Программа реновации жилья в 2021 году: цели, суть, условия программы и сроки переселения в новые квартиры

Программа реновации жилья

Планы развития, утвержденные правительством РФ, позволяют гражданам бесплатно получить в собственность новую квартиру. Программа реновации жилья в России дает возможность воспользоваться льготами на 2021 год. Но знания в изучении условий программы помогут решить практические вопросы без ошибок.

Что такое программа реновации жилья

Что такое программа реновации жилья

Чтобы строения соответствовали современным требованиям, выполняют реконструкцию. Однако, для чего нужна реновация со сносом домов, стало понятно в ходе реализации планов московских властей. Ремонтными работами нельзя устранить низкие потолки, малую площадь кухни, а также другие характерные недостатки.

Ветхие и аварийные здания разрушают, так как этот способ дешевле в сравнении с затратами на укрепление силовых конструкций.

Суть проекта — это, улучшение потребительских параметров жилья и общегородской инфраструктуры без привлечения средств частных собственников.

Причем участникам после переезда в новый дом, кроме увеличенной площади становятся доступны и современные инженерные коммуникации. Помимо того, в свое распоряжение они получают удобную планировку, эффективную шумоизоляцию и другие преимущества. К тому же освобожденную территорию, муниципальные власти используют для реализации утвержденных архитектурных планов.

Основные цели:

1. снос ветхого жилья, точнее 4-х и 5-ти этажных домов, построенных с 1957-1975 года;

2. переселение граждан в новые благоустроенные квартиры;

3. создание благоприятной инфраструктуры для переселенцев.

4. использование освободившейся территории после сноса старого жилого фонда под строительство новых и современных многоквартирных домов.

Строительство данных домов было рассчитано лишь на временный срок проживания. Именно потому они имеют статус ветхих, либо скоро будут переведены в данный статус и снесены.

Где будет доступна программа реновации жилья

Порядок переселения: на самом деле, данный пилотный проект реализуется в Москве с 2017 года. На сайте городской администрации с помощью интерактивной карты можно выяснить, когда переселят ваш дом. Более того на ней отмечены, включенные в план объекты и площадки для возведения новостроек.

Как принято и утверждено программой реновации на 2021-2032 г., предусмотрены 3 основных этапа:

  1. 2021-2024 гг.;
  2. 2025-2028 гг.;
  3. 2029-2032 гг.

К тому же аналогичный законопроект о реновации жилья действует и в Санкт-Петербурге. Активное участие других регионов, запланировано только после принятия тематического федерального закона.

Какие дома будут участвовать в реновации

Кроме хрущевских пятиэтажек, по программе реновации в перечень включают здания (до 9 этажей), возведенные по типовым проектам 1957-1975 гг. Основанием для добавления в список является, к примеру:

  • объект предназначен для сноса (капитальной реконструкции), признан аварийным;
  • использование земельного участка не соответствует целевому назначению;
  • нарушены действующие нормативы, регламенты.

Снос многоквартирного дома, прежде всего выполняют в рамках утвержденного плана программы застройки (развития) территории. Однако, местные органы власти вправе установить точный состав контрольных критериев и включить в список иные объекты жилого фонда.

Статус культурного наследия, безусловно, блокирует возможность участия в программе. Причем этот запрет относится к самому зданию и строениям на его территории в пределах охраняемой зоны.

Чтобы дом включили в перечень госпрограммы реновации, надо получить одобрение этого решения 2/3 владельцев и нанимателей.

Программа реновации жилья, что говорит о ней закон

Основные условия для законопроекта о реновации в Москве, утверждены ФЗ от 01.07.2017 г. №141-ФЗ, то есть — это:

  1. добровольное участие владельцев недвижимости и нанимателей;
  2. бесплатное предоставление равнозначного объекта недвижимости;
  3. сохранение прав проживания в неприватизированном жилье;
  4. переселение по программе в границах старого района;
  5. качественная отделка;
  6. внеочередное получение жилья очередниками (от 18 кв. м на члена семьи);
  7. освобождение с 01.08.2017 г. от взносов на капитальный ремонт;
  8. организация переезда без оплаты (инвалидам и иным гражданам льготных категорий);
  9. возможность переезда в равноценную квартиру, либо получение денежной компенсации;
  10. замена предмета залога при наличии ипотечного договора (без изменения условий кредита);
  11. оформление в собственность новых квартир владельцам комнат при расселении коммуналки;
  12. бесплатная регистрация в ЕГРН;
  13. компенсация убытков владельцам нежилых помещений с учетом рыночной стоимости объекта.
что говорит закон

Данный законопроект с источниками финансирования и другими условиями для всей РФ внесен в Госдуму 18.09.2020 г. Документ подготовлен по результатам реализации программы реновации в Москве.

Аспекты, влияющие на оценку жилья

При отказе от переезда, как правило, для расчета денежной компенсации берут рыночную стоимость. Притом сумма определяется экспертным заключением, а далее учитывают:

  • дату постройки;
  • площадь;
  • материал стен;
  • характеристики инженерных коммуникаций.

Кстати, на этот параметр оказывают влияние расстояния до станций метро, магазинов и другие особенности инфраструктуры.

Этапы реализации и сроки переселения

На примере Москвы можно показать сроки переселения граждан из ветхого жилья, а также другие действия в процессе реализации планов:

  1. голосование потенциальных участников — июнь-август 2017 г.;
  2. публикация результатов и утверждение перечня объектов для сноса (5171 дом) — сентябрь 2017 г.;
  3. ввод в эксплуатацию новостроек (31 шт.), полное и частичное расселение первых 3 и 44 зданий — 2018 г.

Стоит отметить, что поэтапный график переселения по госпрограмме, утвержден Приказом Правительства Москвы от 12.08.2020 г. №45/182/ПР-335/20. Список домов опубликован в приложении к этому документу.

Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию

Перед тем как заключить сделку, следует оценить следующие риски:

  • нарушение графика сноса по проекту;
  • уменьшение рыночной стоимости квартиры, полученной в новом доме;
  • возможность отказа от участия по результатам собрания жильцов.

Помимо того, банк не оформляет в залог объект, предназначенный для сноса. Вот потому применить ипотечное кредитование для покупки, не получится.

Что важно успеть сделать до переселения

Прежде всего еще на стадии подготовки проверять документальное подтверждение прав собственности (проживания по договору найма). Более того, очередники обязательно должны добавить всех членов семьи в регистрационную базу данных.

Процесс реализации программы

Отзывы участников и членов экспертного сообщества поясняют, что означает, по сути, данный законопроект на практике. Чтобы накопленный опыт был учтен при подготовке изменений в федеральном законодательстве. Впрочем, ход рассмотрения инициатив можно проверить и в дистанционном режиме на сайте Госдумы.

Преимущества

Преимущества программы

Кроме возможности размена с увеличением площади, особенно отмечают следующие показатели:

  1. подготовленность квартиры к немедленному переезду;
  2. соответствие электропроводки, тепло- и звукоизоляции современным стандартам;
  3. отсутствие перепадов по высоте во входной группе;
  4. увеличение площади кухни.

В целях проекта предусмотрена необходимость создания удобной городской среды с зонами отдыха, велодорожками, спортивными площадками.

Программа «О реновации» имеет несколько критических недочетов

Выявленные недостатки, то есть:

  • строительство высотных домов по госпрограмме реновации — увеличивает плотность населения жителей;
  • отсутствуют нормированные обязательства по строительству школ и других объектов инфраструктуры;
  • расширение улиц сопровождается вырубкой деревьев.

Отдельной проблемой, как известно, является необходимость утилизации большого количества мусора, который образуется при сносе пятиэтажек по проекту о реновации.

Отказ от участия в программе реновации жилья

Общее собрание с участием собственников и нанимателей (с явкой более 50%) проводится до заключения первого договора с администрацией муниципалитета. В итоге принятое решение оформляют протоколом, а после утверждения начисляют отмененные платежи за капремонт.

Вопросы эксперту

Ответы опытного специалиста помогут исключить ошибки при переселении по программе реновации.

Вопросы эксперту

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме

Здание сносят по утвержденному плану, потому будущее проживание в нем невозможно. Чтобы исключить строение из законопроекта, надо получить согласие более 1/3 владельцев (нанимателей) квартир на общем собрании.

Как начинается расселение дома

В каком году расселение запланировано, можно уточнить на сайте муниципалитета или в специализированной информационной службе. Участнику госпрограммы сообщают письменно адрес и способ осмотра нового жилья, после завершения строительства соответствующего объекта.

Какой есть выбор, если не нравится вариант предложенного жилья

После отказа от новой квартиры участник госпроекта может получить компенсацию в расчете по рыночной стоимости.

Можно ли поменять свой район и получить жилье в другом микрорайоне

Да, но для переселения на другую территорию оформляют специальное заявление.

Смена района

Чем отличается равнозначная квартира от равноценной

Следующие позиции определяют понятие равнозначности:

  1. количество жилых комнат;
  2. общая площадь;
  3. размеры кухни, других помещений общего пользования.

Засчитывают одинаковые, либо лучшие значения контрольных параметров. Равноценность определяют по рыночной стоимости.

Как проходит программа реновации для очередников. Получат ли они новые квартиры быстрее

Очередникам передают недвижимость одновременно с другими переселенцами.

Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади

За оплату по рыночной стоимости увеличивают площадь нового жилья. Например, в Москве фонд предоставляет скидку 10%.

Предусмотрена ли компенсация за стоимость ремонта

Затраты по этой позиции можно учесть, если выбрать схему денежной компенсации вместо переезда.

Будут ли расселять квартиры, где живут несколько разных семей, или они получат одну

Отдельное жилье предоставляют только владельцам комнат в коммуналках.

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта

Выявленные недостатки фиксируют актом. Претензии предъявляют администрации муниципалитета или управляющей компании до или после вселения, соответственно.

Полезные материалы: Как приватизировать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи

Инвестор и дизайнер интерьеров, экстерьеров, ландшафта. Замужем, имеет 3 дочерей. Занимается инвестированием в недвижимость, применяет на практике разные инвестиционные инструменты. Имеет онлайн-бизнес и владеет собственными веб-сайтами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector