Как приватизировать квартиру в 2024 году: пошаговая инструкция, плюсы и минусы

Поскольку далеко не все воспользовались бесплатной приватизацией от государства. Вопрос, как приватизировать квартиру в собственность до сих пор актуален. Пошаговая инструкция поможет выполнить процедуру в 2024 году без ошибок.

Всё, что нужно знать о бесплатной приватизации жилья

Каждый гражданин, в соответствии с ФЗ РФ №178-ФЗ, имеет право безвозмездно получить жилплощадь в собственность. Причем, которой он пользуется по договору социального найма с муниципалитетом. Как известно такая возможность утверждена ФЗ №1541-1.

Стоит отметить, что повторное участие в такой процедуре запрещено. После завершения процедуры новый владелец вправе выполнять следующие действия с объектом недвижимости, к примеру:

1. продавать;
2. сдавать в аренду;
3. закладывать для получения ссуды;
4. ремонтировать по собственному усмотрению (без нарушения строительных, санитарных норм и правил).

Собственностью государства можно пользоваться только для проживания. Недопустимо, например, переводить объект в категорию нежилой недвижимости для последующего использования в качестве офиса.

К тому же законом запрещены продажа, дарение и наследство госимущества.

На самом деле приватизировать муниципальную социальную квартиру, даже с долгами могут все жильцы, включая детей до 18 лет. Отказ оформляют официально с заверением договора в нотариальной конторе.

Более того, несовершеннолетний ребенок, прописанный по этому адресу, принимает обязательное участие. Исключением является специальное согласие от государственного органа опеки и попечительства (ООиП).

Какие жилые помещения не разрешается приватизировать

В эту категорию как правило входят:

• строения, предназначенные для планового сноса или расселения в ходе реновации;
• общежития;
• служебные помещения жилого назначения;
• здания на территории военных городков закрытого типа.

Притом, что собственник квадратных метров указывается в официальной выписке из базы данных ЕГРН. Сегодня, социальное жилье могут получить в пользование по договору найма, малоимущие семьи (граждане). Но только после подтверждения соответствующего статуса.

Как приватизировать квартиру через «Госуслуги»: пошаговая инструкция

Пошаговый алгоритм действий:

1. Выполнив процедуру регистрации, выдается доступ к «Личному кабинету».
2. В основном меню портала выбирается тематический пункт: с учетом территориального расположения объекта недвижимости.
3. Заполняется форма стандартного заявления.
4. В приложении отправляются копии сопроводительных документов.

После указания адреса по месту проживания, сайт автоматически генерирует ссылку на департамент соответствующего муниципального образования. Документы можно передать и получить через МФЦ.

Когда закончится и как осуществляется приватизация жилья

Вопросы: как осуществляется, а также когда закончится приватизация, волнует многих. Процедура как правило осуществляется по желанию лиц, которые проживают в жилом помещении по договору социального найма.

Итак, данную жилплощадь можно приватизировать в любое удобное время. Так как поправками Государственной думы РФ от 10.02.2018 предельные сроки оформления, отменены.

Порядок действий при приватизации жилья

Выполнить процедуру самостоятельно можно по следующему алгоритму:

• Во-первых: уточнить исходные условия (параметры объекта, желание других жильцов);
• Во-вторых: собрать и передать документы с заявлением в городскую администрацию;
• В-третьих: оформить договор о передаче жилплощади в личную собственность.

После того следует зарегистрировать новые имущественные права в базе данных ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: процедура оформления

Подготовленный пакет документов вместе с заявлением передаётся в профильное подразделение органов местного самоуправления.

Для выполнения этой операции можно воспользоваться услугами МФЦ, либо удаленным доступом на сайте городской администрации.

После положительной проверки заключается и подписывается договор, подтверждающий переходом объекта недвижимости в частную собственность. На завершающем этапе регистрируется смена собственника в Росреестре.

Перечень необходимых документов

В госорганы муниципальной власти передают:

1. заявление;
2. письменное согласия каждого участника;
3. гражданские паспорта (свидетельство(а) о рождении детей младше 14 лет);
4. договор соцнайма, ордер или выписка из распоряжений органов местного самоуправления;
5. справку уполномоченного органа по месту прежнего проживания (в период с 01.01.1992). Таким образом она должна подтверждать первичное обращение для получения государственного жилья в личную собственность.

Отдельные муниципалитеты получают следующие документы самостоятельно, то есть с применением системы межведомственного электронного документооборота:

• сведения о зарегистрированных проживающих по этому адресу;
• технический план;
• выписка из базы данных ЕГРН.

