Процедура выселения человека из квартиры: решением суда, порядок и основания по закону

Процедура выселения человека из квартиры

Существует ряд ситуаций, когда процедура выселения человека из квартиры может быть по закону. И не только с решением суда на руках. Хотя именно этот метод относится к самым распространенным. Право граждан на жилище прописано в законодательной базе и ей же охраняется.

Как правило процедура выселения человека из квартиры длительная, сложная и требующая комплексных юридических знаний. Но перед ее инициацией необходимо немного углубиться в терминологию. Владелец недвижимого объекта имеет полное право совершать с ним юридически значимые действия, то есть это может быть:

  • продажа;
  • покупка;
  • обмен;
  • сдача в аренду и не только.
Процедура выселения

Но даже для собственников существуют определенные ограничения по распоряжению жильем. Так как при их нарушении, человека могут выселить – в порядке, предусмотренном законом. Более того лишить права проживать и совершать какие-либо действия с данной жилплощадью.

Но нормативная база допускает провести выселение прописанного гражданина (не являющегося собственником квадратных метров). А также и владельца, имеющего все документы на недвижимость.

Способы

Специалисты различают 2 основных способа:

  1. принудительное выселение;
  2. добровольное.

Причем в первом случае, сначала выносится требование о выселении. Но при его игнорировании составляется заявление в суд. Только по решению суда приставы насильно выселяют граждан с занимаемой ими S.

Важно понимать, чтобы сформировать иск о выселении жильца или собственника должны быть веские основания. Однако, в их определении необходимо опираться на букву закона.

Если добровольный характер процедуры, то заявление о выселении из квартиры пишет лицо, планирующее выселиться. Но для этого необходимо лично посетить паспортный стол, сдав документы на выписку.

Все перечисленные способы актуальны только для граждан, имеющих законные права на квадратные метры:

  • оформленные в собственность;
  • прописка.

Если же речь идет о непрописанном человеке и не собственнике. То по закону он должен покинуть помещение по первому требованию владельца, либо уполномоченных представителей госструктур.

Срок выселения зависит от многих факторов, но чаще всего процесс длится от полугода.

Расходы на процедуру тоже варьируются и складываются из следующих затрат:

  1. госпошлина — 300 рублей;
  2. консультация юриста – от 2500 рублей.

Если заявитель нуждается в услугах юриста, который возьмет на себя ведение дела, то расходы в итоге возрастут до 10 000-15 000 рублей в среднем.

Принудительное выселение

Основания

Из муниципальной или приватизированной квартиры выселить гражданина можно только при наличии веских на то причин, которые условно делят на 2 группы:

  1. не зависящие от жильца;
  2. вытекающие из его поведения.

В первую группу, по сути, попадают такие основания, как:

  • признание жилплощади аварийной или ветхой;
  • присвоение статуса ветхого жилья всему зданию;
  • снос строения.

Вторая группа более обширна и в нее включены следующие факторы, к примеру:

  • нарушение прав соседей (антисанитария, нарушение порядка, шум);
  • использование S не по назначению;
  • самовольное заселение;
  • отказ от выезда после окончания срока аренды.

К тому же выселить могут за долги по коммунальным и арендным платежам. В законодательстве предусмотрены, применимые только к определенным типам жилых помещений основания для освобождения помещения из:

  1. ипотечной квартиры – невыполнение финансовых обязательств;
  2. служебной квартиры – прекращение трудового договора;
  3. нежилого помещения – несоответствие квадратных метров нормам, принятым для жилых площадей.

Помимо того, всё перечисленное, актуально для жилплощади, занимаемой по договору социального найма, либо по праву собственности.

Причины

Однако полный перечень можно получить, изучив ряд федеральных законов и статей. К тому же основные нормативные акты с указанными в них причинами приведены ниже:

  • ЖК РФ – окончание близких отношений;
  • СК РФ – выселение бывшего супруга (мужа/жены) в связи с разводом, если ему/ей не принадлежит часть жилплощади;
  • ГК РФ – окончание временной регистрации, а также длительное отсутствие по месту прописки. Более того использование S не по назначению и выставление квадратных метров на продажу.

Кроме того, процедуре подлежат родители, проживающие вместе с ребенком, но лишенные при этом родительских прав.

Причины для выселения

Процедура выселения по общим правилам и главным условиям

Стоит отметить, что список лиц, правомочных инициировать процесс, не так обширен и в него входят:

  1. собственники;
  2. представители органов государственной власти;
  3. сотрудники муниципалитета.

Последние принимают активное участие в процедуре для того, чтобы выселить из муниципального помещения квартирантов. Согласно закону, в этом случае подать иск может только тот орган, который предоставил право проживания на спорной территории.

Вне зависимости от инициатора приступать к активным действиям можно только после решения суда. Причем сам заявитель не правомочен применять к выселяемым лицам силу или другие методы.

Прежде всего он должен дождаться, пока вопрос решится с помощью судебных приставов. Несмотря на наличие общих правил, существуют, например: нюансы, связанные с характеристиками выселяемого субъекта.

Прописанного человека не собственника

Если гражданин прописан на жилплощади, а прав на нее не имеет. В таком случае владелец правомочен выписать его без уведомления и затем предложить покинуть жилое помещение. Но если от него получен отказ, то подается иск в судебные инстанции.

Полезные материалы: Всё о прописке в 2021г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ

Непрописанного гражданина не собственника

По сути, — самый простой случай, когда владелец может провести процедуру с привлечением участкового.

Незаконно проживающего

Проще говоря, в такой ситуации процедура проводится в стандартном судебном порядке.

Бывшего супруга (собственника/ не собственника)

Если вторая половина имеет права на всю жилплощадь или ее часть, то выселить бывшего будет сложно. Поскольку для этого нужны весомые доказательства:

  1. нанесения вреда жилой территории;
  2. невыполнение обязанностей по содержанию квартиры;
  3. отказ от уплаты коммунальный взносов и так далее.

Но в любом случае судебные разбирательства будут долгими. Потому что не собственник теряет право находиться на жилплощади мужа или жены, сразу после развода.

В данном случае результат будет быстрее, так как главная причина выселения – прекращение близких отношений.

Несовершеннолетнего ребенка

Как принято в подобных судебных тяжбах участвуют органы опеки. Они контролируют, чтобы ребенку было предоставлено иное жилье взамен утерянного.

Стоит отметить, что при любых обстоятельствах жильца с семьей не отправят на улицу. Поскольку по закону ему обязаны предоставить временную квартиру или выдать денежную компенсацию.

Собственника за долги по коммунальным платежам

На самом деле процесс запускается УК и муниципальными властями, обычно предварительный этап растягивается на годы. Притом весь этот период должнику предлагается выполнить свои финансовые обязательства. Но в случае отказа, его жилплощадь, в принудительном порядке, продается на торгах по банкротству. В результате с этих денег гасится задолженность, а остаток отдается бывшему владельцу.

За долги по коммунальным платежам

Процедура выселения гражданина по делам из судебной практики

Согласно, судебной практики в 85% обращений, как правило суд принимает решение в пользу истца. Хотя такие дела относятся к одним из самых сложных и требуют тщательной подготовки.

Необходимые документы

На самом деле пакет документов зависит от того, какой способ выбран для выписки. Если она добровольная и место будущей прописки субъекту неизвестно, то список будет состоять из:

  • паспорта;
  • заявления (форма под номером 6).

Лица, которые регистрируются на новом месте, автоматически снимаются с учета на прежней S. Они предоставляют:

  • паспорт;
  • 2 заявления: снятие с учета и постановка;
  • подтверждение прав на вселение в другую квартиру.

Для реализации принудительной процедуры необходимы:

  • удостоверение личности;
  • решение суда.

Процедура и порядок выселения человека

Впрочем, несмотря на наличие общих правил, процедура имеет массу тонкостей, рассмотрим их на примере таблицы:

Порядок
действий
Жил.
пом-е

собств.
Жил.
пом.

наём
Нежил.
пом-е

собств.
Нежил.
пом-е

наём
Служеб.
поме-щение
Ком-мун.
плате-жи
Подготовка доказательной
базы по
законным основаниям
++++++
Составление
и отправка требования об
освобождении
помещения
++++++
Привлечение
участкового
инспектора
+++
Составление иска+++++
Передача
иска в
судебную
инстанцию
+++++
Предложение о досудебном
урегулирова-
нии
+++++
Участие
в слушаниях
+++++
Получение решения+++++
Передача постановле-ния
приставам
+++++
Организация
принудитель-ного выселения
++++++
Предоставле-
ние
компенсации/
другого жилья
++++

Процедура выселения человека по закону

Если лицо потеряло свое право находиться на территории жилого помещения. То его, безусловно, можно выселить с занимаемой площади.

Шаг 1

Любой собственник прежде всего, должен принять меры по добровольному решению вопроса. Но для этого, необходимо уведомить выселяемых лиц о сроках освобождения квартиры. Законодательно они не установлены. Хотя в нормативных документах указано, что отведенного времени должно хватить на поиск нового жилья и сбор вещей.

Как правило владельцы отводят на выезд от 2 — 3 недель. Уведомление лучше всего отправлять заказным письмом с описью.

Шаг 2

Если выселяемый не отреагировал на письмо, то необходимо готовить иск. Он составляется в 2 экземплярах: первый уйдет ответчику, второй останется в суде.

К иску необходимо приложить:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • документы, подтверждающие прекращение права на пользование S.

В качестве последних могут быть использованы:

  • свидетельство о разводе;
  • договор аренды;
  • квитанции, доказывающие наличие задолженности;
  • объяснительные соседей и не только.

Перед тем, как передать бумаги в приемную суда, необходимо оплатить госпошлину. После окончания слушаний, заявителю нужно дождаться вступления решения в силу (на это отводится 10 дней). Помимо того, взять его копию и исполнительный лист.

По закону

Шаг 3

Впрочем, распространены случаи, когда даже после судебного решения жильцы отказываются выезжать. Тогда вопрос, как принято по закону, решается через судебного пристава. Для открытия исполнительного производства владелец квадратных метров передает в ФССП:

  • исполнительный лист;
  • заявление.

На основании этих документов пристав, в итоге:

  1. формирует исполнительное производство;
  2. отводит на выезд из незаконно занимаемой квартиры 5 суток.

Но в случае отказа:

  • взыскивает сбор;
  • отводит новый срок на исполнение требования;
  • назначает дату принудительного исполнения решения суда.

Итак, в назначенный день в сопровождении сотрудников полиции пристав правомочен вскрыть двери и освободить помещение. Причем весь ущерб, нанесенный имуществу, будет взыскан с квартиранта.

Процедура выселения решением суда

Перед подачей заявления в суд, проверить, не относятся ли данные граждане к категории неприкосновенных лиц. В этот список входят:

  1. когда-то прописанные на спорной территории граждане, добровольно написавшие отказ от приватизации – они сохраняют свои права до смерти;
  2. бывшие члены семьи, не имеющие другой недвижимости и находящиеся в стесненных материальных условиях – им разрешено временно проживать в квартире;
  3. несовершеннолетний осиротевший ребенок.

Последняя категория может подвергнуться выселению только после предоставления равнозначной по площади и характеристикам квартиры.

Помимо того, определенные сложности возникнут и с членами семьи. Даже, если не имея права собственности на занимаемый объект недвижимости, они правомочны проживать в нем на основе родственных связей. Освободить жилплощадь можно только после официального прекращения семейных отношений. Также собственники предпочитают не инициировать процедуру в адрес, к примеру:

  • матерей, в одиночку воспитывающих детей;
  • инвалидов (1 и 2 группа);
  • лиц, не достигших совершеннолетия.

Поскольку перечисленные категории не могут быть выставлены в «никуда». Для того, чтобы суд принял решение в пользу истца. В таком случае он должен представить неоспоримые доказательства наличия у выселяемых, иного места для проживания.

Решением суда

Образцы

Вопросы экспертам

В теме освобождения жилплощади от квартирантов, как известно, существует немало сложностей и вопросов.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

В судебном порядке, если будет доказано, что соседи используют S не по назначению. Либо, например, нарушают права других жильцов, делая совместное проживание невозможным.

За какие задолженности можно выселить собственника

Во-первых: за коммунальные долги. Во-вторых: по ипотечным обязательствам, не выплаченным в полном объеме.

Что делать, если владелец жилья систематически нарушает права соседей

Прежде всего необходимо вызывать полицию и составлять акты нарушений, это приведет к административному взысканию. Обязать лицо покинуть занимаемую площадь суд сможет, если есть наличие другого места для проживания.

Как долго рассматривается заявление

Как принято от 2 — 4 месяцев.

Прежний владелец квартиры не съезжает, что делать

Подавать исковое заявление и, безусловно, готовиться к суду.

Что делать, если суд отказал

В таком случае составить и направить апелляцию в вышестоящие инстанции.

Как известно мероприятия, направленные на освобождение своих квадратных метров от посторонних лиц, четко регламентированы. Но все же каждый случай рассматривается в совокупности сопутствующих обстоятельств. Именно потому, наверняка предсказать результат будет трудно, даже специалистам.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector