Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже в 2021 г. через суд (Образец иска)

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Прописка и выписка несовершеннолетних детей – это процедуры, которые регламентируются законодательными актами и имеют свои особенности. На самом деле собственникам, выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры очень сложно. В 95% случаев добиваться разрешения, приходится только через суд.

Содержание
  1. Общие правила и главные условия, чтобы выписать несовершеннолетнего
  2. Что говорит закон
  3. Что нужно, чтобы выписать несовершеннолетнего
  4. Документы
  5. Совет эксперта по вопросу, как выписать несовершеннолетнего
  6. Судебная практика
  7. Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал
  8. Как после развода владельцу жилплощади выписать своего несовершеннолетнего ребенка
  9. Выписать несовершеннолетнего внука/внучки
  10. Нужно выписать своего несовершеннолетнего племянника/племянницу
  11. Предыдущий собственник прописал малолетнего
  12. Малолетний не является родственником собственника
  13. Как выписать несовершеннолетнего из жилого помещения и соблюсти порядок процедуры
  14. Правила прописки
  15. Регистрация на новом месте проживания
  16. Документы для снятия с регистрационного учета: Образцы исков и заявлений
  17. Как собственникам выписать несовершеннолетнего без его согласия из квартиры или дома
  18. Выписать из квартиры без согласия несовершеннолетнего
  19. Через суд
  20. Если ребенок прописан в муниципальной квартире
  21. Из приватизированной квартиры
  22. Если несовершеннолетний не собственник
  23. Ребенок является одним из собственников
  24. Снятие с учета сироты
  25. Вопросы экспертам

Общие правила и главные условия, чтобы выписать несовершеннолетнего

Дети максимально защищены государством, особенно, это касается прав на жилье.

Общие правила, чтобы выписать несовершеннолетнего

Поэтому прописанного на квадратных метрах малолетнего, госструктуры разрешат выписать только на следующих условиях:

  1. вместе со своим с родителем, либо опекуном;
  2. когда законный представитель лица, не достигшего совершеннолетия — не собственник спорной жилплощади.

Если владелец квадратных метров захочет выписать свое родное чадо, то по суду ему будет отказано. Притом сам несовершеннолетний, может и не проживать на указанных квадратных метрах.

Итак, закон о выписке гласит: дети, которые в силу возрастных особенностей не могут реализовывать свои права. Потерять их тоже не могут.

Что говорит закон

По сути, процедура выписки лиц, не достигших совершеннолетия, регламентируется по ключевым пунктам:

  • Во-первых: Конституцией РФ;
  • Во-вторых: СК РФ.

Более того, перечисленные нормативные акты диктуют определенные правила, распространяющиеся на всех граждан:

  • дети до достижения совершеннолетия правомочны проживать вместе со своими представителями по месту их регистрации;
  • родители обязаны зарегистрировать детей на жилплощадь;
  • гражданин при рождении приобретает права на недвижимое имущество своих родителей;
  • при регистрации мамы и папы на разных адресах малолетний прописывается к одному из них, даже без его согласия.

Причем разрешение остальных владельцев также не требуется.

Что нужно, чтобы выписать несовершеннолетнего

Что нужно, чтобы выписать ребенка

Правила, прежде всего, предусматривают первоначальное получение разрешения органов опеки и попечительства на выписку малолетнего лица. Заявка подается в районный отдел и, как принято, рассматривается не менее 2 недель. За это время проводится тщательная проверка документов, а также выносится решение. Для его одобрения особенно необходимы:

  1. веские основания;
  2. предоставление равнозначной жилплощади.

Но даже в таких обстоятельствах опека правомочна отказать!

Документы

В стандартный перечень бумаг входят:

  • исковое заявление на выписку из жилого помещения малолетнего;
  • лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • паспорт;
  • подтверждение расторжения брака.

Как правило, иск составляется в количественном соотношении к участникам процесса. Сформированные пакеты документов, выписывающая сторона направляет участникам разбирательств с описью и уведомлением. Кстати, чек об оплате доставки необходимо сохранить до окончания процесса.

После того можно переходить к передаче документации в суд. Причем, пошлина составляет 300 руб. оплачивается предварительно. К тому же в канцелярию подаются оригиналы документов и их копии. В среднем подобные дела длятся от 2 мес. до полугода, то есть:

  1. 10 дн. отводится на назначение даты слушаний;
  2. 35 дн. проходит до предварительного заседания;
  3. от 2 мес. длятся сами заседания.

В процессе истец должен предоставить убедительные доказательства, чтобы жилплощадь собственника освободили сторонние лица. Поскольку это мешает ему пользоваться имуществом. Если будет принято положительное решение, то до перехода к четвертому этапу нужно подождать около месяца. Это время отводится на возможное обжалование, а также вступление постановления в силу.

Выписать несовершеннолетнее лицо из квартиры по решению суда, на самом деле, несложно. На этом этапе, достаточно лишь обратиться в паспортный стол с документами на квартиру и постановлением. В итоге уже через неделю можно получать новую выписку из домовой книги.

Решение суда в пользу истца, по сути, – это подтверждение утраты права пользования жилой недвижимостью ответчиками. Вот потому, они обязаны выехать из дома в указанные владельцем сроки. Если этого не происходит, то собственник правомочен сменить замки и не пускать бывших жильцов. Вызов полицейского наряда ничего не изменит, так как закон на стороне владельца.

Совет эксперта по вопросу, как выписать несовершеннолетнего

Самостоятельно учесть все нюансы крайне сложно. Но даже при всех признаках выигрышного дела, собственники нередко получают судебное решение не в свою пользу. А значит не стоит понапрасну терять время – лучше сразу обратиться за помощью к адвокату. Несомненно, его участие в процессе, увеличивает шансы на благополучный исход в несколько раз.

Совет эксперта

Проще говоря, опытный юрист может правильно оценить ситуацию и подсказать эффективные способы достижения результата. К тому же распишет каждый этап действий максимально подробно. На первом может понадобиться смена владельца. Скорее всего будет удобнее составить дарственную на близкого родственника:

  • при единоличном владении объектом достаточно оформить сделку в простой письменной форме;
  • если передается доля, то потребуется заверить договор у нотариуса.

Хотя при необходимости можно провести сделку купли-продажи. В данном случае важно, чтобы новый правообладатель не имел родства с выписываемым. Но в крайнем случае допускается отдаленная степень родства.

В результате после переоформления необходимо подождать 2-3 месяца. Этот период лучше всего потратить на приготовление к суду. Как известно из практики подготовительный этап довольно длительный. Стоит отметить, что в нем будет 3 стороннее участие:

  1. истец;
  2. ответчик, то есть выписываемый с родителями;
  3. сотрудник управления по вопросам миграции районного МВД.

Многие ошибочно полагают, что в данной процедуре, органы опеки в обязательном порядке должны принимать участие. Поскольку они следят за соблюдением прав малолетних. Но если он не является собственником, то и нарушение прав невозможно априори.

Судебная практика

Исковые заявления о выписке из недвижимого имущества несовершеннолетних, довольно часто подаются в суд. Как показывает практика, при наличии веских оснований и хорошо подготовленного пакета документов решение выносится в пользу выселяющей стороны. Количество подобных решений достигает 87% от общего числа.

Судебная практика

Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал

Особенности того, когда и как проводить процедуру выписки, напрямую зависят от обстоятельств прописки. А также наличия родственных связей между участниками процесса.

Как после развода владельцу жилплощади выписать своего несовершеннолетнего ребенка

Это невозможно, поскольку правообладателю придется дожидаться совершеннолетия детей или менять собственника. В противном случае суд примет отрицательное решение.

Выписать несовершеннолетнего внука/внучки

К одним из самых сложных вариантов относится именно данная ситуация. Классический пример выглядит следующим образом:

  1. бабушка и дедушка прописывают на принадлежащую им жилплощадь законных супруга/супругу своих взрослых детей и их общих чад;
  2. после развода они хотят, чтобы перечисленные лица освободили жилье, но получают отказ.

Вопрос решается только частично. Так как в «глазах» закона после развода бывшие муж/жена не считаются родственниками. Вот потому они обязаны, отказаться от прав на занимаемую площадь. А вот внуки бывшими быть не могут, поэтому суд не одобрит их выселение.

Единственный выход из ситуации – сменить собственников квадратных метров, но процесс будет достаточно длительным.

Нужно выписать своего несовершеннолетнего племянника/племянницу

Прописка братьев/сестер и племянников рассматривается судом в одном ключе – на основании признания родства. Поэтому добиться их выселения можно только после прекращения семейных отношений. Для этого в суд предоставляются веские доказательства, соответствующие следующим пунктам:

  • наличие конфликтов и разногласий между сторонами;
  • отказ от взаимной поддержки;
  • отсутствие общего бюджета;
  • ведение раздельного хозяйства;
  • фактическое проживание в другом месте;
  • неоплата коммунальных платежей.

После признания родственников бывшими членами семьи, их можно будет быстро выписать, даже без предварительного уведомления.

Предыдущий собственник прописал малолетнего

Такая ситуация часто случается при оформлении сделок купли-продажи. Покупатели приобретают жилплощадь, к которой, кроме взрослых владельцев, приписаны их дети. И дают время на улаживание документальных вопросов. Но в положенный срок бывшие собственники свои обязательства не выполняют.

В этих обстоятельствах закон целиком и полностью на стороне новых правообладателей. Им достаточно подать иск в суд и приложить договор купли-продажи, чтобы получить решение в свою пользу.

Малолетний не является родственником собственника

Это менее распространенная ситуация. Предположим, что к собственникам жилья обратился кто-то из их друзей с просьбой временной прописки его с малышом. С точки зрения юриспруденции, между сторонами было заключено устное соглашение о безвозмездном использовании жилой S.

Малолетний не является родственником собственника

Притом подобное соглашение считается бессрочным. Но правообладатели на объект недвижимости могут совершенно законно расторгнуть устные договоренности, для этого необходимо:

  1. письменно уведомить жильцов о необходимости покинуть помещение;
  2. дождаться 30 дней;
  3. подать заявление в судебные инстанции (если жильцы добровольно не выполнили требования).

Весомыми аргументами для суда будут:

  • факт отсутствия родства;
  • уведомление о расторжении соглашения о проживании.

В таких делах суд в 98% случает встает на сторону истца.

Полезные материалы: Всё о прописке в 2021г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ

Порядок выписки с занимаемой S лица, не достигшего совершеннолетия теоретически прост и понятен:

  1. обратиться в паспортный стол или МФЦ;
  2. написать заявление и заполнить листок убытия;
  3. дождаться окончания документальной проверки;
  4. получить в указанную дату подтверждение снятия с регистрационного учета;
  5. прописать малолетнего на другой жилплощади.

Несмотря на стандартный алгоритм, он имеет несколько нюансов:

  • заявителем выступает родитель или официальный опекун;
  • на прописку в новом месте отводится не более 3 суток (в противном случае выписывается штраф);
  • лица, достигшие 14-летия, в праве ставить на документах подпись самостоятельно, но в присутствии законных представителей;
  • без разрешения матери снятие с учета малолетнего, невозможно;
  • законные представители, не лишенные родительских прав, должны дать разрешение на выписные действия.

Известны ситуации, когда прописанного у родственников несовершеннолетнего, планируют снять с учета вопреки желанию родителей. Данный вопрос решается только в судебном порядке и при участии сотрудников опеки.

Правила прописки

Как через суд выписать несовершеннолетнего из не принадлежащей ему квартиры

Для государства первостепенную важность имеют правила, прописанные в ГК и СК РФ:

  1. до 14 лет регистрация детей и одного из родителей, должны совпадать;
  2. каждый человек имеет право на жилплощадь.

И за их соблюдением, госструктуры следят очень тщательно.

Регистрация на новом месте проживания

При составлении иска у заявителей часто возникает проблема с указанием места регистрации выписываемого лица. Многие попросту не знают, где на текущий момент проживает не достигший совершеннолетия ответчик.

Регистрация на новом месте проживания

Поэтому нормативные акты допускают указание в заявлении адреса фактической регистрации. Постановка на учет на новом месте проводится всего лишь за 3-4 дня. Для этого в паспортный стол предоставляются:

  • паспорт родителя и свидетельство о рождении выписываемого;
  • листок убытия;
  • документы на квартиру.

После стандартной проверки заявителям выдаются подтверждающие бумаги.

Документы для снятия с регистрационного учета: Образцы исков и заявлений

Для того, чтобы произвести снятие с учета малолетнего, необходимо собрать:

  • свидетельство о рождении;
  • удостоверение личности (для выписываемых от 14 лет);
  • паспорт официального представителя;
  • заявление о снятии с учета.

Подать бумаги можно любым из перечисленных способов:

  1. МФЦ;
  2. паспортный стол;
  3. Госуслуги.

Последний вариант подразумевает прикрепление к заявлению сканов всех, перечисленных выше документов.

Заявление о снятии малолетнего с рег. учета

Образец Исковых заявлений в суд:

Образец Соглашения от родителей в УФМС:

Образец Заявления в органы Опеки и Попечительства:

Как собственникам выписать несовершеннолетнего без его согласия из квартиры или дома

Права детей защищают их официальные представители. Поэтому мнение самого малолетнего лица не запрашивается до достижения им 10 лет. Оно может быть запрошено, но его учитывать не будут.

Выписать из квартиры без согласия несовершеннолетнего

У собственников существует 2 способа прекратить право сторонних лиц пользоваться жилым помещением:

  1. добровольно;
  2. принудительно.

В первом случае снятие с учета происходит через паспортный стол самими представителями малолетнего лица.

Во втором приходится решать все спорные вопросы через суд. Но при кажущейся простоте процедуры, существует масса юридических тонкостей, которые приходится учитывать.

Как выписать несовершеннолетнего без его согласия из квартиры

Через суд

Снятие с учета в таком формате понадобится если, выписываемый:

  • зарегистрирован в одном месте, а живет в другом;
  • потерял право пользоваться жилой S;
  • опека отказала в выписных действиях вопреки доказательствам, которые представили родители;
  • мама и папа находятся в состоянии развода.

На процессе в обязательном порядке будут присутствовать органы опеки.

Но нужно принимать во внимание тот факт, что суд откажет в удовлетворении иска, если несовершеннолетний гражданин:

  1. участвует в приватизации объекта, входящего в муниципальный фонд;
  2. снимается с учета стороной, заинтересованной в получении прав на недвижимый объект;
  3. остался без альтернативной недвижимости;
  4. предоставленные взамен квадратные метры хуже утерянных по многим показателям.

Перед принятием решения судья отметит и местоположение новой недвижимости. В идеале из-за смены места жительства, выписываемый не должен менять детский сад или школу.

Если ребенок прописан в муниципальной квартире

Снятие с учета из муниципальной квартиры проходит в несколько этапов. Изначально представители малолетнего получают разрешение в органах опеки. С этой целью формируется пакет документов:

  • справка о количестве прописанных лиц;
  • лицевой счет на несовершеннолетнего;
  • стандартный набор, требующийся в паспортный стол.

К перечисленным пунктам добавляются бумаги на новое жилье:

  • договор соцнайма;
  • право собственности.

Если разрешение получено, то за ним следует обращение в паспортный стол, в соответствии с обычным алгоритмом действий.

Из приватизированной квартиры

Данная процедура идентична приведенной выше. Кстати, провести ее можно даже без участия владельца квадратных метров.

Если несовершеннолетний не собственник

При таких обстоятельства разрешение опеки не требуется. Родители в обычном порядке обращаются в паспортный стол, одновременно регистрируя ребенка по новому адресу.

Если несовершеннолетний не собственник

Ребенок является одним из собственников

Это – более сложный процесс. Изначально представителям малолетнего лица, нужно взять справку о прописке. Для нее понадобятся следующие бумаги:

  • паспорта отца и матери;
  • свидетельство о рождении;
  • техпаспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги.

После выдачи справки с вышеперечисленными документами нужно обратиться в отдел опеки. И уже на основании его решения, возвращаться в паспортный стол для перерегистрации выписываемого лица.

Снятие с учета сироты

Сироты находятся под опекой государства. Поэтому, если малолетний имеет недвижимость. Но, оставшись без попечения родителей, вынужден проживать в интернате, снять его с учета невозможно.

Интересы детей, имеющих официального опекуна, им же и защищаются. Все решения принимаются с учетом стандартной процедуры.

Снятие с учета сироты

Вопросы экспертам

Тема того, как выписать несовершеннолетнего – крайне сложная. Потому и вопросов по ней остается довольно много.

Как оформить разрешение органов опеки

Собрать пакет документов и справку из паспортного стола. Рассмотрение занимает около 2 недель.

В каких случаях процедура невозможна

В процедуре будет отказано в следующих случаях:

  1. снятие с учета в «никуда»;
  2. отсутствие разрешения от опекунского совета;
  3. не предоставлена новая жилплощадь;
  4. ущемление прав, путем предоставления худшего по ряду параметров жилья.

Если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие

Необходимо готовить судебный иск.

Кто подает заявление и нужно ли согласие отца или матери

Да, нужно. Подать заявление правомочны следующие лица, к примеру:

  • родители;
  • официальные представители;
  • владелец жилого помещения.

После выписки сторонних лиц владелец жилого помещения правомочен совершать с ней любые действия. Теперь ему доступны приватизация, продажа, обмен квартиры и не только.

Главное – учесть все пункты действующей нормативной базы, чтобы в дальнейшем процедура снятия с учета не была признана незаконной.

Полезные материалы: Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения: закон ст. 139 УК РФ, ст. 25 Конституции РФ

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector