Почему обманутые дольщики предпочитают деньги вместо квартиры в 2021 г.: закон о компенсации

Почему обманутые дольщики предпочитают деньги вместо квартиры

Вопрос приобретения жилья у россиян стоит максимально остро. Особенно в долевом строительстве, где застройщики не доводят до сдачи более половины объектов. Обманутые дольщики как правило предпочитают деньги вместо квартиры. Вот потому закон о компенсации в 2021 году требует тщательного изучения.

Содержание
  1. Обманутые дольщики: понятие и главные причины их появления
  2. Кто такие обманутые дольщики
  3. Почему в РФ появляются обманутые дольщики
  4. Признаки нарушения прав дольщика
  5. Особенности долевого строительства
  6. Способы решения проблемы
  7. Почему обманутые дольщики предпочитают деньги вместо квартиры в 2021 году: закон о компенсации
  8. Законодательство РФ о выплате компенсации
  9. Обманутые дольщики получат квартиры и льготную ипотеку
  10. Обманутые дольщики при долевом строительстве и варианты их обмана
  11. Преднамеренное мошенничество
  12. Неумышленные действия
  13. Обманутые дольщики и защита их прав
  14. Непосредственный застройщик
  15. Городская или районная администрация (мэрия)
  16. Полиция
  17. Надзорные органы: Роспотребнадзор, Инспекция государственного строительного надзора (ИГСН), Региональный департамент строительства
  18. Прокуратура
  19. Суд
  20. Обманутые дольщики: что делать пострадавшим – пошаговая инструкция
  21. Подача заявления в арбитражный суд
  22. Вопросы эксперту

Обманутые дольщики: понятие и главные причины их появления

Итак, то, что происходит в России с долевым строительством напоминает гонки в темноте. Защита прав покупателей объектов недвижимости находится лишь на этапе развития. Вот потому каждый вкладывающийся в строительство до сих пор рискует потерять все средства.

Обманутые дольщики

Кто такие обманутые дольщики

Для начала следует понять, кто такие дольщики. Этим термином принято называть людей, которые приобретают недвижимость на какой-либо стадии возведения жилого дома. По сути, они являются инвесторами, получающими за свои вложения право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Такой подход как принято считать удобен обеим сторонам сделки:

  1. застройщик получает необходимую сумму на возведение дома;
  2. дольщик имеет возможность купить жилье по цене значительно ниже средней рыночной.

Но это в идеале, а на практике до 55% объектов превращаются в долгострой. Притом, что ¼ из этого количества даже не имеют точных сроков сдачи. В итоге россияне, заплатившие за будущее жилье в соответствии с договором десятилетиями ждут своей жилплощади.

Причем потерпевшие лица оказываются не просто никому не нужны, а полностью беззащитны перед мошенниками. Поскольку даже в судебном порядке им в 78% случае не удается решить свою проблему.

Почему в РФ появляются обманутые дольщики

Как не стать обманутым дольщиком

Эксперты прежде всего указывают на слабую законодательную базу. Однако, даже в Европе и США, где практика долевого строительства хорошо отработана, 100% гарантию дольщикам дать никто не может.

В России эта ниша начала развиваться только с 90-х годов прошлого века. Вариантов, чтобы полностью избежать мошенничества, не существует.

Но снизить риски реально, для этого будет целесообразно:

  • во-первых: правильно выбрать строительную компанию;
  • во-вторых: тщательно изучить документ.

Стоит отметить, что надежный застройщик, значит, — крупный генподрядчик.

Потенциальному дольщику, то есть участнику долевого строительства, нужно выяснить:

  1. откуда фирма появилась;
  2. сколько успешных проектов у нее на счету;
  3. количество объектов на стадии строительства;
  4. платежеспособность.

Кстати, не лишним будет съездить на строительную площадку и своими глазами оценить темпы ведущихся работ. Перед тем как заключить договор, эксперты рекомендуют просмотреть реестр обманутых дольщиков, сформированный по РФ. Так как в нем указаны все застройщики, обманувшие своих инвесторов и не сдавшие объекты в срок.

Одна из причин появления потерпевших дольщиков, безусловно, — это юридическая безграмотность. Как принято в юридической практике, предложенный на подпись договор необходимо:

  • тщательно изучить;
  • проверить на наличие дополнительных пунктов;
  • показать опытному юристу.

К тому же большое значение имеет и вид документа — это, должен быть договор долевого участия (ДДУ). В противном случае, в суде, гражданам останется лишь разводить руками и сетовать на то, что сами виноваты.

Признаки нарушения прав дольщика

Каждый участник, заключивший контракт с застройщиком, в итоге имеет все права самостоятельно контролировать возведение дома. Поводом для беспокойства служат следующие факты, к примеру:

  1. отказ пропустить дольщика на стройплощадку;
  2. длительное затишье на стройке;
  3. вывод строительной техники с объекта;
  4. потеря прав на землю компанией;
  5. банкротство застройщика;
  6. закрытие офисов;
  7. пропуск сроков сдачи на 9 месяцев и более.
Признаки нарушения прав дольщика

Как правило добросовестные организации составляют графики с указанием даты, когда инвесторы получат свои квадратные метры. А также в графиках отмечают ключевые этапы строительства. По которым, несомненно, легко отслеживать, соблюдает ли застройщик взятый темп или запаздывает.

Особенности долевого строительства

Все вопросы долевого участия о возведении объектов регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В последние годы правительство серьезно заинтересовалось участившимися случаями обмана в строительной сфере. Именно потому власти хотят упразднить долевое строительство в том виде, в котором оно сейчас существует.

Теперь организации будут строить дома за свой счет и не смогут брать деньги у покупателей.

Впрочем, система приобретения недвижимости на стадии котлована и далее останется. Но примет новые формы – выплаченные средства будут поступать не застройщику, а на особый банковский счет.

И здесь у граждан появляются 2 возможные схемы взаимодействия с компаниями, не готовыми к новым реалиям:

  1. заключение предварительного договора купли-продажи;
  2. использование векселя в качестве оплаты.
Долевое строительство

В первом случае продавец и покупатель не совершают фактическую сделку, а договариваются о ней. В соглашении прописывается суть договора и дата совершения купли-продажи. Она может быть возможна только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Но определенные риски для участников долевого строительства все равно остаются:

  • при несоблюдении сроков отстоять свои права практически невозможно;
  • в судебном порядке вернуть потраченные средства по такому договору не получится.

Поэтому обезопасить себя можно лишь одним способом – отказом передавать деньги до момента совершения сделки.

Вексельная система немного схожа с описанной выше:

  1. заинтересованные стороны заключают предварительный договор;
  2. на следующем этапе подписывается вексельное соглашение;
  3. покупатель приобретает вексель у второй стороны;
  4. перечисляется сумма за покупку, равная стоимости недвижимого имущества.

Проще говоря, участие в такой схеме гарантирует права на сами средства. В случае невыполнения своих обязанностей строительной фирмой, обманутый участник получит ровно столько, сколько он заплатил. Поскольку ни индексация, ни компенсация законом не предусмотрены.

Особенности долевого строительства

Проблемы обманутых дольщиков, как известно из практики, во многом провоцируются ими же самими. Так как незнание законов и готовность участвовать в «серых» схемах приводят к судебным искам. Более того к длительным тяжбам с застройщиками.

Полезные материалы: Договор долевого участия в строительстве на квартиру в 2021г. (Образец ДДУ): ТОП 12 подводных камней

Способы решения проблемы

Для тех, кто не сумел в срок вселиться в дом, в РФ предусмотрены специальные списки. Они формируют внушительный фонд обманутых граждан, которые могут рассчитывать на следующие варианты решения ситуации, к примеру:

  • возврат средств – процедура осуществляется через суд;
  • выдача жилья от государства – требует соблюдения многих условий и не всегда соответствует ожиданиям заявителей;
  • доведение объекта до сдачи в эксплуатацию – сложный вариант, возможный далеко не во всех случаях.

Почему обманутые дольщики предпочитают деньги вместо квартиры в 2021 году: закон о компенсации

Почему обманутые дольщики предпочитают деньги

Почему россияне в «глазах» закона хотят стать пострадавшими и получить единоразовую денежную выплату

Этим вопросом, кстати, задаются многие чиновники, отмечающие рост подобных заявок в Фонд защиты прав граждан. Разобраться в теме на самом деле несложно.

Законодательство РФ о выплате компенсации

Новый закон предлагает действенный способ эффективного решения проблемы – то есть оценку состояния объекта.

Наблюдательным советом фонда и принятие одного из 2 следующих решений по проверке, является в результате:

  1. выдача квартиры;
  2. выплата компенсации.

Квартира выдается в достроенном за счет бюджета доме, но за ее достраивание, фонд берется только при готовности на 60% и более. В таком случае все потерпевшие лица получают то, за что они заплатили.

Если строить нецелесообразно, то всем гражданам выдается компенсация. Для определения ее размера берется рыночная стоимость за квадрат в конкретном регионе.

Но тем, кто по ДДУ заплатили большую сумму, компенсируют именно ее. Как правило в большинстве случаев пострадавшие получают на 25-30% больше, чем они выплатили строительной фирмой.

Пострадавшие, чьи дома было принято достраивать, также могут получить компенсацию. Кстати, им дается выбор – дождаться жилья или написать заявление на выплату потраченных средств.

Обманутые дольщики получат квартиры и льготную ипотеку

Программа помощи пострадавшим действует в разных регионах. Например, в Подмосковье планируется в течение трех последующих лет обеспечить жильем всех обманутых граждан. Многие из них могут претендовать не только на законные квадратные метры, но и на льготную ипотеку.

Уменьшить ипотечную нагрузку прежде всего возможно через партнерский банк фонда. Если учесть, что по большинству договоров ставка составляла свыше 10%, то ее уменьшение до 7-8% станет существенным послаблением для семей.

Обманутые дольщики получат квартиры

Обманутые дольщики при долевом строительстве и варианты их обмана

Как избежать мошенничества

В первую очередь следует тщательно проверять саму компанию и договор, причем на этом этапе не нужно торопиться. Лучше всего привлечь к процедуре специалистов и уделить проверке несколько недель. Но несмотря на обилие обманутых, которые все еще как могут дожидаются обещанных квартир, мошеннических схем немного. Их можно разделить на 2 группы:

  1. преднамеренные;
  2. без умысла.

К тому же каждая категория нуждается в некоторых пояснениях.

Преднамеренное мошенничество

Используя следующие инструменты, застройщики намеренно вводят граждан в заблуждение, то есть:

  • составляются не соответствующие законодательной базе договора;
  • подставные фирмы;
  • двойная продажа;
  • целенаправленное банкротство.

А также нередко небольшие компании предлагают недвижимое имущество от лица крупного застройщика с хорошей репутацией.

Неумышленные действия

Как принято в эту группу попадает банкротство, спровоцированное неблагоприятной экономической ситуацией.

Хотя попасть в подобные обстоятельства может каждая фирма. Вот потому никто от такой неприятности не застрахован.

Обманутые дольщики и защита их прав

Куда обращаться и что делать, если дом не сдается в срок и грозит перерасти в долгострой. Или потерпевшие уже ждут слишком долго и потеряли надежду

Если честно, то способов защитить себя, достаточно много. Разберем каждый по отдельности.

Непосредственный застройщик

Это первая из инстанций для прояснения ситуации.

Алгоритм действийДействияНюансы:
п.1 Написать письменную претензиюсм. п.1В документе указываются основания для обращения и требования прояснить ситуацию.
п.2 Дождаться ответа застройщикаОжидать окончания строительстваСлучается, что у компании временные трудности, но она готова выполнить все свои обязательства в ближайшее время.
см. п.2Расторгнуть договорЭто целесообразно делать, если возведение строения остановилось на начальном этапе. Кроме возврата вложенных средств допустимо требовать и неустойку.
см. п.2Обратиться в иные инстанцииЕсли компания не реагирует на претензию, либо отказывается выплачивать деньги. То нужно искать иные методы воздействия.

Городская или районная администрация (мэрия)

Местные власти способны оказать давление на недобросовестных строителей в одном случае, если земля арендована у администрации города.

Алгоритм действийДействияНюансы:
п.1 Отправить обращение на имя ответственного лицасм. п.1В нем важно отметить, что застройщик не отреагировал на претензию и привести все доказательства нарушения своих прав.
п.2 Получить письменный ответОжидать результата от предпринятых мерОбманутые дольщики правомочны через определенный промежуток времени сделать запрос о задействованных инструментах и полученном результате.
см. п.2Обратиться к юристуЕсли городские власти не могут повлиять на ситуацию, то пострадавшим необходима консультация опытного юриста.

Полиция

Сотрудники полиции смогут помочь потерпевшим, если в действиях застройщика наблюдается явный состав преступления.

Алгоритм действийНюансы:
Написать коллективную жалобу в отдел полиции, в чье территориальное ведомство входит застройкаПри необходимости потерпевший может отправить претензию и от себя лично, но коллективные заявления дают больший резонанс.
Указать в документе мошеннический характер происходящегоПричин обращения в полицию немного:
— целенаправленный выход на банкротство;
— стройка на земле, не предназначенной для этого;
— остановка любой деятельности после получения денежных средств.
Дождаться действия полицииЕсли заявление будет принято, то сотрудники начнут немедленную проверку мошенников.

Надзорные органы: Роспотребнадзор, Инспекция государственного строительного надзора (ИГСН), Региональный департамент строительства

Каждая из перечисленных структур оказывает поддержку потерпевшим, но сфера ответственности у них различна.

Надзорный органДеятельностьДеятельность
РоспотребнадзорСотрудники организации дают консультации потерпевшим, помогают с составлением документов и принимают участие в уже инициированных судебных процессах. ———————
Инспекция государственного строительного надзораГосструктура выполняет контролирующую функцию. Она полномочна делать проверку на объектах, а также от имени написавших заявление граждан, подавать иски в суд и участвовать в тяжбах. ———————
Региональный департамент строительства
(РДС)
Составляет реестр пострадавшихп. 1 Потерпевшим необходимо обратиться в организацию и приложить все имеющиеся документы.
(РДС)Оказывает реальную помощь в соответствии с региональными программамисм. п.1
(РДС)Помогает с судебными искамисм. п.1

Прокуратура

Перечень полномочий организации максимально широка. Прокуратура правомочна как самостоятельно решать проблему, так и привлекать сторонние структуры.

Варианты действийНюансы:
Подача заявления на строительную организацию по факту использования мошеннических схемПо таким заявкам прокуратура чаще всего реагирует незамедлительно – инициируется проверка. Дальнейшие действия зависят от полученных результатов.
Заявление на бездействие других органовЛюбая из организаций, которая не отреагировала на жалобу потерпевшего лица, может быть оштрафована. Если прокуратура найдет в их действиях нарушения законодательства, то дело имеет все шансы дойти до суда.

Суд

В суд целесообразно обращаться за возмещением вреда и возвратом денежных средств, внесенных на счета компании. Притом необходимо приложить доказательства того, что строительная организация не выполняет свои обязательства.

Пакет документов во всех перечисленных случаях идентичен за некоторыми исключениями, хотя для всех инстанций понадобятся:

  • ДДУ;
  • паспорт;
  • доказательства нарушения своих обязательств;
  • подтверждения передачи денежных средств.

Если жалоба является повторной и уходит в вышестоящие инстанции, то к списку бумаг, необходимо будет приложить копию предыдущего обращения.

Обманутые дольщики: что делать пострадавшим – пошаговая инструкция

Однако, в 90% случаев граждане остаются без квартиры и денег из-за банкротства организации. Для того, чтобы защитить свои права, им необходимо последовательно пройти несколько этапов.

Шаг 1: если фирма объявила себя банкротом, то потерпевшие правомочны запросить для изучения судебное решение. Это необходимо для того, чтобы понять, сообщал ли банкрот о том, что не выполнил взятые на себя обязательства по застройке территории. Зачастую компании утаивает этот факт, а значит граждане могут рассчитывать на помощь государства.

Шаг 2: на следующем этапе все заинтересованные лица должны подать заявку на включение в реестр кредиторов. На это в соответствии с регламентом отводится месяц после публикации в СМИ, информации об инициированной процедуре банкротства. Если заявитель не уложится в сроки, то рискует остаться без возмещения ущерба.

Шаг 3: каждый из пострадавших должен определиться со списком требований к строительной фирме. Причем они могут быть различными и включать как материальные, так и нематериальные пункты.

Шаг 4: подтвердить свои претензии к компании можно доказательством своевременно проведенного платежа за будущую квартиру. Эти документы в обязательном порядке прикладываются к претензии.

Подача заявления в арбитражный суд

После включения пострадавшего лица в реестр, возможность удовлетворения его требований рассматривает суд. В ряде случаев принимается решение о доведении объекта до сдачи в эксплуатацию. В других случаях, потерпевшим присваивается денежная компенсация.

Это довольно длительный процесс, поскольку имущество организации будет продаваться на торгах. Лишь после этого из общей суммы начнут выплачиваться долги. Кредиторы имеют шанс влиять на процесс, но для этого им необходимо принимать участие во всех слушаниях.

Подача заявления в арбитражный суд

Вопросы эксперту

Решить проблему пострадавших от мошеннических действий строительных организаций в рамках стандартных ситуаций, к сожалению, невозможно. Именно потому у граждан всегда остаются вопросы.

Что делать, если застройщик банкрот

Без промедления подавать заявление на включение в список кредиторов. Поскольку это дает право на финансовое возмещение, после проведения торгов.

Для чего нужна Федеральная Антимонопольная Служба (ФАС)

По сути, эта организация занимается выявлением преступного сговора между строительными фирмами и госструктурами.

Как регионы решают проблему с долгостроями

В рамках федеральной политики регионы вводят свои программы. К примеру, они предлагают заинтересованным лицам разные варианты решения проблемы:

  • компенсация;
  • льготная ипотека;
  • выдача альтернативной жилплощади и не только.

Почему же дольщики хотят стать пострадавшими

Этот статус позволяет принять участие в программе по защите, а также получить от государства денежную компенсацию.

Почему с застройщиком сложно судиться

В большинстве случаев пострадавших разочаровывает прошедший суд. Поскольку статистика такова, что судебные решения принимаются в пользу истцов. Но при этом на практике истребовать с мошенников присужденные суммы практически невозможно, так как на счетах нет денег.

Итак, жилищный вопрос продолжает оставаться одним из самых острых в стране. Но за последние годы наметились реальные подвижки, благодаря которым в ближайшем будущем обман граждан станет невозможным в принципе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector