Договор аренды квартиры, комнаты между физическими лицами 2021: скачать бесплатно образец бланка

Договор аренды квартиры

Грамотно оформить съем квадратных метров поможет хороший договор аренды квартиры или иной жилплощади. Между физическими лицами, как правило, он может быть заключен без привлечения нотариуса. Но в 2021 году важно учитывать ряд особенностей и нюансов.

Содержание
  1. Что такое договор аренды жилого помещения: квартиры, комнаты, дома?
  2. Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год
  3. Объект и предмет договора
  4. Наниматель и наймодатель: права, обязанности и ответственность сторон
  5. Расчеты и платежи: порядок внесения и возврата депозита, либо залога
  6. Срок действия найма
  7. Дополнительные и особые условия
  8. Заключение договора об аренде объекта недвижимости
  9. Официальный договор аренды квартиры: скачать бесплатно образец для заполнения (бланк word)
  10. Типовой договор аренды квартиры (Образец)
  11. Общая информация
  12. Определение арендной стоимости жилого помещения
  13. Арендные отношения между физическими и юридическими лицами, их виды
  14. Налогообложение: уплата НДФЛ
  15. Дополнительное соглашение к договору: зачем нужно и как выглядит
  16. Приложение к договору аренды: акт приёма-передачи с описью имущества
  17. Доверенность для сдачи жилого помещения в аренду без заверения
  18. Расписка о получении денежных средств (Образец)
  19. Как расторгнуть договор найма
  20. Соглашение о расторжении отношений между участниками сделки
  21. Прекращение найма: порядок расторжения
  22. Досрочное расторжение арендных отношений
  23. Уведомление о расторжении аренды
  24. Договор найма или договор аренды, есть ли в них разница
  25. Как составить правильный договор на съем жилья
  26. Тонкости и нюансы
  27. На что обратить внимание
  28. Краткий договор аренды помещений
  29. Способы составления документа
  30. Регистрация документа
  31. Советы экспертов
  32. Рекомендации
  33. Вопросы эксперту
  34. Как налоговая определяет арендодателя
  35. Вопросы юристу
  36. Что должно быть в договоре аренды квартиры

Что такое договор аренды жилого помещения: квартиры, комнаты, дома?

Что такое договор аренды жилого помещения

По сути, под данным документом понимается соглашение, подтверждающее право пользования чужой жилой площадью определенными лицами. Его сторонами являются:

  • арендодатель – собственник или его доверенные лица;
  • арендаторы – сторонние лица, планирующие проживать в жилом помещении.

Впрочем, юридически выверенной и законодательно закрепленной формы договора по аренде жилья не существует. Поскольку каждый случай индивидуален и рассматривается персонально.

Но некоторыми общими положениями необходимо руководствоваться. Так как все вопросы его составления и подписания строго регламентируются ГК РФ. Наиболее важными для граждан являются, например, следующие статьи:

ст. 606-625, 671, 673, 678, 679, 682 ГК РФ.

Помимо того, примерный шаблон и основа проекта соглашения на сдачу в аренду жилого помещения делаются в соответствии с указанными статьями. В общих чертах рыба договора выглядит следующим образом:

— условия предоставления квадратных метров (важно учитывать законодательно закрепленную норму в 12 м2 на человека ст. 50 ЖК РФ);

— права и обязанности (они обязательно обговариваются с жильцами);

— сроки использования жилья.

Если на съем указанного жилья отводится год или более длительный срок, то контракт обязательно должен быть зарегистрирован. Его регистрация проводится в Госреестре. До этого момента он не может считаться официально заключенным, а значит права и обязанности по пунктам уже подписанного контракта не возникают.

Но не всегда стороны понимают, нужен ли его письменный вариант. На самом деле этот момент определен нормативной документаций – контракт о найме может быть заключен только в письменной форме.

Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год

Типичный бланк с одним или несколькими арендаторами должен содержать обязательные разделы, которые в результате гарантируют его юридическую силу.

Объект и предмет договора

Объект и предмет договора

Итак, в контракте о найме (аренде) жилья предметом являются квадратные метры, которые передаются во временное пользование. Потому они должны быть описаны максимально подробно:

  • полный адрес (включая подъезд и этаж);
  • S (общая и жилая);
  • количество комнат;
  • ссылка на документы, дающая ответственному лицу право распоряжаться описанным имуществом (например: доверенность, выписка из Росреестра).

Если помещение сдается с ценными вещами, мебелью, бытовой техникой и оборудованием, то это также необходимо указать, описав каждый предмет.

В таком случае целесообразно предусмотреть обеспечительный платеж (залог) и сделать соответствующий пункт в документе.

Наниматель и наймодатель: права, обязанности и ответственность сторон

При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:

  1. наймодателя – владельца квадратных метров;
  2. нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.

Каждое заинтересованное лицо имеет свои:

  • права;
  • обязанности.

Основные обязанности арендодателя:

  1. осуществлять капремонт;
  2. своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
  3. передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
  4. предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.
Ответственность сторон

В список прав включены:

  • расторжение соглашения;
  • регулярные проверки состоянии жилой площади;
  • взыскание дополнительной оплаты за нанесенный жильцами вред.

Арендаторы должны:

  1. использовать квадратные метры по назначению;
  2. содержать их в чистоте и порядке;
  3. пускать владельца для проверки;
  4. исправлять и финансово покрывать нанесенный вред;
  5. вернуть жилплощадь в состоянии, описанном в соглашении.

К правам нанимателя прежде всего относят:

  • проживание на снятой S;
  • установка своей мебели и бытовой техники;
  • пользование квадратными метрами даже после смены собственника до конца арендного срока.

Расчеты и платежи: порядок внесения и возврата депозита, либо залога

Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах

Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:

  • валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
  • размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
  • периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
  • дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
  • порядок оплаты коммунальных услуг.

Притом последний пункт имеет большое значение. Так как большинство собственников предпочитают сами платить за основные услуги, а за воду и электричество оплату жильцы производят сами по счетчикам. Однако, некоторые переносят возложение обязанностей по оплате коммунальных услуг на нанимателей.

В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:

  1. с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
  2. обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
  3. залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
  4. депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.
Платежи и расчеты

Срок действия найма

По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:

  • краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
  • посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
  • 6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
  • 11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
  • год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
  • на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.

Дополнительные и особые условия

В этом разделе могут быть указаны различные моменты:

  1. расторжение арендных отношений (в одностороннем порядке или по соглашению сторон);
  2. возможности продления (на такой же, либо иной срок);
  3. возмещение ущерба;
  4. рассмотрение споров (подача искового заявления в суд, обращение в юридическую контору);
  5. количество и передача экземпляров;
  6. начало действия стандартного документа;
  7. необходимость заверить заключенный контракт у нотариуса и не только.

Но чаще всего перечисленные нюансы в 80% случаев отмечаются в отдельном разделе: особые условия.

Особые условия

Заключение договора об аренде объекта недвижимости

Как только подписан бланк, квадратные метры официально сданы. Именно потому перед подписанием бумаг необходимо:

  • проверить все пункты;
  • прояснить спорные ситуации;
  • внести и сверить показания счетчиков.

Сама процедура подписания документации может быть проведена без присутствия нотариуса и к тому же, свидетели не потребуются.

А вот заключать документ без присутствия собственника юристы не рекомендуют. Даже если представитель предъявит доверенность на ведение дел, хотя бы один раз встретиться с наймодателем стоит.

Официальный договор аренды квартиры: скачать бесплатно образец для заполнения (бланк word)

Стоит отметить, что физические лица правомочны сдавать жилую площадь ЮЛ вне зависимости от организационно-правовой формы. Но такие контракты с организациями имеют свои особенности:

  1. заключаются только в письменной форме (это правило закреплено законодательно);
  2. требуют более детальной проработки всех условий;
  3. расторгаются в судебном порядке.

Теоретически расторгнуть его можно по любой причине, но фактически подобные споры длятся долго и заканчиваются в суде.

Ниже приведены возможные варианты. Однако, перед его заключением рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет, какой тип документа подойдет в том или ином случае.

Образец на 1 листе

Типовой договор аренды квартиры (Образец)

Шаблон типового договора аренды жилого помещения-1
Шаблон договора аренды жилого помещения-2
Шаблон договора аренды жилого помещения-3

Общая информация

Если говорить о соглашении, заключаемом между наймодателем и нанимателем, в общих чертах, то нужно отметить ряд условий:

  1. договоренности в устной форме сложно доказать, вот потому они становятся источником постоянных конфликтов;
  2. опытные собственники часто заключают первый вариант с гражданами на месяц-два и только после такой проверки, осуществляют оформление на более длительный срок;
  3. для самозанятых составляется по обычной схеме, хотя налог они платят в соответствии с установленными для этой категории ставками 4-6%.

Новости в сегменте недвижимости: различные нововведения в законодательной базе случаются регулярно.

Поэтому неудивительно, что в 2021 году заинтересованных лиц также ждут изменения:

  • ИП уплачивают не 13% от полученных в результате сдачи имущества доходов, для них установлена ставка в 6%;
  • планируется создать единую электронную базу арендаторов с черным списком уклоняющихся от уплаты налогов лиц;
  • в ближайшие месяцы ожидается повышение арендной платы на 7-10% (связано с повышением тарифов по коммунальным услугам).

Определение арендной стоимости жилого помещения

Правильная стоимость – залог быстрой сдачи недвижимого имущества, но определить ее довольно сложно. Для арендодателей существуют несколько способов грамотно рассчитать цену:

  1. самостоятельный – изучить рынок недвижимости и поставить среднюю стоимость;
  2. найти онлайн-калькулятор – после ввода запрошенных данных он выдаст оптимальную цену сдачи жилой недвижимости;
  3. обратиться к специалистам.

В последнем случае услуги будут платными, но зато профессионал обязательно выезжает на место и делает анализ по совокупности параметров.

Факторы, которые требуются, чтобы подсчитать стоимость

В процессе оценки недвижимости необходимо учитывать:

  • местоположение объекта – центр города или окраина, близость к транспортным узлам и не только;
  • этаж – первые и последние этажи рассматриваются неохотно, а потому их стоимость ниже средней;
  • количество комнат – однушки и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом;
  • наличие мебели;
  • ремонт – жилье с хорошим и качественным ремонтом сдается дороже иных вариантов.

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами, их виды

Взаимосвязь с фирмой идентична стандартной, применяемой для ФЛ. Единственным исключением может быть наличие ответственного лица, обладающего правом подписи. Такая практика актуальная для крупных компаний. Например, заключая соглашение с ООО собственник сдаваемого помещения будет контактировать не с самим руководителем, а с его представителями.

Сотрудничество с такими юр. лицами выстраивается по одной из следующих схем:

  1. общение с менеджером и передача через него директору всех бумаг на согласование и подпись;
  2. ведение переговоров с уполномоченным лицом, которое правомочно принимать решение и ставить подпись.

При заключении контракта с ИП стоит помнить, что индивидуальные предприниматели с точки зрения закона являются физическими лицами.

Жилое помещение у ФЛ снимается компаниями с разными целями, но чаще всего это:

  • аренда под офис – практика создания офисов в жилых домах очень распространена;
  • для проживания сотрудника – многие крупные предприятия обеспечивают иногородних сотрудников жильем, либо снимают его на период командировки работника.

Любой вариант соглашения можно подкорректировать под свои обстоятельства.

Например, одни собственники предпочитают сдавать жилплощадь только с оплатой коммунальных услуг. Проверка в таком случае осуществляется посредством предоставления оплаченных квитанций. Другим актуально оформлять бумаги с оплатой по счетчикам, но а коммуналку платит сам хозяин, вычитая эти расходы из общей суммы.

Налогообложение: уплата НДФЛ

Любой доход, полученный гражданами, облагается налогом, именно потому наймодатели должны регулярно делать отчисления в пользу государства. Налоговая взимает с этой категории граждан НДФЛ в размере 13%.

Оплата производится следующим образом:

  1. до 30 апреля подается декларация с указанием дохода за прошедший отчетный период;
  2. к декларации прикладывается заключенный контракт;
  3. платеж делается до 15 июня.

Взять бланк можно в районной налоговой или скачать его с официального ресурса в формате word. Проводить платеж удобнее в онлайн-режиме:

  • зайти на площадку ФНС — официальный сайт налог.ру;
  • выбрать «Вид платежа»;
  • нажать на строку «Налог на доходы физических лиц»;
  • отметить «Форма 3-НДФЛ»;
  • сделать денежный перевод.

Дополнительное соглашение к договору: зачем нужно и как выглядит

Доп. соглашение необходимо в случае возникновения потребности изменить условия контракта. Причинами могут служить:

  1. изменение размера ежемесячной оплаты;
  2. стороны желают продолжить свои отношения, но подписывать новый документ не готовы и выбирают упрощенный вариант – о продлении срока;
  3. планируется увеличить количество прописанных лиц;
  4. владелец планирует досрочное расторжение по каким-либо причинам.
Доп. соглашение к договору аренды

Перед тем, как подписать дополнительное соглашение о новых жильцах или его расторжении, вторая сторона извещается о сути изменений в письменном виде.

Уведомление о расторжении соглашения можно найти в интернете, образцы представлены в разных форматах – фото, ворд и пдф-файл. Далее заинтересованные лица ведут переговоры и только потом составляют новую бумагу по следующему алгоритму:

  • дата;
  • ссылка на основной контракт;
  • данные сторон;
  • суть корректировки;
  • дата вступления в силу.

Также необходимо указать пункты, которые затронут изменения и отметить, что остальные разделы остаются без изменений.

Приложение к договору аренды: акт приёма-передачи с описью имущества

Приложения содержат дополнительную информацию, которая:

  1. имеет отношение к основному контракту;
  2. упоминается в разделах;
  3. носит разъяснительный характер.

Количество приложений не ограничивается. Наиболее востребованы следующие варианты:

Доверенность для сдачи жилого помещения в аренду без заверения

Доверенность для сдачи жилого помещения в аренду

Сдача квадратных метров может быть проведена и посредством доверенных лиц, в таком случае собственник должен:

  1. обратиться к нотариусу вместе с поверенным и удостоверением личности;
  2. предоставить бумаги на объект;
  3. оформить доверенность на определенный срок.

В доверенности обязательно указываются действия, совершать которые поверенный правомочен от имени доверителя. Юристы рекомендуют прописывать именно сдачу конкретного объекта в наем и решение важных вопросов, связанных с арендой.

Расписка о получении денежных средств (Образец)

Расписка о получении денежных средств

Как расторгнуть договор найма

Любой контракт может быть расторгнут, но для того, чтобы это проходило в поле закона, важно соблюдать существующие правила.

Соглашение о расторжении отношений между участниками сделки

Для прерывания договора правильным будет заключить соглашение о прекращении краткосрочных/долгосрочных отношений на съем квадратных метров.

Как принято, это можно сделать по обоюдному согласию или в одностороннем порядке. Причем единолично решение принимается как по инициативе собственника, так и по инициативе арендатора.

Проще всего оформить расторжение, если срок его действия вышел. В таком случае обе стороны составляют стандартный договор, в котором указывают, что претензий друг к другу не имеют.

Если документ подписан, ни одна из сторон в дальнейшем не сможет обратиться в суд.

В документ вписываются:

  • ссылка на основной контракт;
  • условия его расторжения;
  • возможность компенсации;
  • данные о дате прекращения взаимовыгодных отношений.

Кстати, бланк подписывается обязательно в 2 экземплярах. Если предварительно сделка найма проходила через регистрацию, понадобится третий экземпляр для Росреестра.

Соглашение о расторжении договора найма жилых помещений (Образец)

Расторгнуть контракт можно в следующих случаях:

  1. по согласию сторон;
  2. срок его действия истек;
  3. по инициативе одной из сторон.

В первом случае достаточно прислать второй стороне напоминание о прекращении соглашения. Актуальным будет составление акта о передаче жилплощади собственнику по истекшему арендному контракту. В случае одностороннего разрыва потребуется предварительное уведомление.

Стоит отметить, что расторжение возможно и в судебном порядке. В подобных ситуациях основанием для прекращения отношений между наймодателем и нанимателем будет судебное решение.

Прекращение найма: порядок расторжения

Процедура выстраивается следующим образом:

  • изучение законодательной основы (например, съем совершался в пользу третьих лиц, не согласных с прекращением сотрудничества — такой контракт будет незаконным);
  • отправка второй стороне уведомления;
  • согласование условий;
  • проверка бланка на наличие ошибок;
  • подписание соглашения.

Приведенный алгоритм является стандартным, хотя допустимы и частные случаи. К примеру, расторжение по инициативе нанимателя не предусмотрено и разорвать отношения в добровольном порядке невозможно. В таких обстоятельствах вопрос решается только в судебном порядке.

Досрочное расторжение арендных отношений

Досрочное прекращение сотрудничества инициируется одной из сторон. Причиной служат изменившиеся обстоятельства заинтересованных лиц:

  1. продажа квартиры;
  2. необходимость вселиться сюда самому владельцу;
  3. переезд квартирантов в другой район и так далее.

Уведомление о расторжении аренды

Данное уведомление имеет форму и структуру информационного письма:

  1. приветствие;
  2. изложение сути вопроса;
  3. перечисление аргументов;
  4. дата, с которой отношения считаются разорванными.

Отправка, как принято, осуществляется указанным в документе способом. Когда таковой не определен, то рекомендуется делать отправку заказным письмом. Поскольку для отправителя будет важно убедиться о получении адресатом информации.

Договор найма или договор аренды, есть ли в них разница

Для обывателей не имеет значения, что именно заключать, разницы между ними на первый взгляд не видно. Однако, с точки зрения закона это — абсолютно разные документы.

Арендное соглашение можно заключить лишь с участием юр. лица. Тогда как термин «коммерческий наем» подразумевает в качестве заинтересованных сторон физические лица.

В статье будут употребляться оба определения, но в контексте коммерческого найма.

Как составить правильный договор на съем жилья

Тонкости и нюансы

Чтобы правильно составить даже самую простую форму документа для съема жилплощади в нем должны быть прописаны основные параметры, способные избавить в дальнейшем обе стороны от проблем:

  • детальное описание квадратных метров (допускается даже делать фото и оформлять их приложение);
  • максимальный срок действия соглашения 5 лет (указанные 6-7 лет и более, по закону недействительны);
  • порядок посещения объекта собственником.

Последний момент часто кажется заинтересованным лицам малозначительным. Хотя на практике невнимательность к нему становится причиной ряда неприятных сюрпризов.

Предположим, владелец желает приходить к квартирантам каждую неделю, а они его не пускают, так как в контракте этот момент не прописан. Или, наоборот, лишь после подписания всех бумаг наниматели увидели, что у собственника есть право приходить к ним в любое время дня и ночи без предупреждения, и даже в отсутствие жильцов.

На что обратить внимание

Следует особенно учитывать следующие моменты:

  1. количество проживающих – если это не указать, то вместо одной семьи в помещении может обосноваться целый «табор»;
  2. ремонтные работы – необходимо подробно указать порядок выполнение и оплаты текущего и косметического ремонтов, исправления аварийных ситуаций;
  3. возможность заводить домашних питомцев – не все собственники готовы предоставлять жилплощадь съемщикам с кошками или собаками;
  4. вопросы субаренды – соглашений с правом субаренды не более 5% от общего числа, именно потому к данной проблеме нужно отнестись серьезнее.

Более того, кроме всех перечисленных нюансов, в заполненном бланке должно быть описано все, что находится в квартире. Не просто перечислено, а именно описано:

  • предмет/техника;
  • марка/название/цвет;
  • состояние;
  • где находится в помещении.

Если этого не сделать, то после расторжения договорных отношений с проживающими, вместо двухдверного фирменного холодильника владелец может обнаружить старенькую «Оку».

На что обратить внимание

Краткий договор аренды помещений

Не всегда заинтересованным лицам нужен объемный контракт для съема двухкомнатной, однокомнатной или иной квартиры. В следующих 2-х случаях достаточно усеченной формы:

  1. бесплатное проживание в съемном жилье;
  2. на длительный период.

Бесплатной формой съема жилплощади по факту при детальном рассмотрении является арендное соглашение безвозмездного пользования. Таким же образом его классифицируют и юристы. Оно составляется в ситуациях, когда необходимо официально оформить проживание:

  • родственников;
  • знакомых/друзей.

По структуре он идентичен типичному арендному контракту жилой недвижимости и может поместиться на одном листе.

Договор долгосрочной аренды квартиры или ее части актуален, если предусматривает внесение некоторых изменений в течение срока действия посредством оформления приложений. В таком случае заинтересованные стороны могут внести в него все основные моменты и по мере необходимости добавлять или отменять некоторые условия.

Способы составления документа

Хороший вариант для нанимателя и арендодателя может быть составлен при разных обстоятельствах:

  1. онлайн;
  2. в юридической конторе;
  3. в агентстве недвижимости;
  4. у нотариуса.

Каждый вариант имеет свои особенности: к примеру, в онлайн формате его можно заполнить и даже подписать. Последнее возможно, если обе стороны имеют электронную цифровую подпись. Впрочем, в любом случае бланк придется распечатать.

В юридической конторе оказывают 2 вида услуг:

  • во-первых: составление документа;
  • во-вторых: проверка правоустанавливающих бумаг на юридическую чистоту.

Обе услуги платные, разница лишь в стоимости и зависит от объема работ, поэтому составление документа обходится дороже. А вот, если найти бланк в сети интернет и скачать бесплатно, потом показать специалистам, расходы будут значительно меньше.

Притом в обоих случаях можно не беспокоиться о каких-то ошибках и юридически неграмотных формулировках. В среднем стоимость договора у юриста составляет: 5 000-7 000 рублей.

К тому же агентства недвижимости на постоянной основе оказывают услуги наймодателям, которые могут входить в состав пакета:

  1. поиск нанимателей;
  2. показ квадратных метров;
  3. оформление документов.

А также можно обратиться за помощью в любое агентство недвижимости, работающее онлайн. Как известно, Циан предлагает несколько примеров документов для заключения арендных отношений бесплатно.

К нотариусу специалисты рекомендуют идти тогда, когда необходима заверка документа. В конторе также могут самостоятельно составить текст и после подписания заверить его, либо взять на проверку и сделать заверку готового экземпляра. Стоимость нотариальных услуг считается одной из самых высоких в сегменте – не менее 10 000 рублей.

Регистрация документа

Сдача жилого помещения на срок от года без документального оформления арендных отношений невозможна по закону. На решение данных вопросов отведен месяц со дня заключения контракта.

Пройти процедуру можно:

  • во-первых: МФЦ;
  • во-вторых: Росреестр.

Подготовительный этап вне зависимости от выбранного способа будет идентичным:

  1. оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей;
  2. собрать пакет документов.
Регистрация документа

В него входят:

  • подтверждение права собственности на квадратные метры;
  • согласие всех прописанных на S жильцов;
  • подписанный контракт;
  • чек об оплате пошлины.

Далее сам собственник или наниматель записываются на прием в МФЦ или Росреестр. Рассмотрение документов занимает около 10 дней. После отметки в ЕГРН процесс считается завершенным.

После окончания срока действия найма подавать бумаги ни в один из вышеперечисленных госорганов не нужно. Отметка о расторжении появится в базе автоматически.

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости рекомендуют:

  • не полагаться на агентство на 100% и самолично контролировать процесс;
  • запросить согласие на сдачу объекта недвижимости у супруга/супруги наймодателя (если жилплощадь приобреталась в браке);
  • исключить предложения с заниженной стоимостью;
  • обязательно лично посещать помещение и проверять каждую мелочь (наличие горячей воды, исправность кранов и слива унитаза, состояние бытовой техники и так далее);
  • ориентироваться на репутацию агентства и отзывы по нему (это убережет от общения с непрофессионалами).

Рекомендации

Чтобы снять жилье без проблем нужно составить грамотно контракт – это 50% успешного найма. Впрочем, все же существуют и другие моменты, которые нужно знать обеим сторонам.

Рекомендации

Следует заключить предварительный договор, в котором прописать все условия предстоящей сдачи жилплощади. Причем важно, чтобы в нем были учтены все важные нюансы. Поскольку на их базе формируется в будущем основной документ.

Вот потому его структура полностью аналогична основной, исключение составляет формат указания даты вступления арендных обязательств в силу:

  1. вносится дата заключения будущего контракта;
  2. в конце ставится число подписания предварительного документа.

Если стороны не обговорили конкретный день заключения арендного соглашения, то в соответствии законодательным нормам у них имеется ровно год на решение всех вопросов. В противном случае он теряет свою силу.

Необходим этот документ в 2 случаях:

  • недвижимость найдена и обещана будущим съемщикам (предварительная фиксация выступит гарантией для обеих сторон);
  • объект находится на стадии строительства.

До подписания документа: перед тем, как поставить свою подпись, важно:

  1. проверить удостоверение личности собственника;
  2. ознакомиться с правоустанавливающей документацией на недвижимость;
  3. выяснить, сколько у жилплощади владельцев;
  4. взять согласие на сдачу в наем у каждого прописанного лица.

Договор аренды приватизированной или государственной жилплощади — это важный документ, к составлению которого нужно отнестись со всей серьезностью. Только при таком подходе можно быть уверенным в соблюдении закона и удовлетворении интересов обеих сторон.

Вопросы эксперту

Нужно ли прописывать временно жильца

Временная регистрация обязательна для арендодателей, она оформляется на срок договора, причем всех жильцов. Многие наниматели целенаправленно ищут жилье с регистрацией, особенно:

  1. родители с ребенком, чтобы зачислили в школу;
  2. взрослые граждане для устройства на работу.

Чем грозит собственнику проживание квартиранта без прописки на территории РФ

Это нарушение закона относится к категории административных и за него полагается штраф. Взыскание за проживание в арендованном жилье без регистрации накладывается на обе стороны:

  • квартирант оплачивает — до 5 000 рублей;
  • собственник – до 7 000 рублей.

Какой штраф в Москве, если у гражданина нет прописки в апартаментах

Итак, статус апартаментов в данный момент спорный. На самом деле площадь, которая законодательно получила статус жилой, прописка должна быть обязательна. И взыскание штрафа будет проводиться в общем порядке в размере от 7 000 рублей.

Когда апартаменты считаются не пригодными для постоянного проживания, то регистрация в них необязательна.

Полезные материалы: Можно ли и как прописаться в апартаментах: новый закон, условия, регистрация в 2021 году

Можно ли арендовать жилье без договора и без мебели, чтобы не оштрафовала налоговая

Заключать устный договор и жить без налогов, опасно для обеих сторон. Кстати, в любой момент наймодатель может отказать в жилье, а квартиранты нанести серьезный вред предоставленной в пользование площади.

К тому же даже без него возможно доказать, что жилое помещение сдается. В таком случае собственнику грозят штрафы до 40% от полученного дохода.

Как налоговая определяет арендодателя

Вопросы юристу

Сколько экземпляров договора должно быть

Два — то есть по одному для каждой стороны сделки, однако при регистрации в Росреестре понадобится третий экземпляр.

Нужно ли договор аренды квартиры заверять у нотариуса

Такой обязанности нет. Заверку стороны могут осуществить по взаимному согласию.

Будет ли носить юридическую силу документ, заполненный от руки

Да, он считается официальным. Хотя в качестве базы при составлении стоит ориентироваться на фото и/или формат pdf любого стандартного арендного договора.

Существуют ли отдельные образцы заполнения бланка для аренды/найма части квартиры

Такой контракт ничем не отличается от стандартного за исключением отметки о том, что жильцы полномочны пользоваться лишь частью жилой площади, включая кухню, санузел и коридор.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector