Договор пожизненного содержания с иждивением (рента): как правильно оформить в 2021 году (Образец)

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Для приобретения жилья можно использовать договор пожизненного содержания с иждивением (рента по ГК РФ). Изучение существенных условий сделки в 2021 г. предотвратит проблемы, связанные с выполнением обязательств сторон. Образец стандартного соглашения поможет оформить передачу имущества без ошибок.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением (рента)

Специальным соглашением обеспечивают уход за пожилым человеком взамен на переданное жилое помещение. Как принято законодательством РФ, рента с установленным пожизненным содержанием подразумевает регулярные денежные выплаты.

Что такое рента

Притом, что бывший владелец:

  • Во-первых: сохраняет право проживания в квартире даже после переезда;
  • Во-вторых: получает финансовую поддержку;
  • В-третьих: пользуется бесплатной уборкой помещений и другими услугами.

Плательщик приобретает жилплощадь по выгодной цене и более того, с рассрочкой оплаты. К тому же квартира переходит в его собственность после заключения рентного соглашения.

В базе данных ЕГРН устанавливается обременение, подтверждающее право бывшего владельца на проживание по этому адресу.

Виды ренты

Отношения сторон оформляют следующим образом:

ВидыСрок действияОсобенности
Пожизненнаяп.1 До смерти получателяРегулярная выплата денежной компенсации
С иждивениемп.2 Аналогично п.1Выполнение услуг
Постояннаяп.3 Не ограниченПрава получателя ренты переходят по наследству

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента) заключают только с перечислением обязательных действий рентодателя. Но кроме уборки и доставки продуктов питания. В перечень услуг добавляют, к примеру:

  1. снабжение медикаментами;
  2. организацию прогулок;
  3. ремонт помещений, одежды, обуви;
  4. оплату ЖКУ;
  5. поддержание работоспособного состояния бытовой техники;
  6. личный уход за рентополучателем;
  7. получение пенсии;
  8. организацию и оплату ритуальных услуг.

Стоит отметить, что по этой форме рентного соглашения выкуп запрещен.

Только после кончины бывшего владельца, плательщик получает право свободно распоряжаться недвижимым имуществом. Поскольку он выполняет обязанности по установленному временному графику.

Постоянная рента на квартиру с регулярной оплатой денежной компенсации, эквивалентна покупке в рассрочку. По стандартному соглашению, обязательства рентодателя являются выполненными, только после перечисления всей суммы. Досрочный выкуп применяют в случае, если особые условия, не указаны.

Стоимость ренты

Размер ежемесячных платежей при пожизненной ренте жилья — не менее 1 прожиточного минимума в соответствующем регионе. Это правило действует, если жилплощадь передана бесплатно.

Но в иных ситуациях, размер выплат устанавливают по взаимному согласию сторон. Впрочем, законодательно не установлена «привязка» к оценочной стоимости жилого помещения.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента): существенные условия

В отличие от договора купли-продажи специфика договора ренты подразумевает необходимость ее нотариального оформления.

Опытный специалист, кроме правоустанавливающих и сопроводительных бумаг проверяет, безусловно, дееспособность рентополучателя.

Самостоятельная подготовка также возможна, однако для регистрации в Росреестре, нужно обязательно передать заверенный документ. Помимо того, помощь юриста поможет исключить ошибки.

Как избежать мошенничества при заключении ренты

Рентоприобретатель через суд может расторгнуть сделку по причине недобросовестного выполнения обязательств рентодателем. После принятия такого решения, как правило, выплаченные суммы не возвращают. Более того собственность переходит исходному владельцу.

Чтобы исключить возникновение подобных ситуаций, фиксируют выполненный объем работ, для этого:

  • Сохраняют все товарные чеки.
  • Применяют видеосъемку (по разрешению рентополучателя) для создания подтверждающих материалов.
  • При передаче наличных денег оформляют письменную расписку.

Завещание, к примеру, недобросовестный участник может переписать в пользу третьего лица. Вот потому на стадии подготовки важно убедиться в том, что предмет и форма соглашения. Соответствуют, прежде всего, нормам действующего законодательства.

Как избежать мошенничества

А также для доказательства своей правоты, при возникновении спора с наследниками — выполнить медицинское освидетельствование. Помимо того, получить справку из ПНД. Так как при наличии соответствующих документов, наследники уже не смогут оспорить соглашение с пожизненным содержанием. Ссылаясь притом на проблемы с дееспособностью рентополучателя.

Вместо законного способа оформления сделки мошенники предлагают использовать, например:

  1. ДКП;
  2. дарственную;
  3. генеральную доверенность.

Применение этих способов, разумеется, не сопровождается государственной защитой в форме запрета на распоряжение жилплощадью.

Что только увеличивает риск потери денег и недвижимости. К тому же здесь отсутствуют гарантии своевременной выплаты ежемесячных платежей.

Преимущества и недостатки для получателя ренты

Основные плюсы:

  • пользование жильем;
  • дополнительный регулярный доход;
  • уход и разного вида бесплатная помощь;
  • нотариальное удостоверение;
  • блокировка свободного распоряжения жилплощадью рентодателем с регистрацией ограничения в ЕГРН;
  • возможность расторжения при нарушении обязанностей плательщиком.

Главные минусы — риски, связанные с мошенничеством.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента): порядок заключения

При составлении текста, кроме идентификационных данных сторон и характеристик объекта недвижимости указывают:

  1. стоимость квадратных метров;
  2. размер регулярных платежей, временной график;
  3. сведения о гражданах, сохраняющих право проживания вместе с рентополучателем;
  4. условия досрочного расторжения;
  5. возможность выкупа;
  6. ответственность сторон;
  7. штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Рекомендуется подробно перечислить состав, а также особенности услуг. При описании питания, например, стоит указать:

  • периодичность;
  • рацион;
  • сумму.

Чтобы не допустить возникновение спорных ситуаций, необходимо исключить расплывчатые формулировки.

Какие документы нужны

Чтобы оформить рентное соглашение на квартиру с пожизненным обеспечением, в нотариальную контору представляют:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. договор;
  3. ДКП или другие правоустанавливающие документы;
  4. расширенную выписку из ЕГРН с техническим планом;
  5. справку о зарегистрированных жильцах из профильного подразделения МВД.

Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга о передаче его, в обмен на содержание. Впрочем, жильем можно распоряжаться без такого разрешения при соответствующем оформлении брачного контракта. Но а справкой из ПНД подтверждают дееспособность рентополучателя.

Разница между договором ренты и пожизненного содержания с иждивением

Сколько стоит заключить договор

Итак, стоимость нотариальных услуг — от 3000 — 20000 руб. Притом пошлину вычисляют, как 0,5 % от цены за квадратный метр. Дополнительные расходы зависят от исходных условий и особенностей процедуры оформления. В экономическом расчете рекомендуется особенно учесть следующие позиции:

  • транспортные затраты;
  • юридические консультации;
  • подготовку правоустанавливающих и других сопроводительных бумаг;
  • технические работы нотариальной конторы, выезд специалиста.

За передачу прав собственности с регистрацией в Росреестре оплачивают госпошлину — 2000 руб.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента): оформление и госрегистрация

Основное рентное соглашение заключают в письменной форме, а также заверяют нотариально. После того передают в Росреестр для госрегистрации.

Применяют отдельный документ, если предусмотрена предварительная оплата. Притом актом удостоверяют действительное санитарно-техническое состояние объекта недвижимости. Особенности и существенные условия отдельных разделов:

  1. в стоимость ежемесячного обеспечения включают суммарные затраты по денежным выплатам и услугам;
  2. отмечают порядок индексации;
  3. перечисляют правоустанавливающие бумаги;
  4. указывают ценные вещи, которые передают вместе с квартирой;
  5. устанавливают условия расторжения ренты, схему возмещения убытков;
  6. определяют возможность распоряжения жильем только по письменному согласию получателя, заверенному у нотариуса.

Рекомендуется записать следующие гарантии получателя:

  • во-первых: отсутствуют обременения (имущественные требования) со стороны третьих лиц;
  • во-вторых: в жилое помещение не будут вселяться другие жильцы.

Как правило, рентодатель может предоставить дополнительные гарантии для обеспечения выполнения своих обязательств.

Помимо того, в перечень услуг добавляются оказание психологической помощи, другие пункты с учетом исходных условий. А сэкономленные денежные средства, по взаимному согласию сторон, переносят на следующие периоды.

Однако, на период длительного отсутствия получателя по месту жительства, возможно временное сокращение перечня обязательств. При оформлении постоянной ренты, как правило, указывают возможность и цену выкупа.

Договор пожизненного содержания с иждивением (рента): особенности правового регулирования

В следующем списке перечислены основные правила, рассматриваемых сделок со ссылками на статьи ГК РФ:

  1. государственная регистрация обязательна при оплате содержания за переданную жилплощадь (584);
  2. рентное соглашение может быть установлено только на период жизни гражданина/рентоприобретателя (596);
  3. повреждение имущества не является основанием для прекращения выплат (600);
  4. общий объем обеспечения (денежные компенсации + оказание помощи) устанавливается не менее 1 МРОТ (602);
  5. распоряжение недвижимым имуществом возможно по разрешению рентополучателя (604).
Особенности пожизненного содержания

Для исполнения статей 586 и 587 ГК РФ в государственном реестре ЕГРН создают записи, подтверждающие:

  1. регистрацию сделки;
  2. права нового собственника;
  3. обременение;
  4. залог.

Стоит отметить, если рентоприобретатель скончался до регистрации сделки нового собственника в Росреестре. То договор пожизненного содержания с иждивением (рента) по ст. 586 ГК РФ признается недействительным.

Советы получателю и плательщику ренты

Рентоприобретатель сохраняет право пользования квартирой до своей смерти, вне зависимости от фактического места проживания. Подробная консультация юриста поможет выяснить, как правильно оформить документ с учетом личных предпочтений.

Не пользуйтесь другими видами сделок, чтобы предотвратить мошенничество. Поскольку преступник заинтересован в преждевременной смерти владельца недвижимости, об этом нельзя забывать.

Добросовестный покупатель может получить квартиру в собственность, с правом свободного распоряжения. Причем через много лет после заключения сделки. Кроме предполагаемых финансовых потерь, рекомендуем учесть большой объем оказываемых услуг и сопряженные с этим затраты. Впрочем опытные специалисты рекомендуют:

  • тщательно проверять объект недвижимости, чтобы исключить скрытые обременения или технические недостатки;
  • подробно указать свои обязанности в тексте соглашения;
  • оформить договор ренты, получив свидетельство о дееспособности владельца;
  • фиксировать оплаты и прочую деятельность.

Важно помнить о том, что в случае смерти рентодателя, действие соглашения не прекращается. Наследники получат недвижимость вместе с обязанностями по уходу и регулярными платежами.

Прекращение сделки — расторжение договора

Если хотите уточнить, как можно получить жилое помещение в обмен на содержание без лишних рисков. То стоит отметить, что отдельные преимущества обеспечивает применение постоянной ренты. К тому же, выбрав эту схему, рентодатель может:

  1. выкупить жилье полностью;
  2. отказаться от выплат;
  3. расторгнуть сделку.

Для корректного сравнения, следует изучить особенности расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением.

Основания для расторжения

Договор перестает действовать только в случае смерти получателя, так как иные основания для расторжения не предусмотрены действующим законодательством. Это значит, что плательщик не вправе по собственному желанию прекратить платежи. Причем не имеют значения финансовые трудности и иные факторы.

Прекращение сделки

Рентоприобретатель по причине неисполнения обязательств второй стороной может предъявлять следующие требования:

  • выкуп ренты;
  • расторжение;
  • возврат имущества.

Если решением суда, иск удовлетворен, плательщик не получает выплаченные суммы и компенсацию затрат за оказанную помощь.

По соглашению сторон

Чтобы исключить издержки, сопряженные с разбирательством дела в суде, договариваются о расторжении сделки на добровольной основе. Условия прекращения правовых отношений закрепляют в письменной форме. Далее документ заверяют в нотариальной конторе.

В тексте необходимо определить порядок возврата жилого помещения, и, безусловно, платежей. А также утвердить схему расчетов за сопутствующие услуги:

  1. удостоверение сделки;
  2. регистрацию перевода прав собственности и снятие обременения в Росреестре.

При необходимости, можно указать денежные компенсации сторонам.

В судебном порядке

О желании расторгнуть сделку сообщают другой стороне в письменной форме, чтобы исключить проблемы, и применяют:

  • ценное письмо с описью вложения;
  • курьерскую доставку;
  • личное вручение в присутствии свидетеля.
Через суд

В тексте обращения указывают:

  • основания для расторжения сделки;
  • желаемые действия (возврат недвижимости, либо выкуп ренты);
  • срок для ответа.

Если согласие не получено, то обращаются в суд. При отсутствии точного временного интервала в требовании, устанавливается срок на ответ рентодателя — 30 дней. Далее:

  1. Исковое заявление подают по месту жительства ответчика, либо расположению объекта недвижимого имущества.
  2. Оплачивают государственную пошлину.
  3. Выбирают гражданский суд по территориальной зоне.

В заявлении повторяют требования к рентодателю и прилагают необходимые сопроводительные бумаги. В ходе судебного процесса доказывают свою правоту. Далее его передают в Росреестр для того, чтобы изменить записи в базе данных.

Положительное решение для заявителя, является основанием для расторжения рентного соглашения и возврата прав собственности на жилое помещение. А для взыскания денежных компенсаций, суд оформляет исполнительный лист.

Полезные материалы: Как оформить правильно договор купли-продажи квартиры в 2021 году: порядок действий (скачать Образец)

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector