Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры в 2024 году: порядок действий (скачать Образец ДКП)

Действия с недвижимостью требуют от обеих сторон определенных юридических знаний. Это поможет правильно составить договор купли-продажи на квартиру, учитывая нововведения 2024 года. Приведенные в статье образцы Word можно скачать. К тому же они послужат базой для самостоятельного составления ДКП.

Что такое договор купли-продажи квартиры

Проще говоря, сделка по продаже или покупке жилой недвижимости между ее участниками, с одной стороны продавцом и с другой — покупателем. Более того, участников может быть несколько с каждой стороны.

Образец ДКП квартиры

Нотариальный договор-купли продажи квартиры (Образец)

В данном документе в обязательном порядке должны быть прописаны его:

• предмет;
• объект (к примеру: квартира, доля, комната, жилой дом);
• основные и дополнительные условия;
• обязанности сторон;
• стоимость жилого объекта;
• способы расчетов;
• и т.п.

Помимо того, продавец передает жилое помещение в пригодном состоянии для проживания по всем нормам и требованиям, установленным российским законодательством. В свою очередь, покупатель оплачивает установленную сумму и оформляет на себя право собственности.

Подача документов

Как оформить стандартный договор купли-продажи квартиры

Прежде всего он требует официальной регистрации. Впрочем, для этого понадобится предварительно собрать пакет документов. Причем его содержание будет зависеть от индивидуальных условий договоренности.

Но в целом ориентироваться стоит на типовой пакет, включающий в себя:

1. бланк договора;
2. паспорта продавца и покупателя;
3. выписку из ЕГРП;
4. техпаспорт на жилую площадь;
5. справки разного характера.

Под последним пунктом как правило понимаются следующие справки:

• из ПДН;
• о согласии супруга на отчуждение имущества;
• об одобрении органами опеки выписки жильцов, не достигших совершеннолетия и не только.

Как оформить договор купли-продажи

На самом деле процедура подразумевает регистрационные действия в одном из уполномоченных органов на выбор:

1. Росреестр;
2. МФЦ;
3. нотариальная контора.

Госрегистрация через Росреестр – один из привычных вариантов. Для физических лиц достаточно предварительно записаться на прием и в указанное время прийти с документацией. Притом, что при передаче бумаг должны присутствовать обе стороны.

Через МФЦ можно оформить все виды сделок, например, с рассрочкой платежа или по доверенности. Кстати, процедура проводится официально по уже описанному выше алгоритму. Единственное отличие – сюда можно прийти без предварительной записи. Но ждать оформления прав придется в порядке живой очереди.

Нотариально заверяют все реже. Как правило, удостоверение подобных сделок проходит в присутствии обеих сторон. В итоге нотариус сам передает бумаги на оформление в Росреестр. Пройти оформление можно и в следующей форме, к примеру:

• во-первых: дома – услуга доступна лицам с инвалидностью и ветеранам;
• во-вторых: через интернет – электронная регистрация купли или продажи проводится только с помощью банка. Но при обязательном наличии цифровых подписей участников процедуры;
• в-третьих: почтовым отправлением — типовой ДКП комнаты или квартиры может быть отправлен по почте с описью и уведомлением. Но только после нотариального заверения.

Стоит отметить, что без совершения нотариальной сделки государственные органы не примут письмо с документами. Оно будет отправлено обратно адресату, что, несомненно, существенно затянет процесс официального оформления договора.

Итак, чтобы знать, как оформить типовой документ и как провести куплю-продажу правильно, следует узнать о большом выборе вариантов ведения дел. Вот потому в каждом конкретном случае стороны могут подобрать для себя наиболее подходящий способ.

Договор купли-продажи: процедура оформления

Процедура заключения соглашения о приобретении объекта недвижимости между физическими лицами может принимать разные формы.

Формы ДКП

В юридической практике применяются 2 основные формы договора:

1. Предварительный (заключается на этапе предоплаты и ведения сбора необходимой документации);
2. Основной (непосредственно нужен для установления права собственности нового владельца и сдается в регистрационные органы).

По сути, каждая имеет свой алгоритм действий, о котором нужно знать заранее. Для чего нужен предварительный договор, нюансы и ошибки при его заключении подробно рассмотрены в видеообзоре:

Где заключается ДКП

Чаще всего участники процесса выбирают следующие варианты:

1. совершение действий через нотариуса;
2. самостоятельно, в том числе с привлечением лиц с юридическим образованием;
3. с помощью специализирующихся на подобных делах агентств.

Нотариальный договор купли-продажи: удостоверение сделки нотариусом

Удостоверение сделок нотариусом – это добровольное дело участников процедуры. Но существуют такие сделки с недвижимостью, при которых участие нотариуса обязательно. В эту группу входят:

• продажа, либо приобретение долевой собственности;
• совершение сделок с формулировкой пожизненной ренты;
• оформление жилых помещений с несовершеннолетними детьми.

В остальных случаях стороны сами решают, стоит ли им привлекать нотариальную контору для оформления купли-продажи.

В случае положительного решения порядок действий будет таков:

1. Сбор стандартного пакета бумаг.
2. Визит в нотариальный офис.
3. Подписание документа квартиры или другого объекта в присутствии нотариуса.
4. Оплата услуг.

Цена зависит от региона, но в среднем находится в диапазоне 3000-5000 рублей. После подписания договора нотариус сам передает бумаги в Рег. палату для официальной фиксации смены собственника.

Полезные материалы по теме: Как правильно оформить куплю-продажу квартиры-2024 г.: этапы сделки, сроки, документы, цена (Образец договора купли-продажи)

Как оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

Если стороны думают, как провести процедуру бесплатно, то могут сделать все самостоятельно:

• составить документ с помощью юриста;
• провести необходимые проверки;
• подписать бумаги;
• подать на регистрацию прав собственности.

Сделок в такой форме фиксируется от общего числа более 60%. Самое сложное в них – найти юридически грамотный бланк соглашения. Но, а затем своевременно подать бумаги на оформление. Для физических лиц Росреестр устанавливает сроки в 7 дней, но лучше делать все в день подписания соглашения.

При самостоятельном ведении дел избежать ошибок поможет частичное или полное юридическое сопровождение.

Грамотный и опытный юрист подскажет, как лучше:

1. составить документ;
2. провести проверку имущественного объекта;
3. сделать запросы в государственные инстанции.

Более того он может приехать в МФЦ с клиентами. Цена услуг по оформлению документации и сопровождению купли-продажи, к примеру в регионах РФ может доходить до 15 000-20 000 рублей.

В Москве и Московской области стоимость таких услуг начинается от 25 000 до 50000 руб. под ключ, в зависимости от количества участников и сложности проводимой купли-продажи. Но, несмотря на высокую стоимость, специалист поможет избежать:

• распространенных ошибок при различных операциях с недвижимостью;
• дополнительных трат на адвокатов в случае оспаривания соглашения в судебном порядке противной стороной.

Договор купли-продажи квартиры через риэлторов

Действия с объектами недвижимости могут совершаться и с частичной помощью риэлтора. Ему на проверку передаются бумаги перед подписанием. Все остальные манипуляции находятся под личной ответственностью сторон.

Такой вариант особенно удобен тем, что профессионал владеет информацией по нововведениям. А также он может предоставить образец соглашения, актуальный на текущий год.

Стоимость риэлторских услуг в данном виде в регионах не превышает 5 000-15 000 руб. В Москве и МО расценки очень сильно колеблются от 50 000-200 000 руб. Как правило данная сумма не фиксированная и составляет определенный процент от цены объекта, который оговаривается участниками сделки заранее.

Шаблон ДКП

Основной и предварительный договора имеют много общих разделов. Именно потому при их составлении можно руководствоваться общими правилами. Примерная форма документа должна содержать внушительный информационный массив. И наиболее важные разделы, особенно:

• условия соглашения;
• способ передачи жилого имущества новому владельцу.

Существенные условия договора продажи недвижимости

Чтобы процедура приобретения жилплощади прошла в рамках закона, ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов:

1. предмет договоренности – полное описание с адресом и техническими характеристиками;
2. стоимость – полная или за квадратный метр, размер задатка, условия передачи денег. Так как, возможно, покупка или продажа совершается с рассрочкой платежа или с использованием маткапитала);
3. наличие обременений – если жилье с обременением, то регистрация будет протекать по иной схеме, чем обычно;
4. ответственность сторон – возможность его расторгнуть и последствия невыполнения взятых на себя обязательств;
5. отличительные черты оформления – лично или по доверенности;
6. сохранение прав на квадратные метры за третьими лицами.

Последний пункт особенно актуален при оформлении долевой собственности и с обременением. Например, с одним или несколькими несовершеннолетними детьми, остающимися прописанными в квартире на момент подписания ДКП.

Это один из самых сложных вариантов. Его типичный пример может выглядеть следующим образом:

• стороны самостоятельно и бесплатно составили ДКП на квартиру;
• организовали предварительную проверку юристов;
• поскольку на момент подписания соглашения, новой жилплощади для детей еще не было приобретено, поэтому они остались прописаны в 2 комнатах прежнего жилья;
• после перевода денег и регистрации нового собственника на выписку несовершеннолетних отведен месяц.

Бывший владелец должен прописать детей на другую жилплощадь, чтобы дать покупателю возможность на 100% вступить в свои права.

Повышенное внимание стоит уделить договорам, по которым оплата проходит с использованием средств материнского капитала. Однако, главная особенность таких соглашений — порядок выплат. Деньги будут передаваться частями: первая сразу при подписании и остаток переводом из ПФР спустя месяц.

В качестве обременения выступает и ипотека. Для того, чтобы такое соглашение было официально проведено, банк дает свое разрешение. Но это возможно только после погашения остатка задолженности по ипотеке. А значит, соглашение будет составляться с указанием задатка и с учетом обязательного временного приостановления рег. действий.

Порядок действий: сроки передачи недвижимости

Это не менее важный момент, чем предыдущие. Срок исполнения условий купли-продажи квартиры устанавливают стороны. В стандартном порядке продавец освобождает жилье по 2 вариантам:

1. после получения денег;
2. спустя неделю.

Передача жилой площади осуществляется по акту приема-передачи жилого объекта. Причем он и является приложением к ДКП. В нем указываются основные моменты, которые должны быть соблюдены при выезде из предыдущего жилья:

• состояние комнат;
• наличие или отсутствие мебели;
• проведенный клининг.

И это далеко не весь возможный перечень. Важные для обеих сторон пункты определяются в индивидуальном порядке.

Договор купли-продажи квартиры: расторжение соглашения

Для отчетности по данной процедуре: в течение 10 лет после заключения соглашения. Оно может быть расторгнуто по закону.

Причем основания для аннулирования различны:

По соглашению сторон

Если обстоятельства, предшествовавшие покупке или продаже жилья, изменились. То по обоюдному желанию стороны имеют право его расторгнуть. При этом внесенные ранее денежные средства и объект недвижимости возвращаются первоначальным владельцам.

По требованию

Если участник процедуры, считает, что его интересы были нарушены. Он может подать иск в суд и расторгнуть ДКП. Но основания для аннулирования договоренностей должны отвечать законодательной базе. Подобные иски имеют лишь трехлетний срок давности.

Расторжение договора купли-продажи через суд

В судебном порядке вопрос расторжения решается в случае невозможности урегулировать возникшие между сторонами спорные ситуации. Обычно такие процессы растягиваются на 1-2 года и невозможны без участия адвокатов. Поскольку суды рассматривают судебные приказы и принимают по ним решения достаточно неспешно.

Недействительный договор купли-продажи: виды

Итак, при расторжении соглашения важно понимать, что сделки могут быть:

• Во-первых: ничтожными.
• Во-вторых: оспариваемые.

Впрочем, первые не влекут за собой никаких юридических последствий. Так как они изначально своим фактом существования нарушают законодательную базу, принятую в данном правовом поле. В эту группу попадают договоренности, заключенные с:

1. игнорированием действующих правовых актов;
2. нарушением правопорядка;
3. нарушением нравственности;
4. недееспособным лицом;
5. малолетними (до 14-летнего возраста).

Мнимые сделки, которые не предполагали реальных действий с объектом, и притворные договоренности включены сюда же. Последние используются для прикрытия иных юридических действий. Расторгнуть перечисленные договора также возможно в течение 3 лет.

Оспоримые соглашения могут быть аннулированы, так как оформлены с рядом нарушений. Но суд не всегда становится на сторону истца. А значит, данная купля-продажа вполне может «работать». Под эту категорию подпадают соглашения, подписанные:

• под давлением;
• лицами с ограниченной дееспособностью;
• детьми от 14 до 18 лет;
• без согласия других собственников;
• без понимания последствий своих действий.

Оспорить такую сделку нужно успеть в течение года.

На практике как известно юридически значимые действия с недвижимым имуществом совершаются регулярно. Но все же к каждому договору нужно подходить, внимательно изучив все нюансы и просчитав риски.

Вопросы эксперту

Что такое проект ДКП на дом, квартиру, комнату

По сути — это, простая письменная форма, имеющая юридическую силу правоустанавливающего документа, в котором зафиксирован факт передачи права собственности от продавца покупателю.

Кто составляет бланк ДКП

Оформить и составить бланк договора может:

• юрист;
• нотариус;
• риэлторское агентство.

Сколько необходимо составить экземпляров ДКП

Количество экземпляров данного документа в первую очередь зависит от числа участников сделки, поэтому:

• по экземпляру каждой стороне (если продавцов и покупателей несколько, то по одному экземпляру на каждого);
• для госоргана, в который сдаются документы на регистрацию права собственности (например: МФЦ, Росреестр, Регистрационная палата.

Если участников купли-продажи по одному (продавец + покупатель), то получится всего 3 экземпляра.

Рекомендуется всегда распечатывать дополнительный экземпляр бланка на случай, если один из них будет испорчен.

Как узнать номер и дату договора купли-продажи квартиры

1. Если у Вас на руках Свидетельство о государственной регистрации права, то в самом верху смотрите пункт: Документы-основания: Договор купли-продажи от 03.11.05, дата регистрации 28.11.05, № 43-41-05/480/2005-015
2. Если Вы получили Выписку из ЕГРН, то найдите лист (Раздел 2) Сведения о зарегистрированных правах и здесь: Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 43:42:000098:2015-43/001/2020-1 от 20.08.2020

Сколько стоит составить бланк ДКП на жилое помещение

В регионах стоимость составляет 2 000-4 000 руб. В Москве и МО ценник доходит до 10 000-15 000 руб. Цены как правило зависят от сложности сделки.

Видео по теме

Полезные материалы: Договор дарения или договор купли-продажи: что лучше и выгоднее оформить на квартиру в 2024 году