Оценка недвижимости в 2024г.: всё, что нужно знать о ней, кaк пpoxoдит и для чeгo нyжнa (Онлайн-калькулятор)

Как правило на практике, отчеты об оценке необходимы для офисов, квартир, домов и пр. Вот потому сегодня так актуален вопрос: для чего нужна оценка недвижимости. В 2024 году каждому собственнику квартиры или дома будет полезно ознакомиться с данными материалами и онлайн-калькулятором.

Что такое оценка недвижимости

По сути, понятие «оценка недвижимости» означает процесс определения её стоимости. Как известно, государственной независимой оценкой занимаются эксперты.

Любой оценочный центр является юридическим лицом и регламентирует свою деятельность Федеральным стандартом оценки (ФСО №7). Последняя редакция от 25 сентября 2014 г. N 611.

Данные организации обязаны заключать договора при сотрудничестве, в которых прописываются все права и обязанности сторон.

Для чего нужна оценка недвижимости и всё, что нужно знать о ней

Итак, от Ваших поставленных целей будет зависеть ответ на вопрос: зачем нужна оценка недвижимого имущества

Но чаще всего к оценщику обращаются в случае, когда нужно оформить ипотечный договор. Так как данный специалист может предоставлять услуги для любых целей.

Основными целями для определения цены могут быть, например:

1. заключение сделок по купле-продаже, наследству, дарению и т.п.;
2. проведение судебных разбирательств;
3. оформление ипотеки;
4. обмен жилья;
5. страхование квартиры, дома, другого имущества;
6. принятие инвестиционных решений.

В результате заказчик получает обоснованное мнение профессионала о цене объекта.

Оценка объекта недвижимости: как проходит процедура

Данная процедура проводится при различных сделках, например: оформление залога, наследства или дарственной, пожизненной ренты, разрешение спорных ситуаций в суде и пр. Стоит отметить, что при выборе оценочной компании необходимо учитывать сследующие критерии:

1. Образование. Предпочтение лучше отдавать специалистам, имеющим диплом строительного вуза. Так как профессиональный сотрудник учтет даже незначительные факторы, которые могут повлиять на итоговые расценки.
2. Страховой полис. По сути, это обязательный документ, который по закону должен быть у любого специалиста. Страховка подтверждает тот факт, что эксперт дает гарантии, более того, признает свою ответственность.
3. Отзывы. В интернете можно найти много информации о специалистах такого уровня, если у компании нет сайта, то это дурной тон. Сегодня у организаций или лиц, предоставляющих данные услуги, прежде всего должен быть свой сайт. Поскольку это является качеством, которое позволяет судить об уровне профессионализма.
4. Цена. При неверном определении рыночной стоимости владелец может столкнуться с серьезными финансовыми потерями. Разумеется, что скорость и цена не должны уступать качеству. Именно потому, в данном случае, не стоит сильно сокращать сроки.

Выезд эксперта должен осуществляться в течение 1-2 дней с момента подачи заявки клиентом. На подготовку отчета в итоге уходит от 3-5 дней. Срок может быть на несколько дней растянут, что говорит только лишь о профессиональном подходе к делу.

Порядок проведения процедуры оценки в банке ВТБ и Сбербанке

Итак, порядок проведения банковской процедуры оценки будет формироваться следующим образом:

• Во-первых: определяется рыночная и ликвидационная стоимость жилого помещения.
• Во-вторых: составляется заявка и собирается пакет документов необходимых для банка.
• В-третьих: согласовывается время и дата выезда эксперта на место.

В результате специалистом будет составлен отчет в 2-х экземплярах. Притом один из которых необходимо предоставить в банк, а второй экземпляр остается на руках у заказчика. После того, в банк нужно приложить квитанцию об оплате услуг оценочной организации.

Какая бывает стоимость, оцениваемого недвижимого имущества

Виды оценки жилой недвижимости

Как известно оценочные организации применяют следующие основные виды по определению стоимости: 

1. Рыночная: актуальна для покупателей и продавцов. Устанавливается в полном соответствии с условиями рынка, то есть с расценками на аналогичные объекты.
2. Кадастровая: соответствует ценам, установленным массовыми методами. Кстати, определяется для каждого отдельного объекта строго индивидуально.
3. Ликвидационная: устанавливается для быстрой продажи. Помимо того, обычно она ниже рыночной и составляет не менее 75-80%, а для расчета учитывается срок экспозиции (1-2 месяца).
4. Инвестиционная: предназначена для лица или группы лиц, которые преследуют те или иные инвестиционные цели. Впрочем, речь идет о сумме для получения дохода от проведенной сделки. Инвестиционная цена всегда выше рыночной и учитывает прибыль, получаемую покупателем с объекта.

Чтобы подробнее узнать о данной теме, рекомендуем статью: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру бесплатно онлайн в 2024 году

Оценка недвижимости: методы

Как могут рассчитать стоимость объекта

К основным методам оценки относят: затратный, доходный и сравнительный метод. Подход устанавливается только в соответствии с наличием/отсутствием необходимой информации.

Предварительно анализируется состояние российского рынка, проводятся подсчеты, а также составляются отчеты.

Притом документы подписываются заказчиком и исполнителем. К тому же обязательно прикладывается информация, которая была собрана исполнителем поставленной задачи.

Как посчитать стоимость жилого помещения самостоятельно

Прежде всего необходимо провести анализ рынка и найти объекты, имеющие соответствующие характеристики. Далее следует скорректировать конечный результат на 3-5%, чтобы была возможность для торга. В итоге рекомендовано вводить среднюю цену за кв. м.

Пример расчета: Онлайн-калькулятор от Циан и Сервис оценки недвижимости Domofond.ru

Эксперты используют базу данных о сделках, которые были зарегистрированы в БТИ. У обычных граждан нет доступа к данным сведениям, поэтому руководствоваться остается только той информацией, которая размещена на сайтах объявлений.

Чтобы провести расчеты бесплатно, можно воспользоваться отличным сервисом domofond.ru и онлайн-калькулятором от циан, указав следующую информацию:

• страна, город, улица;
• количество комнат, общая площадь;
• этаж, этажность;
• материал стен;
• причина оценки: покупка, продажа, аренда и пр.

Стоит отметить, что полученная сумма будет неточной, а приблизительной по данному региону.

Рекомендуем обратиться к специалисту, чтобы получить достоверную и более подробную информацию.

Оценка недвижимости: что влияет на стоимость

На цену влияет ряд определенных факторов, особенно:

• оплата нотариальных издержек госпошлины, налогов, др.;
• сроки погашения, уровень процентной ставки по кредиту;
• вознаграждение по страховке и общая сумма кредитования.

Этапы определения стоимости недвижимого имущества

Последовательность действий:

• Этап 1: Взятие задания в работу. (Уточнение цели, а также постановка задачи).
• Этап 2: Заключение сделки. (Подписание договора и составление плана работы).
• Этап 3: Сбор информации. (Подготовка материала с подтверждением сделанных заключений).
• Этап 4: Расчет. (Утверждение одного из трех методов и проведение калькуляции издержек).
• Этап 5: Учет всех условий. (Согласование итогов на основании полученных сведений).
• Этап 6: Подготовка к формированию отчета. (Экспертные выводы и обоснование результатов о проделанной работе с перечислением основных фактов).

Принципы по проведению оценочных работ

Основополагающие положения:

1. Пользовательский подход: здесь учитывается польза объекта, то есть возможная выгода.
2. Взаимодействие частей: проще говоря, использование выгодного варианта отдельных частей формирует итоговую цену.
3. Конъюнктура рынка: по прогнозам, расценки устанавливаются с учетом условий, диктуемых рынком.

Данные принципы отражают точку зрения клиента, а также самого рынка. Впрочем, эксперты используют принцип максимальной эффективности, который позволяет получать гарантированно лучший результат.

Оценка недвижимости и экспертиза

Стоит отметить, что проводить экспертизу объектов нужно при судебных разбирательствах по гражданским и арбитражным делам. Как правило, по спорам с местной властью (административным делам), экспертиза требуется гораздо реже.

Если экспертиза назначена для решения вопросов по наследству, чтобы установить ценность и факт ничтожности долей, которые присуждены родственникам. То в таком случае, суд присуждает денежную компенсацию даже без согласия другой стороны.

Полезные материалы по теме: Как правильно оформить куплю-продажу квартиры-2024 г.: этапы сделки, сроки, документы, цена (Образец договора)

Вопросы экспертам

1. Как проходит оценка стоимости квартиры

Определение цены зависит, несомненно, от установленных разных сроков. Оценщику может понадобиться 1-2 дня, но в некоторых случаях до 2-3 недель. Однако, это зависит от количества заказов, региона и исходных данных.

2. Кто будет платить расходы за оценочные работы для оформления ипотеки

Данную услугу оплачивает лицо, которое оформляет ипотеку.

3. Как повлиять на результат оценочных работ

Большинство специалистов, кстати, оперируют сравнительным подходом. Единственный фактор, влияющий на итоговую цену, по существу – это ожидание удобного момента.

Причем данная цена варьируется в зависимости от рыночной ситуации и сезонности.

Увеличить ее можно, предъявив эксперту документы о коммуникациях (к примеру, по: инженерным сетям, канализации, энергосбережению). Полученный документ будет действителен лишь на протяжении 6 месяцев.

4. Кто и как проводит оценку объекта собственности в ВТБ и Сбербанке

Данная процедура проводится при участии трех сторон:

• заемщика;
• банка;
• специалиста компании.

Как принято предоставлять услуги могут те организации, которые не имеют проблем с ФНС. То есть, в прошлом не должно быть судебных дел, относящихся к деятельности фирмы. К тому же руководящие должности в данной компании не должны занимать лица с судимостью.

5. Сколько будет стоить отчет в Сбербанке, ВТБ

К примеру, расценки по Санкт-Петербургу составляет 3000 рублей, по Москве – от 2500 руб. Причем можно запросить дублированный отчет. Как известно из аналитических данных в обоих банках цена отчета примерно одинаковая.

В итоге средняя цена отчета по России составляет от 3000-6000 рублей. На самом деле окончательную стоимость следует уточнять у менеджеров.

Видео по теме

Пошаговый алгоритм процедуры Оценки объектов недвижимого имущества

Заключение

Итак, расценки на оценку недвижимого имущества варьируют в зависимости:

• от месторасположения объекта недвижимости,
• его типа,
• региона,
• других факторов.

Помимо того мы рекомендуем: Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в 2024 г.: как узнать бесплатно онлайн