Причем отказ заверяют нотариально, а согласие — личной подписью в присутствии ответственного работника городской администрации. Более того, все полномочия представителя подтверждают доверенностью.

Стоимость услуг по приватизации жилья

По действующим правилам, как известно жилплощадь можно получить в собственность бесплатно. Причем, стоимость регистрации в Росреестре — 2000 руб. К тому же эти затраты делятся пропорционально между всеми участниками.

Приватизация жилья: сроки

Если честно, нельзя точно установить, сколько времени придется затратить на подготовку. Однако, следующие максимальные сроки утверждены действующими нормативами:

1. рассмотрение заявления местным органом власти — 56 рабочих дней;
2. регистрация нового собственника в ЕГРН — 7 рабочих дней.

При возникновении судебных споров итоговое оформление сделки откладывается до вынесения соответствующего решения.

Полезные материалы: Как правильно оформить куплю-продажу квартиры-2024 г.: этапы сделки, сроки, документы, цена (Образец договора купли-продажи)

Как приватизировать квартиру: плюсы и минусы

Свободное распоряжение жилплощадью — главное преимущество собственника приватизированной квартиры. Имущество муниципалитета не передается по завещанию. Члены семьи вправе проживать совместно с ответственным квартиросъемщиком. Они могут заключать после его смерти новый договор социального найма.

Такая льгота распространяется только на граждан, зарегистрированных по соответствующему адресу. Если правило нарушено, муниципалитет может выселить жильцов.

В неприватизированной квартире разрешают прописывать родителей, супругов, родных и приемных детей. Впрочем, для осуществления таких планов надо получить согласие всех членов семьи, проживающих по этому адресу.

Для регистрации других лиц дополнительно требуется разрешение местных органов власти. Кстати, муниципалитет вправе использовать ограничение по минимальной (учетной) норме общей площади на человека. Если жилое помещение приватизировано, подобные проблемы не возникают.

Можно ли отказаться и когда могут отказать в приватизации

Законными причинами отрицательного решения муниципалитета, к примеру являются:

• утратили силу, либо отсутствуют необходимые документы;
• выявлены недостоверные сведения;
• ошибки, помарки, другие дефекты препятствуют однозначной идентификации представленных данных;
• представитель заявителя не подтвердил свои полномочия;
• отсутствует заверение квалифицированной электронной подписью.

Несмотря на то, что приватизировать квартиру без согласия всех жильцов нельзя. Однако, любой гражданин может оформить отказ.

В таком случае у него сохраняется пожизненное право последующего пользования данной жилплощадью. Но для этого необходимо нотариальное заверение документа, подтверждающее дееспособность и отсутствие принуждения. «Освободившаяся» доля равномерно распределяется между оставшимися участниками.

Запрещено отказываться в пользу третьего лица, так как сначала должна пройти приватизация жилого помещения. Далее оформляется договор дарения, чтобы передать права на него новому владельцу.

Какие могут возникнуть проблемы, если начать приватизировать квартиру

Если заявитель много раз менял место жительства, то сложно будет доказать первичное участие в приватизации. Помимо того, отсутствие ордера является законной причиной для отказа в ходе проверки уполномоченным подразделением городской администрации.

При возникновении этих и других спорных вопросов следует обращаться в гражданский суд. Предварительная консультация опытного юриста поможет оценить перспективность соответствующего иска.

Что изменится после приватизации жилья

Владение собственностью подразумевает дополнительные обязанности. Техническое состояние приватизированной квартиры после регистрации надо поддерживать в хорошем состоянии за свой счет. При составлении финансового плана надо учесть затраты по следующим позициям:

1. налог на недвижимость;
2. капитальный ремонт;
3. обслуживание домофонов, лифтового и другого оборудования;
4. модернизация мест общего пользования.

На объект недвижимого имущества, либо долю в приватизированной квартире может быть наложено судебное взыскание.

Особые случаи приватизации жилья

Чтобы приватизировать коммунальную квартиру применяют стандартный алгоритм. Однако, для оформления одной комнаты требуется выделение доли. Притом, что эта часть жилого помещения должна иметь отдельный вход, а отчуждение коридоров и других мест общего пользования не допускается.

1. Особенности военной приватизации

Запрет на передачу государственной собственности не распространяется на жилые объекты, расположенные за пределами военного городка. Трудности возникают, если Министерство обороны России не передало здание по установленным правилам на баланс муниципалитета. В подобных ситуациях обращаются в суд с исковым заявлением.

2. Приватизация квартиры при разводе

Чтобы исключить имущественные претензии после расторжения брачного союза, для этого своевременно составляют специальный контракт. Если квартира приватизирована в браке без такого контракта, при разводе, доли делят поровну.

При отказе от безвозмездного получения в собственность государственной жилплощади, сохраняется право пожизненного проживания. Итак, чтобы выписали бывшего супруга/мужа из приватизированного жилья, в котором он не является законным владельцем. Бывшая супруга/жена может обратиться в судебные инстанции, которые выпишут его без проблем.

3. Долевая или совместная приватизация жилья

Недвижимость, приватизированную несколькими жильцами, оформляется в общую долевую собственность. Составляют отдельные договора с каждым участником. Выделение комнаты в квартире, либо другой доли допустимо только после регистрации в базе данных Росреестра новых владельцев.

Совместный способ не применяют с 1.06.2001 г. По закону при необходимости распределения долей после смерти одного из собственников выделяют равные части жилплощади. В этой ситуации на имущество умершего человека вправе претендовать его наследники.

Если приватизировать долю в квартире, остальные жильцы сохраняют право пожизненного проживания по договору социального найма.

4. Приватизация жилья, есть долг по коммунальным платежам

Наличие по ЖКУ задолженности не является препятствием, чтобы оформить недвижимость в частную собственность. Хотя, сотрудники товарищества собственников могут препятствовать своевременному выполнению процедурных действий с целью ускорения оплаты оказанных услуг. Для получения в принудительном порядке выписки с лицевого счета обращаются в судебные инстанции.

5. Приватизация жилья с участием детей

Несовершеннолетний ребенок получает равную с другими жильцами долю в жилом помещении. Органы опеки дают разрешение на исключение такого участника при сохранении имущественных прав. В ходе проверки альтернативного объекта недвижимого имущества контролируют:

• соответствие площади;
• наличие инженерных коммуникаций;
• общее техническое и санитарное состояние;
• городскую инфраструктуру.

Можно получить отрицательный ответ:

1. при отсутствии поблизости школ;
2. медицинских учреждений;
3. других социальных (общественных) объектов.

В качестве компенсации допустимо оформление срочного депозита на эквивалентную сумму, заблокированного до совершеннолетия. При возрасте 14-18 лет ребенок самостоятельно подписывает заявление. В таком случае следует получить согласие родителей и разрешение из ООиП.

6. Приватизировать квартиру в Москве и Санкт-Петербурге

Как известно, отдельные муниципальные образования устанавливают специальные правила работы. Например, в Москве оформляют передачу государственного имущества в частную собственность через МФЦ или на городском сайте.

Заявитель по уважительной причине, как принято, может приостановить процесс на 5-30 дней.

Отдельные документы предоставляют лишь для ознакомления, другие же оригиналы (нотариально заверенные копии) передаются в архив.

В Санкт-Петербурге аналогичные функции кроме МФЦ выполняет:

1. Горжилобмен;
2. региональный сайт государственных услуг.

Уполномоченные подразделения городских органов власти принимают для рассмотрения только оригиналы документов. Кстати, дополнительные справки не нужны при размещении мест предыдущего проживания на территории Санкт-Петербурга.

Соответствующие данные можно получить в районных архивах при регистрации до 01.03.2011 г. Сведения о периоде после этой даты есть в Горжилобмене.

Как приватизировать квартиру: важные рекомендации

Тщательное изучение исходных условий поможет выяснить, прежде всего, с чего начать процедуру приватизации муниципального жилья. Для корректной оценки применяется следующий алгоритм действий:

• сравниваются преимущества и недостатки оформления недвижимости в собственность;
• проверяется отсутствие запретов на бесплатную приватизацию жилого помещения (снос, размещение в военном городке);
• уточняется желание супруга и других зарегистрированных лиц стать участниками процесса;
• получается разрешение ООиП, подтверждающее защиту прав несовершеннолетнего ребенка.

Однако, приватизированная жилплощадь является частной собственностью, которая облагается налогом на недвижимое имущество.

Итак, внимательное изучение этих правил необходимо для исключения подводных камней и лишних затрат.

В результате обзора предоставлены материалы, в которых есть всё, что нужно знать по данному вопросу.

Видео по теме

Заключение

Прежде чем начать процедуру приватизации Вашей квартиры, рекомендуется заранее уточнить перечень сопроводительных документов для приватизации муниципального жилья, утвержденный местными органами власти.

Полезные материалы: Как узаконить перепланировку квартиры в 2024 году самостоятельно: подробная инструкция