгода может составить не более 5-7%.

Временную регистрацию на срок до 5-ти лет в апартаментах оформить можно, но только если они зарегистрированы как здание гостиничного типа.

Это позволяет п. 3 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Поскольку закон признает гостиницы местом временного пребывания граждан. В апартаментах без гостиничного статуса невозможна даже временная регистрация. 

Но на практике данная юридическая норма соблюдается далеко не всегда. Во многих регионах органы управления по вопросам миграции МВД отказываются регистрировать людей в гостиничных апартаментах. Руководствуясь, кстати, теми же правилами: в п. 14, где прописано, что временной регистрацией в гостиницах должна заниматься их администрация. 

Стоит отметить, что формально ГУВМ гражданам в данном случае, действительно, ничего не должно. К тому же, не во всех апарт-комплексах имеются УК, но и их наличие вряд ли поможет решить этот вопрос. 

Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

О том, будет ли возможна прописка в ближайшие годы, владельцы лофтов беспокоятся постоянно. Но на самом деле шанс оформиться по всем правилам у них есть. Поскольку временная регистрация в некоторых купленных апарт-объектах есть.

Она выдается на срок до 5 лет и распространяется на всех членов семьи. Помимо того допускается ее продлять. Причем с возобновляемой временной пропиской граждане могут вести привычный образ жизни:

• устраиваться на работу;
• брать кредиты в банках;
• получать паспорта и не только.

Но все же нужно быть готовым к тому, что некоторые работодатели неохотно трудоустраивают соискателей с временной регистрацией. Особенно жесткую политику по этим вопросам ведут крупные корпорации.

Если ссылаться на действующие акты, нужно отметить, что даже прописку временного характера получить можно не всегда. Существует категория апартаментов, которые не оборудованы санузлами и имеют ряд особенностей.

Притом они являются нежилым фондом. Такие помещения с точки зрения закона не могут быть использованы для проживания, а значит никто не даст в них прописку.

Как прописаться в апартаментах: новый закон о прописке в апартаментах 2024 года

Постоянная прописка в апартаментах стала возможна, но только при условии, что помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация. Стоит отметить, что ее максимальный срок может составлять не более 5 лет.

Процедура регистрации проводится по стандартной схеме, но на руках потребуется иметь все необходимые документы. При отсутствии хотя бы одного документа, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Прописка в апартаментах: условия нового закона

Рост популярности лофтов и постоянные вопросы на тему того, когда разрешат прописку в приобретенных по закону апартаментах, вынудили власти подготовить новый законопроект. Он облегчит положение собственников и присвоит этой категории помещений новый юридический статус.

Условия закона о постоянной регистрации в апарт-недвижимости просты – квадратные метры должны перейти в жилой фонд. То есть, они выводятся из коммерческой недвижимости и официально становятся жилыми.

С момента оформления соответствующих документов застройщик получит право утверждать, что на его объекте администрация сможет разрешить регистрацию бессрочного типа.

Как будет проходить процедура перевода строений в статус жилых, пока неизвестно. Более того, застройщики не понимают, каким образом они в дальнейшем смогут осваивать промышленные территории, предварительно запланированные под лофты.

Важно! Существенные плюсы закона видны уже сегодня. Например, дольщики получат гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, поскольку будут приравнены в правах к покупателям обычных квартир.

Обзор законодательства о прописке в апартаментах

На сегодняшний день подобные вопросы регламентируются следующими нормативными актами:

• закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.;
• Постановление Правительства РФ № 713 т 17 июля 1995 года.

В них содержится все, что необходимо знать о регистрационных действиях.

Процедура регистрации по закону о прописке в апартаментах: пошаговая инструкция

Подача бумаг на оформление стандартна и осуществляется в одном из следующих учреждений:

• МФЦ;
• ГУВМ МВД.

Оставить запрос можно и в онлайн режиме. Для этого заявителю нужно будет зайти на сайт Госуслуг.

Перечень документов подлежит незначительной корректировке в зависимости от региона. Но в целом стоит ориентироваться на базовый список:

• паспорт и свидетельства о рождении детей;
• подтверждение права собственности;
• выписка из ЕГРН;
• заявление;
• листок убытия, если он имеется.

Порядок оформления регистрации в апартаментах

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

1. сбор документации;
2. подача бумаг (лично или по почте);
3. ожидание принятия решения.

Если сложностей не возникнет, то максимум через 8 дней документы будут готовы.

Виды регистрации в апартаментах

Нормативная база подразумевает 2 вида прописки:

1. бессрочная;
2. кратковременная.

Если владелец лофта планирует сделать постоянную регистрацию, то ему понадобится своими силами провести перевод помещения из нежилого в жилое. Это – сложная процедура, которая требует:

• во-первых: доказательств соответствия строительным, пожарным и санитарным нормам;
• во-вторых: подтверждения наличия коммуникаций и удобств, требующихся для проживания в течение длительного времени.

Бумаги подаются в администрацию, но как известно на 84% обращений приходят отказы. Хотя они успешно оспариваются в судебном порядке – количество положительных решений превышает 78%.

Кратковременная регистрация оформляется проще. Если квадратные метры оборудованы ванной комнатой, санузлом и кухонной зоной, то временная регистрация будет проведена без проблем. Отказать в ней при наличии всех необходимых документов чиновники не имеют права.

Возможные сложности регистрации в апартаментах

Нередко заявителям отказывают в оформлении. И причина тому – отсутствие необходимых для проживания удобств и коммуникаций. Такие лофты чаще всего располагаются в:

• реконструированных зданиях;
• многофункциональных комплексах (они объединяют помещения для проживания и офисы).

Объекты из перечисленных категорий не могут классифицироваться как комнаты гостиничного типа. А значит не отвечают требованиям законодательства.

Способы решения проблемы по регистрации в апартаментах

Единственный способ урегулировать вопрос – получить официальный отказ на заявку о регистрации и подготовить судебный иск. Но предугадать, каким будет судебное решение, крайне сложно. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке.

Особенности закона о прописке в апартаментах в Москве и Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге (СПб), Москве и Московской области существуют свои нюансы, связанные с лофтами. Узаконить подобные помещения в случае расположения в качестве отдельного здания невозможно. А значит и прописаться в них не получится – ни на краткосрочной, ни на постоянной основах.

Согласно вынесенному постановлению, лофты могут являться составной частью гостиниц и хостелов, а также мотелей и апарт-отелей. То есть, если объект недвижимости имеет статус гостиничного типа и входит в состав перечисленных комплексов, то с краткосрочной регистрацией в нем проблем не возникнет.

Плюсы и минусы в видеообзоре ниже:

Прописка в апартаментах: рекомендации

Советы экспертов

Если потенциальные покупатели заинтересованы именно в лофте, то им рекомендуется:

• покупать жилье в уже достроенном комплексе – так как долевое строительство в этом сегменте не защищается государством, покупка на этапе застройки будет слишком рискованной;
• обращать внимание только на предложения со всеми удобствами – в будущем такие варианты в первую очередь получат возможность для постоянной прописки;
• выбирать комплексы, приближенные к апарт-отелям, гостиницам – они традиционно имеют обширную инфраструктуру.

Лофт – это, интересный вариант для проживания. Особенно, если он не является единственным жильем покупателя. В таком случае регистрация не будет нужна, а низкая стоимость приобретения превратит его в ликвидное и рентабельное вложение.

Видео по теме

Рекомендуем ознакомиться с очень важной и полезной информацией в представленном ниже видео:

Полезные материалы: Всё о прописке в 2024г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