Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру бесплатно онлайн в 2021 году

Как узнать кадастровую стоимость

Сумму налога на имущество и кадастровую стоимость недвижимости можно узнать бесплатно онлайн по адресу объекта или кадастровому номеру. Изучение действующих правил 2021 года, поможет изменить результат оценки и решить другие вопросы.

Что такое кадастровая стоимость (КС)

Государственная кадастровая оценка организована для объективного обложения имущественным налогом, владельцев собственности и зафиксирована на кадастре в реестре.

Инвентаризационная стоимость применялась до 2015 года.

Причем этот показатель постепенно уменьшался с учетом износа здания. Но в нем не был предусмотрен учет изменения экономической ситуации в стране.

Что такое кадастровая стоимость

После внесения нововведений в Налоговый кодекс РФ, действуют новые правила оценки, утвержденные ФЗ №237 от 03.07.2016 г. Процедуру теперь выполняют по данному стандартному алгоритму:

  1. местный орган исполнительной власти составляет заказ;
  2. Росреестр составляет перечень объектов и направляет задание профессиональным оценщикам;
  3. результаты расчетов вносят в предварительную базу данных;
  4. претензии к опубликованной информации собирают в течение 60 календарных дней;
  5. после коррекции отчета изменяют записи в ЕГРН.

Первый раз выполняют оценку при постановке на учет объекта недвижимого имущества. Далее применяют регулярное обновление с периодичностью от 3 — 5 лет. Допустимо уменьшение интервала проверок до 2 лет только в 3 городах: Москве; Севастополе; Санкт-Петербурге.

Законодательством предусмотрена возможность выполнения внеочередной оценки, если колебания рыночных цен ≥30%. Отчет для Росреестра составляют специализированные бюджетные учреждения. Помимо того запрещено поручать соответствующие задания независимым экспертам.

Стоит отметить, что применение усредненных показателей объясняет отличие рыночной стоимости от кадастровой.

В расчете, к примеру, не оценивают:

  1. качество ремонта;
  2. планировку помещений;
  3. другие важные для продавца и покупателя факторы.

Как узнать кадастровую стоимость жилой недвижимости бесплатно онлайн — инструкция

По действующему законодательству, результат оценки указывают в паспорте на квартиру, который выдан не ранее 2012 г.

Узнать кадастровую стоимость любого недвижимого имущества можно с помощью следующих способов:

  • в территориальном отделении палаты кадастрового учета;
  • по выписке из ЕГРН;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

Но следует уточнить, для чего нужны точные сведения. Чтобы получить юридически действенный документ, заказывают выписку на бумажном носителе, либо файл с электронной подписью.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Пошаговая инструкция, безусловно, поможет узнать кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости по адресу или кадастровому номеру:

  • во-первых: открыть тематическую страницу на сайте Росреестра;
  • во-вторых: вписать в форму запроса адрес;
  • в-третьих: из перечня результатов фильтрации данных выбрать подходящий объект;
  • в-четвертых: после перехода, на экране отобразится выписка с необходимыми данными.

Воспользуйтесь специализированным сервисом, предоставляющим аналогичные данные по адресу вместе с дополнительными услугами проверки недвижимого имущества перед покупкой.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру

Данный способ применяют по рассмотренной выше методике. Поиск по кадастровому номеру может вызвать затруднения, если учетные записи делали с 1992 — 2000 гг. Так как в этот период идентификацию объекта выполняли по условному номеру, который указывали в свидетельстве о государственной регистрации.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

Информацию из базы данных, как правило, получают:

  1. лично через МФЦ;
  2. на официальном сайте Росреестра;
  3. почтовым отправлением.

По действующим нормативам срок подготовки документов составляет не более 3 рабочих дней с момента регистрации запроса. Однако, заявку с нотариально заверенной подписью, можно выслать почтой по адресу любого отделения.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

На что влияет кадастровая стоимость

На самом деле государственная оценка нужна для расчета налога. Причем от этого значения отнимают предусмотренные законодательством вычеты, а остаток умножают на действующую ставку. Для решения следующих задач также применяется КС:

  • получение ссуды в банке при передаче жилой недвижимости в залог;
  • оформление квартиры в частную собственность (приватизация);
  • рассмотрение в судебных инстанциях имущественных споров.

Необходимо знать о том, что такое камеральная проверка, для исключения проблем при продаже.

При владении недвижимостью менее 5 лет, придется платить налог, притом занижение стоимости по договору не имеет смысла.

Так как инспектор вправе взять для расчета 70% от цены недвижимости по адресу из базы данных.

Что будет, если кадастровая стоимость менялась

Прежде всего по кадастровому номеру проверяют учетные данные в Росреестре и сделанные коррекции. К тому же тематическая публикация на сайте ФНС объясняет, что это значит для владельца имущества.

Помимо того изменения учитывают с начала налогового периода, в котором найдена техническая ошибка. В итоге заявление передают в инспекцию вместе с уточненной декларацией и сопроводительными документами.

Полезные материалы: Оценка недвижимости в 2021г.: кaк пpoxoдит и для чeгo нyжнa (Онлайн-калькулятор)

Как рассчитать кадастровую стоимость (КС) квартиры, дома

Чтобы рассчитать КС объекта, следует учитывать отличия ее от рыночной, что поясняют особенности расчета. Недвижимость делят на группы по схожим признакам, например:

  1. стандартным проектам;
  2. материалам стен;
  3. оснащенности инженерными коммуникациями и др.

В результате специалисты используют формулу с выбранными параметрами. При подстановке значений, в ней меняется только один удельный показатель — размер площади.

Меняется ли кадастровая стоимость со временем

Как правило площадь объекта и другие постоянные характеристики сохраняются при каждой следующей переоценке. Однако существуют отдельные параметры, которые надо учитывать заново.

Как увеличить кадастровую стоимость

Отличия КС от рыночной объясняются разными методами расчета, хотя на результаты отчета оказывает влияние общее повышение цен. Эксперты учитывают коррекцию валютных курсов, инфляцию, а также и другие экономические показатели. Кстати, увеличивает стоимость жилья строительство рядом станции метро и развитие местной инфраструктуры.

Как увеличить кадастровую стоимость

Как снизить кадастровую стоимость

Уменьшение цены обусловлено, например: естественным износом зданий, инженерных коммуникаций. Впрочем аналогичное влияние оказывает закрытие школ, больниц, иных общественных зданий.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, жилого дома

Уточнив прежде всего, где планируется применить КС, делают вывод о необходимости коррекции. Для залога увеличивают данный показатель, чтобы оптимизировать налогообложение, его уменьшают.

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость, проверяют возможность соответствующего обращения. Кроме собственника, претензии вправе предъявить его полномочный представитель или арендатор жилья.

Заявление о пересмотре оценки подают в комиссию Росреестра, либо в гражданский суд.

Если при оценке допустили ошибку

По данным из сделанных отчетов, можно выяснить, как рассчитывали кадастровую стоимость. Соответствующие сведения хранятся в фонде Росреестра. Москвичи, например, обращаются в профильный департамент мэрии.

Если в полученном документе найдена ошибка, составляют заявление с указанием нарушения, а сопроводительными документами подтверждают свою правоту.

Если стоимость сильно занижена или завышена

В таком случае необходимо подготовить новый отчет. Данное задание можно поручить только члену СРО (оценщиков).

Причем работа выполняется по договору, а результат удостоверяется отдельной экспертизой. По сути это дополнительное подтверждение, которое необходимо при рассмотрении дела в судебных инстанциях.

Оспаривание через суд

Вместе с исковым заявлением в суд передают:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • отчет оценщика на бумажном носителе или электронный аналог;
  • экспертное заключение;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

При оспаривании действий госорганов пошлина составляет 300 руб. Такие заявления рассматривают суды первой инстанции. Иск можно подать лично, либо в дистанционном режиме на сайте соответствующего учреждения. Нормативный срок рассмотрения дела — 2 месяца.

Комиссия по оспариванию

Для рассмотрения обращения надо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • выписку из реестра;
  • ДКП или другое подтверждение прав собственности (аренды);
  • сведения о выявленных ошибках.

Итак, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости правильно, поясняет следующий алгоритм действий:

  1. собранные документы передают в комиссию Росреестра по адресу места нахождения объекта;
  2. заявление рассматривают в течение месяца со дня регистрации заявления;
  3. извещение о том, где и когда будет заседание, секретариат высылает не менее чем за 5 дней до соответствующего события.

Итоговое решение направляют заявителю в течение 2 дней после утверждения.

Полезное видео по теме

С помощью следующих материалов можно выяснить, что такое и для чего применяют кадастровую стоимость. А также получить ответы на другие вопросы по теме:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи

Инвестор и дизайнер интерьеров, экстерьеров, ландшафта. Замужем, имеет 3 дочерей. Занимается инвестированием в недвижимость, применяет на практике разные инвестиционные инструменты. Имеет онлайн-бизнес и владеет собственными веб-сайтами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector