Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году самостоятельно: подробная инструкция

Как узаконить перепланировку квартиры

Подробная инструкция по теме, как получить согласование и узаконить проект на перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году. А также внимательное изучение алгоритма действий предотвратит Вас от ошибочных решений и лишних затрат.

Что такое перепланировка и переустройство жилого помещения

Что такое перепланировка помещения

Реконструкция жилого помещения выполняется по правилам, установленным действующим законодательством ст. 26 ЖК РФ. Переустройством жилого помещения называют изменение технического оснащения, к примеру:

  1. установку новых радиаторов отопления;
  2. замену газовой плиты на электрическую;
  3. монтаж системы кондиционирования.

Перепланировка — это внутренняя коррекция конфигурации помещений, то есть — это:

  • снос перегородок;
  • расширение дверного проема;
  • увеличение жилой площади за счет коридоров, либо кладовок.

Как известно в новостройке можно приобрести квартиру «свободной» планировки. Этим термином обозначают объект недвижимости, в стоимость которого включены только несущие стены.

Но, а межкомнатные перегородки покупатель устанавливает самостоятельно по утвержденному проекту. Однако, такой вариант подразумевает строительство жилья в соответствии с индивидуальными потребностями пользователей.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно: подробная инструкция

Как правило на стадии подготовки уточняют, что можно и что нельзя делать в процессе реконструкции. Чтобы выяснить, с чего начинать перепланировку, изучают имеющиеся материалы:

  • планы помещений;
  • документальное подтверждение прав собственности.

Прежде всего, архитектурный проект надо согласовать с местной администрацией. После того, как ввод в эксплуатацию осуществлен, регистрируют изменения в базе данных ЕГРН.

Этапы перепланировки квартиры

Техпаспорт объекта недвижимости рекомендуется дополнить:

во-первых: перечнем предполагаемых действий;

во-вторых: набросками от руки. Чтобы консультация с разработчиками была продуктивной, для заказа проекта обращаются в федеральное БТИ, либо компанию, имеющей допуск СРО. Помимо того, данный документ оформляют свидетельством с номером и датой выдачи. По идентификационным данным проверяют наличие предприятия в реестре участников на сайте СРО.

Следующие этапы:

  • 1 шаг: согласование перепланировок в местном муниципалитете;
  • 2 шаг: строительные работы;
  • 3 шаг: проверка комиссией соответствия проекту сделанных изменений;
  • 4 шаг: фиксация технических параметров объекта недвижимости кадастровым инженером;
  • 5 шаг: создание новой записи в базе данных ЕГРН.

Стоимость услуг и отдельные требования различаются в регионах РФ. В таблице использованы сведения о разных условиях, на примере г. Москвы:

Работы:Цена за комплект заказа в (тыс. руб.)
Проводимые действия25,0 — 40,032,0-65,080,0-110,0115,0-130,0
Разработка проекта++++
Получение разрешения «Мосжилинспекции»++++
Приемка реконструкции++++
Оформление поэтажного плана++++
Регистрация изменений в «Росреестре»++++

Документы для согласования

В профильное подразделение муниципалитета предоставляют перечень необходимой документации:

  1. заявление по форме;
  2. гражданский паспорт владельца (уполномоченного представителя);
  3. ДКП или другой правоустанавливающий документ;
  4. письменное согласие других собственников;
  5. архитектурный проект;
  6. заключение о возможности выполнения реконструкции.

Техпаспорт и правоустанавливающий договор передавать не надо, если соответствующие данные есть в ЕГРН.

Сроки

Типовой проект исполнитель подготовит всего лишь за 5-10 дней. Если Вы планировали сделать капитальную перепланировку с изменением несущих конструкций, необходимо получить согласование:

  • Во-первых: автора (проектного института);
  • Во-вторых: уполномоченной организации (ГБУ «Экспертный центр»).

Дополнительно могут понадобиться разрешения:

  1. соседей;
  2. общего собрания жильцов дома (только собственников);
  3. МЧС, СЭС, других служб;
  4. «Водоканала», иных снабжающих организаций.

Стоит отметить, что согласование муниципалитет оформляет не более чем за 20 дней.

Срок увеличивается в следующих ситуациях, например:

  • квартира расположена на последнем (мансардном) этаже;
  • здание включено в перечень объектов культурного наследия;
  • предполагается изменение внешнего вида дома.

Следует заранее выяснить, как узаконить перепланировку с учетом сложных исходных условий. Как известно отдельные исполнители предлагают комплексное решение практических задач за дополнительную плату.

Согласование проекта

Важно при перепланировке квартиры нельзя нарушать целостность силового каркаса здания.

Что можно изменять, когда делаешь перепланировку квартиры

По согласованию разрешено выполнять только следующие работы:

  1. перенос межкомнатной перегородки;
  2. устройство (заделку) проема в несущей стене;
  3. демонтаж подоконника в монолитном (кирпичном) здании;
  4. увеличение площади санузла, кухни;
  5. установку электрической плиты вместо газовой;
  6. разборку ступеней, подиумов.

Чтобы точно посчитать стоимость и сделать перепланировку без ошибок, проверяют необходимые сопутствующие манипуляции. Для установки мощной электроплиты, например, нужна проводка с подходящим сечением.

Более того, будет необходимо дополнительное согласование со снабжающей организацией по допустимым нагрузкам. Не надо выяснять, как узаконить реконструкцию квартир, если предполагаются следующие действия:

  • перемещение варочной панели (электрической), радиаторов отопления;
  • монтаж сплит-системы, сантехники;
  • сборка корпусной мебели;
  • восстановительный (декоративный) ремонт.

Причем перечисленные простые изменения не регистрируют в «Росреестре».

Однако, слишком тяжелую ванну придется демонтировать, если чрезмерно возрастет нагрузка на межэтажное перекрытие. Чтобы исключить непредвиденное увеличение стоимости ремонта, рекомендуется подготовить реконструкцию с участием опытного специалиста.

Полезные материалы: Как приватизировать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Какие изменения запрещены, когда осуществляешь перепланировку квартиры

Реконструкция выполняется без нарушения законных прав соседей, в некоторых ситуациях, только уменьшением площади общего коридора. А также запрещены следующие действия (часть правил):

  1. нарушение целостности силового каркаса здания;
  2. чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  3. установка запорного устройства (регулятора, выключателя) в общедомовые инженерные сети;
  4. монтаж обшивки стояков без смотровых окон (люков);
  5. удаление вентиляционной шахты (уменьшение поперечного сечения);
  6. перенос батарей системы отопления на лоджию (балкон);
  7. подключение труб «теплого пола» к централизованной магистрали;
  8. увеличение площади квартиры присоединением подвальных и чердачных помещений, а также балкона, либо лоджии;
  9. совмещение жилой зоны с кухней (при наличии газовой плиты).
Какие изменения запрещены

Специфические ограничения обусловлены особенностями объекта недвижимости, то есть:

  • в панельном доме запрещено создание горизонтальных каналов (штроб) для прокладки труб (электропроводки);
  • нельзя уменьшать уровень пола цокольного помещения (подвала);
  • не получится узаконить перепланировку в здании, признанном аварийным.

Впрочем, на стадии создания проекта, опытный специалист архитектурного бюро обязательно подробно объяснит, что можно, а что особенно нельзя, менять при реконструкции. Если она уже сделана, профессиональная консультация поможет узаконить перепланировку квартиры без лишних затрат.

Если тщательно планировать свои действия на подготовительном этапе, то можно уменьшить итоговую стоимость проекта.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Если Вы сделали ремонт без согласования муниципалитета, то изменения в базе данных ЕГРН можно сделать по решению судебных инстанций. На первом этапе обращаются в БТИ, чтобы создать техпаспорт с заключением о сохранении целостности несущих конструкций. Полученные документы, как правило, передают в профильную комиссию муниципалитета.

Отказ в согласовании является основанием для обращения в гражданский суд по месту жительства.

В исковом заявлении с описанием уже сделанных изменений делают ссылку на ст. 29 ЖК РФ. По назначению судьи выполняется проверка соответствия действующим строительным, а также санитарным и пожарным нормам. Если реконструкция сделана неправильно, то в отрицательном экспертном заключении будут перечислены причины.

После того, как устранятся недостатки, обращаются в БТИ для изготовления нового техпаспорта. В итоге этот документ вместе с положительным судебным решением передают в Росреестр. Для того, чтобы внести изменения сведений об объекте недвижимости в государственную базу данных.

Как узаконить перепланировку квартиры, если она только планируется

Алгоритм действий в типичной ситуации:

  1. подготовка проекта и сопроводительной документации;
  2. получение разрешения в муниципалитете;
  3. выполнение строительных работ;
  4. проверка приемной комиссией;
  5. оформление техпаспорта кадастровым инженером;
  6. регистрация в Росреестре.

Перед тем как получить разрешение, следует уточнить стоимость на организацию строительных работ.

Согласование администрации действует лишь 12 месяцев с даты подписания. Хотя допустимо однократное продление на полгода.

Как узаконить перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

Так как в типовом договоре с кредитором есть обязательства заемщика по сохранению стоимости ипотечного залога. Именно потому любые существенные ремонтные работы выполняются по специальному разрешению, а в банк предоставляют:

  • заявление;
  • проект и подтверждение из БТИ о возможности реконструкции;
  • отчет с экспертной оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • согласие страховой компании.

Безусловно, узаконить перепланировку квартиры в ипотеке владелец недвижимости самостоятельно не может, вплоть до полного возврата займа.

Как согласовать перепланировку квартиры через Госуслуги

Госуслуги

По сути, собственник может начать оформление в дистанционном режиме после регистрации в РПГУ «Личного кабинета». Но через Госуслуги только подают заявку, а все другие действия выполняются по уже рассмотренной схеме.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Реконструкция в новостройке или при покупке жилья на вторичном рынке выполняется в соответствии с нормами действующего законодательства. К примеру, в Москве нарушение наказывается штрафом от 2000- 2500 рублей. Однако, итоговая стоимость возврата в исходное состояние объекта недвижимости будет гораздо больше.

Стоит отметить, что при отказе владельца выполнять соответствующее распоряжение по решению суда. В таком случае квартиру продают на открытых торгах.

Причем после вычета затрат на восстановление технических параметров, остаток денег перечисляют бывшему собственнику.

Отказ в согласовании проекта перепланировки

Отрицательное заключение приемной комиссии оформляют с указанием выявленных нарушений. В документе делают ссылки на соответствующие ГОСТы, а также иные нормативные акты.

Помимо того, предлагают схему решения проблемы (перечень работ). Но в отдельных случаях требуют предоставить дополнительные подтверждения, согласования.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Причины отрицательного заключения, по сути:

  • сделанные изменения — не соответствуют проекту;
  • истек срок действия разрешения муниципалитета.

Отказ можно опротестовать в суде, но при наличии обоснованной аргументации.

Новые изменения в законодательстве РФ о согласовании перепланировок

Чтобы узнать, с чего начать реконструкцию квартиры, следует изучить особенности действующих нормативов. К примеру, на данный момент, уже не надо получать:

  1. справку о непринадлежности здания к числу памятников архитектуры;
  2. выписку из ЕГРН.

Поскольку профильное подразделение муниципалитета получает самостоятельно по схеме межведомственного документооборота все перечисленные подтверждения.

Эти материалы помогут выяснить, как оформить перепланировку правильно:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector