Вопросы экспертам

Ответы на вопросы

Татьяна Исупова
Вопрос юристу
Задать вопрос
Нажав на ссылку: Задать вопрос юристу система перенаправит Вас в ВК группу, где в верхнем правом углу под шапкой сайта есть кнопка: Написать сообщение. Задайте вопрос и юрист Вас бесплатно проконсультирует.
Екатерина Чиркова
Вопрос риэлтору
Задать вопрос
Нажав на ссылку: Задать вопрос риэлтору система перенаправит Вас в ВК группу, где в верхнем правом углу под шапкой сайта есть кнопка: Написать сообщение. Ответ может быть быстрее, чем на сайте.
Нажав на кнопку Вы можете задать вопрос на сайте и юрист Вас бесплатно проконсультирует.

Жилая недвижимость:

1. Прописка-выписка и выселение: другие вопросы

Можно ли зарегистрироваться по месту жительства
Этот вопрос актуален для постоянно живущих в дачных домиках. Процесс имеет несколько сложностей, но есть возможность его осуществления. Проще всего решить вопрос, если дом стоит на землях, предназначенных для ИЖС, и соответствует ряду требований, главные из которых:

  1. единственное жилье;
  2. пригодность для всесезонного проживания. 

Если дом находится на землях со следующим статусом: СНТ или ДНТ. В этом случае важны характеристики постройки:

  • отдельное расположение;
  • этажность до 3;
  • теплоизоляция;
  • капитальный фундамент и не только.

При 100% соответствии требованиям важно выполнить 2 обязательных шага:

  1. получить паспорт БТИ с указанием статуса объекта строительства – ИЖД;
  2. обратиться в стандартном порядке в ФМС.

Как оформиться временно в приватизированном и арендованном жилье
Владелец квадратных метров будет являться заявителем, он должен дать свое разрешение и присутствовать при этом. Как известно, большая часть квартир сейчас приобретается в ипотеку. Вот потому вопрос, как прописаться в такую жилую недвижимость, не теряет актуальности.

Заемщик имеет право только проживать в квартире, находящейся в залоге у банка. Но распоряжаться ею до полной выплаты по кредитному договору, он не правомочен.

Помимо того требуется предварительное согласование с кредитором. Стоит отметить, что каждая заявка рассматривается банком в индивидуальном порядке.

Разумеется, от статуса временного регистрирования в санаториях и других учреждениях отказываться не стоит. Хотя стандартный процесс в данном случае имеет свои нюансы, где заявителем будет выступать:

  1. руководитель госучреждения;
  2. его уполномоченное лицо.

От прописывающегося требуется лишь предоставить удостоверение личности. Процесс того, как временно прописаться на съемном жилье, идентичен уже описанному варианту с муниципальной жилплощадью.

Где и как получить справку с места жительства:
Она выдается бесплатно. Для ее получения достаточно обратиться в 2 госструктуры, то есть на выбор:

  • паспортный стол;
  • МФЦ.

Выдача производится всего лишь за 10 минут. Необходимость в данной справке возникает по разным причинам, к примеру:

  1. оформление льгот и государственных пособий, в том числе материнского капитала;
  2. получение льготной медпомощи;
  3. судебные тяжбы;
  4. участие в государственных программах по улучшению жилищных условий;
  5. запрос от налоговой службы;
  6. вступление в наследство;
  7. направление на учебу;
  8. воинский учет.

Как сделать временную прописку арендатора и чем грозит со стороны властей собственнику
На основании договора аренды она оформляется в 2 случаях, лишь с одобрения:

  • во-первых: владельца;
  • во-вторых: либо всех прописанных людей.

Причем, самая большая сложность, убедить собственника в ее необходимости. Поскольку многие уверены, что арендодателю это принесет массу сложностей. На самом деле такая процедура для него, не грозит никакими санкциями.

Везде ли можно прописаться
Нет, при постоянной прописке подходит только недвижимость со статусом «жилая», в список включают:

  • квартиры;
  • индивидуальные жилые строения;
  • общежития семейного типа

Временная регистрация оформляется в постройках следующего типа:

  1. жилые;
  2. нежилые;
  3. государственные организации.

Под эти категории попадают:

  • санатории;
  • пансионаты;
  • кемпинги;
  • медучереждения и другие заведения.

Причем, подобным образом можно прописаться фактически на рабочем месте.

Сколько стоит встать на учет в России, в т.ч. в Москве

Где и как зарегистрироваться, граждане России решают сами. Это абсолютно бесплатно. Исключения составляют владельцы жилья, отказывающиеся давать согласие на бесплатные регистрационные действия, что встречается довольно часто.

Но собственники зачастую не знают, чем грозит подобное поведение. Из-за того, что оно нарушает закон, владельцы жилплощади сами будут оштрафованы.

А вот вопрос того, как зарегистрироваться на новом месте мигранту, решается иначе. Отыскать квартиру с возможностью пройти такой процесс непросто, к тому же это потребует наличия дополнительных 5 000-10 000 рублей. За указанную сумму иностранец будет поставлен на годовой учет.

Если рассматривать тему того, как прописаться временно мигранту в столице, то для этого стоит иметь не менее 15 000-20 000 рублей.

Можно ли жить без регистрации в РФ
Ее отсутствие не станет препятствием для устройства на свободную должность и ведения обычного образа жизни. Так как нормативные акты РФ не накладывают запретов на миграцию внутри страны. Но это только в теории.

Как правило, на практике возникают сложности с любым документальным процессом:

  1. официальное трудоустройство;
  2. устройство детей в садик или учебное заведение;
  3. открытие ИП;
  4. получение наследства.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры
В судебном порядке, если будет доказано, что соседи используют S не по назначению. Либо, например, нарушают права других жильцов, делая совместное проживание невозможным.

За какие задолженности можно выселить собственника
Во-первых: за коммунальные долги. Во-вторых: по ипотечным обязательствам, не выплаченным в полном объеме.

Что делать, если владелец жилья систематически нарушает права соседей
Прежде всего необходимо вызывать полицию и составлять акты нарушений, это приведет к административному взысканию. Обязать лицо покинуть занимаемую площадь суд сможет, если есть наличие другого места для проживания.

Как долго рассматривается заявление на выселение гражданина из жилплощади
Как принято от 2 — 4 месяцев.

Что делать, если прежний владелец квартиры не съезжает
Подавать исковое заявление и, безусловно, готовиться к суду.

Что делать, если суд отказал
В таком случае составить и направить апелляцию в вышестоящие инстанции.

2. Долевое строительство

Как можно получить квартиру по ДДУ, если дом построен
Подрядчик занимается оформлением документов по сдаче дома в эксплуатацию. Как правило, срок передачи жилого объекта в собственность прописывается в данном документе. Причем, он может составлять до 12 месяцев со дня окончания домостроения.

На что обращать внимание при покупке квартиры от застройщика и как проверить подрядчика
Чтобы не стать обманутым дольщиком и не рисковать крупной суммой, проведите тщательную проверку генподрядчика. Читайте п. Договор долевого участия и ТОП 12 подводных камней  в https://sdelkadom.ru/zhilaya-nedvizhimost/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-na-kvartiru-obrazets/

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения
При заключении договора обязательно обращать внимание на проверку пунктов, касающихся возможных обстоятельств при форс-мажоре!

Регулярно встречается ситуация изменения жилплощади готовой квартиры, причем как в меньшую, так и большую сторону. Стандартные изменения находятся в пределах 5% от планируемой величины. Если расхождение больше, пайщик сможет оспорить требуемую подрядчиком доплату в суде.

Можно ли подписать удаленно договор долевого участия
В таких ситуациях часто используется электронная регистрация и дистанционное подписание. Например, когда участник данного строительства и застройщик территориально находятся по разным городам.

Подобный вариант возможен только при участии банка – посредника. Причем, некоторые кредитные организации предлагают передачу документации курьерской службой.

Какие есть особенности при заключении ДДУ между супругами
Договор долевого участия в строительстве заключается при подаче к основному комплекту копии свидетельства о браке. По сути, данная жилая недвижимость будет относиться к совместной собственности. Разумеется, в случае развода она будет делиться между супругами по решению суда.

Кто должен подписывать договор долевого участия со стороны застройщика
Право подписи имеет только генеральный директор подрядной организации, либо лицо, с подтвержденными доверенностью полномочиями.

Что делать, если застройщик банкрот
Без промедления подавать заявление на включение в список кредиторов. Поскольку это дает право на финансовое возмещение, после проведения торгов.

Для чего нужна Федеральная Антимонопольная Служба (ФАС)
По сути, эта организация занимается выявлением преступного сговора между строительными фирмами и госструктурами.

Как регионы решают проблему с долгостроями
В рамках федеральной политики регионы вводят свои программы. К примеру, они предлагают заинтересованным лицам разные варианты решения проблемы:

  • компенсация;
  • льготная ипотека;
  • выдача альтернативной жилплощади и не только.

Почему же дольщики хотят стать пострадавшими
Этот статус позволяет принять участие в программе по защите, а также получить от государства денежную компенсацию.

Почему с застройщиком сложно судиться
В большинстве случаев пострадавших разочаровывает прошедший суд. Поскольку статистика такова, что судебные решения принимаются в пользу истцов.

Но при этом на практике истребовать с мошенников присужденные суммы практически невозможно, так как на счетах нет денег.

Как не стать обманутым дольщиком
Вариантов, чтобы полностью избежать мошенничества, не существует. Но снизить риски реально, для этого будет целесообразно:

  • во-первых: правильно выбрать строительную компанию;
  • во-вторых: тщательно изучить документ.

Стоит отметить, что надежный застройщик, значит, — крупный генподрядчик. Потенциальному дольщику, то есть участнику долевого строительства, нужно выяснить:

  1. откуда фирма появилась;
  2. сколько успешных проектов у нее на счету;
  3. количество объектов на стадии строительства;
  4. платежеспособность.

Кстати, не лишним будет съездить на строительную площадку и своими глазами оценить темпы ведущихся работ. Перед тем как заключить договор, эксперты рекомендуют просмотреть реестр обманутых дольщиков, сформированный по РФ. Так как в нем указаны все застройщики, обманувшие своих инвесторов и не сдавшие объекты в срок.

Одна из причин появления потерпевших дольщиков, безусловно, — это юридическая безграмотность. Как принято в юридической практике, предложенный на подпись договор необходимо:

  • тщательно изучить;
  • проверить на наличие дополнительных пунктов;
  • показать опытному юристу.

К тому же большое значение имеет и вид документа — это, должен быть договор долевого участия (ДДУ). В противном случае, в суде, гражданам останется лишь разводить руками и сетовать на то, что сами виноваты.[/spoiler]

Как избежать мошенничества
В первую очередь следует тщательно проверять саму компанию и договор, причем на этом этапе не нужно торопиться. Лучше всего привлечь к процедуре специалистов и уделить проверке несколько недель. Но несмотря на обилие обманутых, которые все еще как могут дожидаются обещанных квартир, мошеннических схем немного. Их можно разделить на 2 группы:

  1. преднамеренные;
  2. без умысла.

3. Сделки с жилой недвижимостью

Как самостоятельно без участия риэлтора/нотариуса оформить куплю-продажу
Если в процессе не участвует специалист, то нужно быть внимательнее в ряде моментов:

  • оплата происходит только после официальной госрегистрации;
  • деньги безопасно передавать посредством банка;
  • выселение бывших жильцов проводится в недельный срок;
  • передача жилья проходит в соответствии с актом приема-передачи помещения.

Не забывать, что существуют возможные риски при покупке квартиры. Безусловно, не стоит соглашаться на просьбы продавца занизить в документах цену. Так как при возникновении судебных тяжб вернуть деньги будет невозможно. К тому же — это является противозаконным.

Что такое проект ДКП на дом, квартиру, комнату
По сути — это, простая письменная форма, имеющая юридическую силу правоустанавливающего документа, в котором зафиксирован факт передачи права собственности от продавца покупателю.

Как официально оформить договор купли-продажи
На самом деле процедура подразумевает регистрационные действия в одном из уполномоченных органов на выбор:

  1. Росреестр;
  2. МФЦ;
  3. нотариальная контора.

Кто составляет бланк ДКП
Оформить и составить бланк договора может:

  • юрист;
  • нотариус;
  • риэлторское агентство.

Сколько необходимо составить экземпляров ДКП
Количество экземпляров данного документа в первую очередь зависит от числа участников сделки, поэтому:

  • по экземпляру каждой стороне (если продавцов и покупателей несколько, то по одному экземпляру на каждого);
  • для госоргана, в который сдаются документы на регистрацию права собственности (например: МФЦ, Росреестр, Регистрационная палата.

Если участников купли-продажи по одному (продавец + покупатель), то получится всего 3 экземпляра.

Рекомендуется всегда распечатывать дополнительный экземпляр бланка на случай, если один из них будет испорчен.

Сколько стоит составить бланк ДКП на жилое помещение
В регионах стоимость составляет 2 000-4 000 руб. В Москве и МО ценник доходит до 10 000-15 000 руб. Цены как правило зависят от сложности сделки.

Как узнать номер и дату договора купли-продажи квартиры

  1. Если у Вас на руках Свидетельство о государственной регистрации права, то в самом верху смотрите пункт: Документы-основания: Договор купли-продажи от 03.11.05, дата регистрации 28.11.05, № 43-41-05/480/2005-015
  2. Если Вы получили Выписку из ЕГРН, то найдите лист (Раздел 2) Сведения о зарегистрированных правах и здесь: Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 43:42:000098:2015-43/001/2020-1 от 20.08.2020

4. Рента жилья

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением (рента)
Специальным соглашением обеспечивают уход за пожилым человеком взамен на переданное жилое помещение. Как принято законодательством РФ, рента с установленным пожизненным содержанием подразумевает регулярные денежные выплаты.

Притом, что бывший владелец:

  • Во-первых: сохраняет право проживания в квартире даже после переезда;
  • Во-вторых: получает финансовую поддержку;
  • В-третьих: пользуется бесплатной уборкой помещений и другими услугами.

Плательщик приобретает жилплощадь по выгодной цене и более того, с рассрочкой оплаты. К тому же квартира переходит в его собственность после заключения рентного соглашения.

В базе данных ЕГРН устанавливается обременение, подтверждающее право бывшего владельца на проживание по этому адресу.

Сколько стоит заключить договор
Стоимость нотариальных услуг — от 3000 — 20000 руб. Притом пошлину вычисляют, как 0,5 % от цены за квадратный метр. Дополнительные расходы зависят от исходных условий и особенностей процедуры оформления. В экономическом расчете рекомендуется особенно учесть следующие позиции:

  • транспортные затраты;
  • юридические консультации;
  • подготовку правоустанавливающих и других сопроводительных бумаг;
  • технические работы нотариальной конторы, выезд специалиста.

За передачу прав собственности с регистрацией в Росреестре оплачивают госпошлину — 2000 руб.

Какие документы нужны для оформления
Чтобы оформить рентное соглашение на квартиру с пожизненным обеспечением, в нотариальную контору представляют:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. договор;
  3. ДКП или другие правоустанавливающие документы;
  4. расширенную выписку из ЕГРН с техническим планом;
  5. справку о зарегистрированных жильцах из профильного подразделения МВД.

Если недвижимость приобретена в браке, необходимо согласие супруга о передаче его, в обмен на содержание. Впрочем, жильем можно распоряжаться без такого разрешения при соответствующем оформлении брачного контракта. Но а справкой из ПНД подтверждают дееспособность рентополучателя.

5. Приватизация

Когда закончится и как осуществляется приватизация жилья

Процедура как правило осуществляется по желанию лиц, которые проживают в жилом помещении по договору социального найма.

Итак, данную жилплощадь можно приватизировать в любое удобное время. Так как поправками Государственной думы РФ от 10.02.2018 предельные сроки оформления, отменены.

Выполнить процедуру самостоятельно можно по следующему алгоритму:

  • Во-первых: уточнить исходные условия (параметры объекта, желание других жильцов);
  • Во-вторых: собрать и передать документы с заявлением в городскую администрацию;
  • В-третьих: оформить договор о передаче жилплощади в личную собственность.

После того следует зарегистрировать новые имущественные права в базе данных ЕГРН.

Можно ли отказаться и когда могут отказать в приватизации
Несмотря на то, что приватизировать квартиру без согласия всех жильцов нельзя. Однако, любой гражданин может оформить отказ.

Законными причинами отрицательного решения муниципалитета, к примеру являются:

  1. утратили силу, либо отсутствуют необходимые документы;
  2. выявлены недостоверные сведения;
  3. ошибки, помарки, другие дефекты препятствуют однозначной идентификации представленных данных;
  4. представитель заявителя не подтвердил свои полномочия;
  5. отсутствует заверение квалифицированной электронной подписью.

6. Перепланировка

Что можно изменять, когда делаешь перепланировку квартиры
По согласованию разрешено выполнять только следующие работы:

  1. перенос межкомнатной перегородки;
  2. устройство (заделку) проема в несущей стене;
  3. демонтаж подоконника в монолитном (кирпичном) здании;
  4. увеличение площади санузла, кухни;
  5. установку электрической плиты вместо газовой;
  6. разборку ступеней, подиумов.

Простые изменения не регистрируют в «Росреестре», к примеру:

  • перемещение варочной панели (электрической), радиаторов отопления;
  • монтаж сплит-системы, сантехники;
  • сборка корпусной мебели;
  • восстановительный (декоративный) ремонт.

Однако, слишком тяжелую ванну придется демонтировать, если чрезмерно возрастет нагрузка на межэтажное перекрытие. Чтобы исключить непредвиденное увеличение стоимости ремонта, рекомендуется подготовить реконструкцию с участием опытного специалиста.

Какие изменения запрещены, когда осуществляешь перепланировку квартиры
Реконструкция выполняется без нарушения законных прав соседей, в некоторых ситуациях, только уменьшением площади общего коридора. А также запрещены следующие действия (часть правил):

  1. нарушение целостности силового каркаса здания;
  2. чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  3. установка запорного устройства (регулятора, выключателя) в общедомовые инженерные сети;
  4. монтаж обшивки стояков без смотровых окон (люков);
  5. удаление вентиляционной шахты (уменьшение поперечного сечения);
  6. перенос батарей системы отопления на лоджию (балкон);
  7. подключение труб «теплого пола» к централизованной магистрали;
  8. увеличение площади квартиры присоединением подвальных и чердачных помещений, а также балкона, либо лоджии;
  9. совмещение жилой зоны с кухней (при наличии газовой плиты).

Специфические ограничения обусловлены особенностями объекта недвижимости, то есть:

  • в панельном доме запрещено создание горизонтальных каналов (штроб) для прокладки труб (электропроводки);
  • нельзя уменьшать уровень пола цокольного помещения (подвала);
  • не получится узаконить перепланировку в здании, признанном аварийным.

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Если Вы сделали ремонт без согласования муниципалитета, то изменения в базе данных ЕГРН можно сделать по решению судебных инстанций. На первом этапе обращаются в БТИ, чтобы создать техпаспорт с заключением о сохранении целостности несущих конструкций. Полученные документы, как правило, передают в профильную комиссию муниципалитета.

Отказ в согласовании является основанием для обращения в гражданский суд по месту жительства.

Как узаконить перепланировку квартиры, если она только планируется
Алгоритм действий в типичной ситуации:

  1. подготовка проекта и сопроводительной документации;
  2. получение разрешения в муниципалитете;
  3. выполнение строительных работ;
  4. проверка приемной комиссией;
  5. оформление техпаспорта кадастровым инженером;
    регистрация в Росреестре.

Перед тем как получить разрешение, следует уточнить стоимость на организацию строительных работ. Согласование администрации действует лишь 12 месяцев с даты подписания. Хотя допустимо однократное продление на полгода.

Как узаконить перепланировку, если квартира куплена в ипотеку
Так как в типовом договоре с кредитором есть обязательства заемщика по сохранению стоимости ипотечного залога. Именно потому любые существенные ремонтные работы выполняются по специальному разрешению, а в банк предоставляют:

  1. заявление;
  2. проект и подтверждение из БТИ о возможности реконструкции;
  3. отчет с экспертной оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости;
  4. согласие страховой компании.

Безусловноузаконить перепланировку квартиры в ипотеке владелец недвижимости самостоятельно не может, вплоть до полного возврата займа.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
Причины отрицательного заключения, по сути:

  • сделанные изменения — не соответствуют проекту;
  • истек срок действия разрешения муниципалитета.

Отказ можно опротестовать в суде, но при наличии обоснованной аргументации.

7. Государственный кадастр и оценка жилых помещений

Что такое кадастровая стоимость (КС)
Государственная кадастровая оценка организована для объективного обложения имущественным налогом, владельцев собственности.

Инвентаризационная стоимость применялась до 2015 года. Причем этот показатель постепенно уменьшался с учетом износа здания. Но в нем не был предусмотрен учет изменения экономической ситуации в стране.

После внесения нововведений в Налоговый кодекс РФ, действуют новые правила оценки, утвержденные ФЗ №237 от 03.07.2016 г. Процедуру теперь выполняют по данному стандартному алгоритму:

  1. местный орган исполнительной власти составляет заказ;
  2. Росреестр составляет перечень объектов и направляет задание профессиональным оценщикам;
  3. результаты расчетов вносят в предварительную базу данных;
  4. претензии к опубликованной информации собирают в течение 60 календарных дней;
  5. после коррекции отчета изменяют записи в ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость объекта
На самом деле государственная оценка нужна для расчета налога. Причем от этого значения отнимают предусмотренные законодательством вычеты, а остаток умножают на действующую ставку. Для решения следующих задач также применяется КС:

  • получение ссуды в банке при передаче жилой недвижимости в залог;
  • оформление квартиры в частную собственность (приватизация);
  • рассмотрение в судебных инстанциях имущественных споров.

Необходимо знать о том, что такое камеральная проверка, для исключения проблем при продаже. При владении недвижимостью менее 5 лет, придется платить налог, притом занижение стоимости по договору не имеет смысла. Так как инспектор вправе взять для расчета 70% от цены недвижимости по адресу из базы данных.

Меняется ли кадастровая стоимость со временем
Как правило площадь объекта и другие постоянные характеристики сохраняются при каждой следующей переоценке. Однако, существуют отдельные параметры, которые надо учитывать заново.

Как увеличить кадастровую стоимость
Отличия КС от рыночной объясняются разными методами расчета, хотя на результаты отчета оказывает влияние общее повышение цен. Эксперты учитывают коррекцию валютных курсов, инфляцию, а также и другие экономические показатели.

Кстати, увеличивает стоимость жилья строительство рядом станции метро и развитие местной инфраструктуры.

Как снизить кадастровую стоимость
Уменьшение цены обусловлено, например: естественным износом зданий, инженерных коммуникаций. Впрочем, аналогичное влияние оказывает закрытие школ, больниц, иных общественных зданий.

Что будет, если кадастровая стоимость менялась
Прежде всего по кадастровому номеру проверяют учетные данные в Росреестре и сделанные коррекции. К тому же тематическая публикация на сайте ФНС объясняет, что это значит для владельца имущества.

Помимо того, изменения учитывают с начала налогового периода, в котором найдена техническая ошибка. В итоге заявление передают в инспекцию вместе с уточненной декларацией и сопроводительными документами.

Как узнать кадастровую стоимость жилой недвижимости бесплатно онлайн
По действующему законодательству, результат оценки указывают в паспорте на квартиру, который выдан не ранее 2012 г. Узнать кадастровую стоимость любого недвижимого имущества можно с помощью следующих способов:

  • в территориальном отделении палаты кадастрового учета;
  • по выписке из ЕГРН;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

Но следует уточнить, для чего нужны точные сведения. Чтобы получить юридически действенный документ, заказывают выписку на бумажном носителе, либо файл с электронной подписью.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, комнаты) по адресу
Пошаговая инструкция, безусловно, поможет узнать кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости по адресу или кадастровому номеру:

  • во-первых: открыть тематическую страницу на сайте Росреестра;
  • во-вторых: вписать в форму запроса адрес;
  • в-третьих: из перечня результатов фильтрации данных выбрать подходящий объект;
  • в-четвертых: после перехода, на экране отобразится выписка с необходимыми данными.

Воспользуйтесь специализированным сервисом, предоставляющим аналогичные данные по адресу вместе с дополнительными услугами проверки недвижимого имущества перед покупкой.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру
Данный способ применяют по рассмотренной выше методике. Поиск по кадастровому номеру может вызвать затруднения, если учетные записи делали с 1992 — 2000 гг.

Так как в этот период идентификацию объекта выполняли по условному номеру, который указывали в свидетельстве о государственной регистрации.

Как рассчитать кадастровую стоимость (КС) квартиры, дома, комнаты
Чтобы рассчитать КС объекта, следует учитывать отличия ее от рыночной, что поясняют особенности расчета. Недвижимость делят на группы по схожим признакам, например:

  1. стандартным проектам;
  2. материалам стен;
  3. оснащенности инженерными коммуникациями и др.

В результате специалисты используют формулу с выбранными параметрами. При подстановке значений, в ней меняется только один удельный показатель — размер площади.

Как проходит оценка стоимости квартиры
Определение цены зависит, несомненно, от установленных разных сроков. Оценщику может понадобиться 1-2 дня, но в некоторых случаях до 2-3 недель. Однако, это зависит от количества заказов, региона и исходных данных.

Как повлиять на результат оценочных работ
Большинство специалистов, кстати, оперируют сравнительным подходом. Единственный фактор, влияющий на итоговую цену, по существу – это ожидание удобного момента.

Причем данная цена варьируется в зависимости от рыночной ситуации и сезонности. Увеличить ее можно, предъявив эксперту документы о коммуникациях (к примеру, по: инженерным сетям, канализации, энергосбережению). Полученный документ будет действителен лишь на протяжении 6 месяцев.

Кто будет платить расходы за оценочные работы для оформления ипотеки
Данную услугу оплачивает лицо, которое оформляет ипотеку.

Кто и как проводит оценку объекта собственности в ВТБ и Сбербанке
Данная процедура проводится при участии трех сторон:

  1. заемщика;
  2. банка;
  3. специалиста компании.

Как принято предоставлять услуги могут те организации, которые не имеют проблем с ФНС. То есть, в прошлом не должно быть судебных дел, относящихся к деятельности фирмы. К тому же руководящие должности в данной компании не должны занимать лица с судимостью.

Сколько будет стоить отчет в Сбербанке, ВТБ
К примеру, расценки по Санкт-Петербургу составляет 3000 рублей, по Москве – от 2500 руб. Причем можно запросить дублированный отчет. Как известно из аналитических данных в обоих банках цена отчета примерно одинаковая.

В итоге средняя цена отчета по России составляет от 3000-6000 рублей. Окончательную стоимость следует уточнять у менеджеров банка.

Расценки варьируют в зависимости от месторасположения объекта недвижимости, его типа, региона, а также других факторов.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости
Информацию из базы данных, как правило, получают одним из приведенных ниже вариантов:

  1. лично через МФЦ;
  2. на официальном сайте Росреестра;
  3. почтовым отправлением.

По действующим нормативам срок подготовки документов составляет не более 3 рабочих дней с момента регистрации запроса. Однако, заявку с нотариально заверенной подписью, можно выслать почтой по адресу любого отделения.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, комнаты, жилого дома
Уточнив прежде всего, где планируется применить КС, делают вывод о необходимости коррекции. Для залога увеличивают данный показатель, чтобы оптимизировать налогообложение, его уменьшают.

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость, проверяют возможность соответствующего обращения. Кроме собственника, претензии вправе предъявить его полномочный представитель или арендатор жилья. Заявление о пересмотре оценки подают в комиссию Росреестра, либо в гражданский суд.

8. Реновация жилья

Что делать, если хочешь остаться жить в старом доме
Здание сносят по утвержденному плану, потому будущее проживание в нем невозможно. Чтобы исключить строение из законопроекта, надо получить согласие более 1/3 владельцев (нанимателей) квартир на общем собрании.

Как начинается расселение дома
В каком году расселение запланировано, можно уточнить на сайте муниципалитета или в специализированной информационной службе. Участнику госпрограммы сообщают письменно адрес и способ осмотра нового жилья, после завершения строительства соответствующего объекта.

Какой есть выбор, если не нравится вариант предложенного жилья
После отказа от новой квартиры участник госпроекта может получить компенсацию в расчете по рыночной стоимости.

Можно ли поменять свой район и получить жилье в другом микрорайоне
Да, но для переселения на другую территорию оформляют специальное заявление.

Чем отличается равнозначная квартира от равноценной
Следующие позиции определяют понятие равнозначности:

  1. количество жилых комнат;
  2. общая площадь;
  3. размеры кухни, других помещений общего пользования.

Засчитывают одинаковые, либо лучшие значения контрольных параметров. Равноценность определяют по рыночной стоимости.

Как проходит программа реновации для очередников. Получат ли они новые квартиры быстрее
Очередникам передают недвижимость одновременно с другими переселенцами.

Можно ли доплатить и получить квартиру большей площади
За оплату по рыночной стоимости увеличивают площадь нового жилья. Например, в Москве фонд предоставляет скидку 10%.

Предусмотрена ли компенсация за стоимость ремонта
Затраты по этой позиции можно учесть, если выбрать схему денежной компенсации вместо переезда.

Будут ли расселять квартиры, где живут несколько разных семей, или они получат одну
Отдельное жилье предоставляют только владельцам комнат в коммуналках.

Что делать, если в квартире есть дефекты из-за некачественного ремонта
Выявленные недостатки фиксируют актом. Претензии предъявляют администрации муниципалитета или управляющей компании до или после вселения, соответственно.

9. Налоги и жилищные субсидии

Сколько раз можно получать имущественный вычет при покупке квартиры
Если жилье приобретено до 2014 г., компенсацию начисляют однократно и на один объект. Притом перенос остатка на другие объекты недвижимости, вне зависимости от времени покупки, невозможен. Только на это же жилье можно получить возврат 13% от всей суммы оплаченных процентов по ипотеке.

В новой редакции НК РФ количественные ограничения покупок с 01.01.2014 г. отменены.

Разрешено оформлять имущественный вычет на несколько объектов недвижимости, вплоть до полного исчерпания лимита 2 000 000 ₽. Исключение — выплаты по процентам за кредит, которые засчитывают только один раз!

За какой период можно вернуть налог
Для корректного расчета применяют правило трех лет. Учитывают время регистрации собственности в ЕГРН, выполненные платежи по НДФЛ. В таблице приведены примеры, поясняющие типичные ситуации, где указаны годы, соответствующие выполненным действиям при покупке квартиры:

Оплата Оформление в Росреестре Передача декларации в ФНС Засчитыва-емый период возврата НДФЛ Пояснения
2016 2017 2018 2017 п.1 Компенса-цию можно получить только после регистрации объекта в базе данных ЕГРН
2016 2017 2019 2017, 2018 см. п.1
2015 2015 2020 2017, 2018, 2019 п.3 В расчет включают поступления
за последние три года
2016 2016 2020 2017, 2018 п.4 С 2019 г. заявитель не оплачивал подоходный налог

Кто может претендовать на имущественный вычет (ИВ)
Для получения выплаты необходимо соответствовать следующим условиям:

  • заявитель является налоговым резидентом РФ;
  • квартира оплачена и имеются правоустанавливающие документы;
  • объект расположен на территории России;
  • отсутствует взаимная связь между покупателем и продавцом.

К тому же льгота распространяется на проценты по ипотеке и по кредиту, взятому для рефинансирования полученной ссуды.

Нежилая недвижимость

1. Доверительное управление коммерческой недвижимостью

Что такое доверительное управление (ДУ) коммерческой недвижимостью
По сути, передача нежилого помещения в ДУ проводится с целью получения прибыли.

Существует несколько способов определения суммы, которая определяется из 2 вариантов на выбор, например:

  1. Фиксированная сумма за месяц или другой временной промежуток, прописанный при аренде.
  2. Процент от стоимости аренды, выплачиваемый за определенный (месяц, квартал, год) за минусом текущих расходов.

Сколько стоит доверительное управление коммерческой недвижимостью
Оплата УК обычно прописывается фиксированной суммой или процентной ставкой. Кстати, среднее значение составляет 10% от стоимости аренды. В зависимости, например, от:

  1. объема предоставляемых услуг;
  2. репутации УК;
  3. региона расположения;
  4. прибыльности недвижимого имущества.

Однако, от этих параметров процент комиссии может варьироваться от 7 — 15%. Стоит отметить, что в отдельных регионах конкуренция среди компаний, предоставляющих подобные услуги, крайне низкая. Это, безусловно влияет на стоимость.

2. Сделки с нежилой недвижимостью

Что такое аренда помещения с последующим правом выкупа
Договор аренды жилой или нежилой недвижимости с правом выкупа представляет собой юридически заверенное соглашение. В нем предусмотрена постепенная выплата цены жилья регулярными платежами.

К тому же оплата уже включает арендную плату, плюс определенную долю цены за квадратный метр. По сути, документ состоит из двух частей: соглашения об аренде и купли-продажи, после внесения стоимости. Притом, что порядок расчета работает по двум различным вариантам: 

  • во-первых: ежемесячные или ежеквартальные взносы;
  • во-вторых: погашение выкупной цены по окончанию арендного срока.

3. Налоги и льготы для юридических лиц и ИП

Что такое налоговый вычет (НВ) для ИП
Каждый работающий гражданин является налогоплательщиком. Он отчисляет со всех своих доходов 13% в пользу государства. Но в законодательной базе предусмотрены ситуации, когда добросовестные плательщики могут возместить часть своих расходов на уплату налогов. Эта процедура и называется налоговым вычетом.

Когда ИП может получить налоговый вычет при покупке квартиры
В перечень обязательных требований, условий и правил входят следующие:

  1. сумма возвращается в любой промежуток времени;
  2. запросить НВ можно на несколько объектов;
  3. при покупке квадратных метров без отделки. Хотя ремонтные работы можно включить в общую сумму, с которой будет получена выплата;
  4. жилье, приобретенное в кредит по договору ипотеки, дает возможность возврата НВ и с уплаченных процентов.

Последний пункт принят не так давно и основная его цель – популяризация ипотечного кредитования среди населения.

В какие сроки можно попросить о вычете на недвижимость
В любой момент после приобретения жилой площади. Право на НВ является бессрочным и не пропадает спустя годы. Некоторые граждане интересуются тем, можно ли передавать свое право родственникам.

На этот счет закон четок – нельзя, выплата производится только конкретному налогоплательщику.

ИП нужно учитывать, что они могут выбрать для себя любую из следующих форм вычета:

  • единоразово;
  • уменьшение налогового бремени.

В последнем случае налоговая база за период, следующий за годом обретения права на выплату, будет уменьшена на размер вычета. Это можно делать и при совершении сделок, влекущих за собой обязательные отчисления в ФНС.

Сколько раз ИП может получить налоговый вычет
Такая возможность дается только один раз в жизни, действуют одинаковые условия абсолютно для всех граждан РФ.

Дарение

Что такое дарственная
Акт дарения недвижимости предполагает последующее оформление смены собственника в рамках действующей законодательной базы. Безвозмездная передача имущества оформляется с помощью дарственной, то есть договора дарения (ДД).

Подарить дом для постоянного проживания или дачный домик с небольшим участком можно родственникам и третьим лицам. Только владелец в праве решать, кому передавать имеющуюся у него собственность. Причем заверять ДД у нотариуса не обязательно.

Как вступить в права наследства части имущества по закону
Алгоритм действий в этом случае остается идентичным уже описанному выше. Единственное исключение составляют возможности:

  1. получить компенсацию за свою часть;
  2. добиться единоличного пользования той или иной собственностью, разделенным на доли.

Последнее оформляется через суд.

Может ли оспариваться дарственная квартиры/дома, если по закону даритель не имел права распоряжаться им
Да, но чаще всего такие сделки не проходят даже этап регистрации и отклоняются без возможности повторной подачи. К таким ситуациям, как принято, относят следующие:

  1. дарующий является опекуном лиц, владеющих отчуждаемой собственностью;
  2. передающее лицо не может подтвердить свое обладание объектом передачи;
  3. предположительный дар находится во владении супругов и один из них не дает на безвозмездную передачу разрешение.

Помимо того, сюда можно отнести и несоответствие дарителя обязательным условиям:

  • достижение совершеннолетия;
  • дееспособность;
  • физическое и психическое здоровье.

Что делать, если решение по оспариванию договора дарения (ДД) меня не устраивает
Безусловно следует подавать апелляцию.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя
Только в 2 случаях:

  1. доказанная недееспособность передающей стороны;
  2. разрешение от второй половины на распоряжение совместно нажитым имуществом не было получено.

Возможно ли вернуть квартиру после дарения
Да, если на это имеются веские для суда основания.

Можно ли оспаривать дарственную (договор дарения) квартиры, поделенной на доли
1). Да, если была подарена вся квартира, а не принадлежащая передающей стороне доля.

2). Возможна ли отмена дарственной, если нарушены права несовершеннолетних: Да, закон предусматривает такую возможность, но необходима обширная доказательная база.

Можно ли оспаривать дарственную (договор дарения) после того, как прошло 7 лет
Нет, поскольку срок исковой давности составляет 3 года. Единственное исключение, бесспорно, – это незнание заинтересованной стороны о ДД. Но в этом случае заявитель должен доказать свою неосведомленность документально.

Можно ли оспаривать дарственную (договор дарения), если приватизация была проведена с нарушением прав
Изначально необходимо в судебном порядке оспаривать приватизацию, и только затем подавать иск на отмену ДД.

Можно ли оспаривать дарственную (договор дарения), когда даритель хочет вернуть её обратно
По всей вероятности, стоит собрать доказательства и подать иск в суд.

Можно ли оспаривать дарственную (договор дарения) на квартиру, если она уже продана
Схема оспаривания стандартна, но в случае с продажей шансы на решение в пользу истца минимальны.

Что выгоднее оформить и сложнее расторгнуть ДД или ДКП
Как правило ДД расторгается чрезвычайно сложно и не во всех случаях это возможно. Если такой сделкой маскировалась продажа, возмещение расходов не состоится. Хотя ДКП аннулировать проще, и в случае положительного решения, суд обязывает возместить понесенные расходы в 100% размере.

Как можно отменить дарственную (договор дарения)
Проще всего это сделать до регистрации перехода прав собственности. На этом этапе аннулировать ДД можно, если дарующий:

  1. приведет доказательства изменения его материального и физического состояния в худшую сторону;
  2. пережил покушение на свою жизнь, организованное второй стороной сделки.

Официально зафиксированный ДД отменить сложнее. Основаниями могут быть уже приведенные выше ситуации, а также:

  • подтверждение, что объект имеет большую ценность неимущественного характера;
  • нарушение законодательной базы о банкротстве;
  • пункт о возможности дарующего провести отмену в случае смерти принимающего лица.

Решение об отмене принимает суд. И только в течение 3 лет после совершения сделки.

При взаимном согласии сторон решить ситуацию можно с помощью мирного соглашения, оформленного у нотариуса. Расторжение, заверенное по всем правилам, обладает повышенной доказательной силой.

Как продать подаренное недвижимое имущество
Таким же образом, как и любое другое – с помощью ДКП договора купли-продажи.

Можно ли передарить подаренный жилой дом с земельным участком
Да. Так как новый владелец после переоформления правомочен поступать с полученным имуществом на свое усмотрение.

Можно ли подарить дом, который находится в залоге у банка
Да, но лишь с предварительного согласия банка-кредитора.

Возможно ли на дом по доверенности оформить дарственную
Закон это допускает, но ДД в этом случае обязательно заверяется через нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом
Если ДД был оформлен по всем правилам и переход прав собственности зафиксирован, то недвижимость не включается в наследство.

Следует ли составлять акт приема-передачи в обязательном порядке при дарении жилого дома
Нет. Он относится к дополнительным документам.

Будет ли с ребенка взиматься налог по ДД
Да, если дарителем не является член семьи.

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом, чтобы снизить налог по ДД
Нет, но спустя три года в случае продажи объекта вычетом можно будет воспользоваться.

Какой будет налог на подаренную жилую недвижимость (квартиру, комнату, дом) после дарения и при продаже
Ставка стандартна – 13%.

Какие последствия при передаривании квартиры и мнимых сделках дарения недвижимости существуют
Если проверяющим органам удастся доказать притворный характер совершенных юридически значимых действий. То отмена данной сделки в результате приведет к уголовной и административной ответственности.

Наследство

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Собирать весомые основания и подавать иск в суд на восстановление временных рамок.

Hyжнo ли плaтить нaлoг нa вcтyплeниe в нacлeдcтвo нeдвижимocти
Нет. Налог взимается только по факту продажи полученного имущества.

Можно ли сократить расходы наследникам
Это допустимо, если принимающие завещанное им относятся ко льготной категории граждан.

Что такое наследственный договор
При заключении данного документа присутствуют обе стороны. К тому же лица, указанные как принимающие наследование, осведомлены об этом в наследственном договоре. Более того, наследодатель может установить для них ряд обязательных к выполнению условий.

Как вступить в права наследства части имущества по закону
Алгоритм действий в этом случае остается идентичным уже описанному выше. Единственное исключение составляют возможности:

  1. получить компенсацию за свою часть;
  2. добиться единоличного пользования той или иной собственностью, разделенным на доли.

Последнее оформляется через суд.

Если узнал о наследстве слишком поздно, что можно сделать
Готовить иск в суд о восстановлении упущенных сроков.

Что делать, если между наследниками возникли разногласия
Любой из недовольных родственников может в течение 3 лет подать иск в мировой суд. Но до вынесения судебного решения, нотариус приостанавливает все действия с наследственной массой.

Что происходит, если первоочередные наследники написали отказ
В результате всё переходит в распоряжение преемников из второй и последующих очередей.

Есть ли льгота для пенсионеров при оформлении
Да, безусловно. Стоит отметить, что снижение размера пошлины варьируется в зависимости от региона и вида оформляемого имущества.

Как узнать, что осталось после смерти отца
Обратиться в нотариальную контору с целью открыть наследственное дело. Учреждение выбирается с учетом буквы, на которую начинается фамилия умершего. Каждый выбирает нотариуса самостоятельно.

А вот заявить о своих правах получатели наследства могут в строгом соответствии с распределением дел, которые приняты в данном сегменте.

Как узнать какое наследство осталось от умершего мужа
Написать заявление о приеме наследственной массы, и если была проведена процедура её оформления, то нотариус огласит:

  • всё, что подлежит наследованию;
  • список наследников.

В противном случае в рамках наследственного дела придется делать запросы на факт выяснения имущественного положения умершего.

Можно ли узнать какое имущество принадлежало наследодателю, если на руках нет его паспорта
Запросы требуют наличия других бумаг, особенно важные из них:

  1. свидетельство о смерти родственника;
  2. паспорт заявителя;
  3. подтверждение степени родства.

Почему в реестре нет данных о наследственном деле, хотя человек давно умер
Из-за того, что данное дело так и не было открыто.

Как быть, если нотариус отказывается выдать свидетельство
Эта проблема решается несколькими способами на выбор, например:

  1. написание письма нотариусу;
  2. отправка требований в нотариальную палату;
  3. составление судебного иска.

Передаются ли долги при наследстве по завещанию
Да, поскольку долговые обязательства распределяются между всеми наследниками.

Как вступить в наследство по закрытому завещанию
Закрытый конверт вскрывается через 15 дней после передачи в нотариальную контору свидетельства о смерти. Оглашение воли происходит только в присутствии свидетелей и всех лиц, претендующих на имущество завещателя. Впрочем, в остальном процедура оформления идентична обычной.

Чтo дeлaть, ecли вaшe имя в зaвeщaнии нaпиcaнo c oшибкой
По всей вероятности, придется доказывать свои права, в зависимости от формулировки в распоряжении:

  • указание родства + ошибка в фамилии или имени – основные усилия направляются на документальное подтверждение родственных связей;
  • степень родства не указана – вопрос решается только через суд;
  • ошибка в паспорте – в этом случае необходимо поменять удостоверение личности.

Kaкиe cпeциaлиcты зaнимaютcя вoпpocaми нacлeдoвaния пo зaвeщaнию
Самое важное лицо, безусловно, нотариус. Помимо того, наследнику могут понадобиться услуги юриста. В ряде случаев нанимается в качестве поверенного юридически грамотный представитель, который и будет заниматься всеми вопросами.

Как узнать действует завещания или нет
Если оно нотариально заверено и не отменено, то будет являться подлинным.

Что делать, если не найдено завещание ни среди личных вещей умершего, ни у нотариуса по месту проживания
Готовиться по установленной законом очередности вступать в наследование.

Могу ли я узнать, составил ли мой отец завещание и если да, то как мне это сделать
Это можно сделать лишь после смерти человека.

Обратиться в нотариальную контору с целью открыть наследственное дело. Учреждение выбирается с учетом буквы, на которую начинается фамилия умершего. Каждый выбирает нотариуса самостоятельно.

Можно ли завещать квартиру до смерти собственника
Фактически нет, поскольку подобные формулировки законом не допускаются.

Но, если завещатель не будет конкретизировать, а просто укажет лицо, кому он передает жилплощадь на дату своей смерти, то ответ: да.

Можно ли по реестру выяснить о наличии завещания, если человек еще жив
Нет, лишь при жизни человека. Поскольку эти данные хранятся в специальном реестре и к нему нет доступа общего пользования. Более того он имеет статус тайного.

Допускается ли оформление завещания через представителя
Нет, законными признаются только действия, совершенные самим завещателем, и его личная подпись.

Сколько завещаний можно составить и могут ли присутствовать свидетели при его оформлении
1. Сколько угодно раз в течение жизни, но действительным считается последний вариант. 2. На второй вопрос-ответ: Да. Хотя в ряде случаев такое присутствие даже желательно.

Будет ли иметь юридическую силу завещание, составленное в больнице или на дому без нотариуса
1. Да, если при оформлении присутствует нотариус. Поскольку он полномочен производить заверку вне стен своего офиса, в том числе и на дому.

2. Без его присутствия лишь в чрезвычайных обстоятельствах, а юридическую силу такая форма получает по решению суда.

Что делать с завещанием, составленным в чрезвычайных условиях
Если завещатель выжил, то должен совершить одно из следующих действий:

  1. оформить свою волю у нотариуса;
  2. либо порвать бумагу.

Но, а в случае смерти наследодателя, документ передается нотариусу вместе со свидетельством о смерти.

Можно ли до момента вступления в наследство, узнать о наличии завещания
Нет, так как нотариус обязан соблюдать тайну о неразглашении данных до момента ухода из жизни завещателя. Однако, при получении доказательства кончины своего клиента, он сообщает заинтересованным лицам о наличии распорядительного документа.

Ипотека

1. Ипотечные кредиты

Что такое ипотечные каникулы, когда покупаешь жилплощадь от застройщика
Это выплата ипотечного обязательства, отсроченная на несколько лет (от года до трех). То есть пока дом не будет введен в эксплуатацию. Кредитор в таком случае перечисляет застройщику только часть денег, а заемщик погашает долг меньшей суммой.

Когда банк может отказать в предоставлении ипотечных каникул и что делать при отказе
Ипотечные каникулы (ИК) не предоставляются при сумме долга свыше 15 000 000 рублей (по регионам — от 3 000 000). А также без документального подтверждения трудного финансового состояния заемщика.

К примеру: справка о временной нетрудоспособности, получение новых иждивенцев, отпуск по уходу за ребенком или за тяжелобольным родственником. Если нужно одобрение, то стоит улучшить своё финансовое положение или исправить сложную жизненную ситуацию.

Какой есть способ для получения ипотечных каникул, если жилье является не единственным
Обычно нет, но желательно обратиться непосредственно в офис финансовой организации за подробными разъяснениями.

Если в семье родился ребенок, как получить ипотечные каникулы
По сути, рождение ребенка — один из вариантов, в случаях, когда предоставляются кредитные каникулы.

Можно ли внести в погашение кредита средства материнского капитала
Да, поскольку это предусмотрено законодательством РФ.

Как на кредитной истории моей мамы могут отразиться ипотечные каникулы и повлияют ли они на дальнейшие условия кредитования
Для Вашей мамы продолжительность и причина ухода на ИК, несомненно, отобразится в кредитной истории. Причем может негативно повлиять на шансы получения другого кредита. Хотя, каждый случай рассматривается индивидуально.
 

Что такое ипотека АИЖК сейчас название (ДОМ.рф)
Федеральное агентство ДОМ.рф, носившее ранее название АИЖК создано для помощи населению в приобретении недвижимости. По сути — это, АО с вложенным государственным капиталом, призванное оказывать поддержку ликвидности банков. Которые прежде всего выдают ипотечные займы. 

В работе агентства как принято используются специальные стандарты, по которым определяются возможные участники. Далее оформляется ипотека с господдержкой, после того заключается кредитный договор.

Цель законопроекта – реструктуризация «проблемного» ипотечного долга, притом обслуживание которого становится непосильным обязательством для физического лица.

Официальный сайт ДОМ.рф, на котором можно получить исчерпывающую информацию, а также актуальные условия кредитования. Представительство не имеет региональных филиалов, поэтому для обращения достаточно лишь заполнить заявку на сайте.

Стоит отметить, что список банков-партнеров по вашему региону при наличии одобренной заявки можно узнать у официального представителя.

Личный кабинет заемщика ДОМ.рф предоставляет условия программ по кредитованию, к тому же в нем есть все доступные и необходимые опции.

Для ипотечников, попавших в сложную финансовую ситуацию работает бесплатная «Горячая линия». Телефоны: 8 800 755 55-00, 8 800 775 11-22.

На данную линию можно позвонить в любое время, чтобы решить интересующий Вас вопрос.

В чем разница между АО ДОМ.рф и банком
Активами в АО «ДОМ.рф» прежде всего выступают государственные дотации. Что, безусловно, обеспечивает финансовым организациям дополнительную уверенность в возвращении займа.

Можно ли оформить помощь в АО ДОМ.рф, если есть другой ипотечный займ
В проектах госпомощи, несомненно, предусмотрена возможность рефинансирования текущего ипотечного долга.

2. Рефинансирование ипотеки

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке, где ее брал
Конечно, лучше всего попробовать данную процедуру в том же банке, в котором она оформлена. Из плюсов: больше шансов на одобрение, нет необходимости предоставлять полный комплект документов и страховать недвижимость повторно. К сожалению, кредитор не охотно идет в данном случае навстречу. Но шансы есть всегда!

Как рефинансируется ипотека повторно, сколько раз и через какое время разрешается
Закон не ограничивает, сколько раз можно проводить процедуру рефинансирования на себя. Но обычно банки пристальней и тщательней проверяют клиентов, обратившихся за повторной процедурой. Предпочтительный период: примерно с пятого – восьмого года выплаты ипотеки.

Разрешается ли созаемщику рефинансировать ипотечный долг
Нет, даже с изменением состава созаемщиков. При выводе одного из них или включение другого возникают трудности.

Возможно ли рефинансирование военной ипотеки
Сейчас можно рефинансировать военную ипотеку по процентным ставкам 9% и ниже. Причем, это зависит от условий финансового учреждения.

Часть ипотеки погашена материнским капиталом, можно ли рефинансировать
Если часть данного обязательства была погашена материнским капиталом, то данная процедура возможна. Но при соблюдении ряда условий:

  • Во-первых: все собственники недвижимости достигли совершеннолетия.
  • Во-вторых: родители не выделяли доли своим детям в ипотечной квартире.

Из-за чего не одобряют рефинансирование ипотеки
Многие ипотечники, например, произносят фразу: «Хочу рефинансировать ипотеку мамы (другого родственника) на себя». Но при этом, получают отказ. Как правило, он чаще всего поступает неблагонадежным заемщикам, либо при предоставлении неполного комплекта необходимых документов.

Между тем, кредитор имеет право отказать клиенту по своему усмотрению, без объяснения причины.

Почему Сбербанк не рефинансирует свою ипотеку
Для финансовой организации — это право, а не обязательство. Вот почему получить отказ можно и без объяснения причин. Именно потому, никто не вправе воздействовать на положительное решение от него.

3. Ипотека с маткапиталом

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий
Целевое назначение средств МСК, по сути, подразумевает использование выделенной суммы для внесения первоначального взноса ипотеки и на погашение долга полностью или частично.

Более того сумму можно потратить для строительства частного дома, что также является вариантом улучшения жилищных условий.

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки
Многие банки предлагают выгодные условия ипотечного кредитования, к примеру, зарплатным клиентам. А также при открытии депозита в банке, либо добровольном страховании жизни.

Сколько ипотек можно погасить по этой программе
Так как программа рассчитана на разовую помощь, поэтому вторую и последующие ипотеки придется погашать самостоятельно.

Можно ли погасить ипотеку МСК, оформленную на мужа
Если ипотечный договор оформлялась в браке, то Ваш муж, как владелец сертификата МСК будет являться участником сделки. Тем самым он, бесспорно, может погасить задолженность с помощью данного государственного пособия.

Для погашения какого кредита можно получить субсидию
Поскольку программа предусматривает использование маткапитала исключительно для ипотечного кредитования. Именно потому потребительские товары, автомобиль или другие покупки МСК оплатить нельзя.

4. Ипотека с господдержкой

Кому и как поможет государство, если у Вас один ребенок или нет детей
Государственная дотация доступна для семей без детей в размере 30% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Для родителей с одним и более детьми льготный процент возрастает до 35%.

Если у Вас после 1 января 2007 года до 1 января 2020 года родился второй или последующий ребёнок
Безусловно, супружеская пара может рассчитывать на участие в программе господдержки частичного погашения ипотеки до 35%. Но возраст одного из участников не должен превышать 35 лет.

Притом, что первоначальный взнос будет составлять от 10 — 45%. Кстати, наличие двух и более детей автоматически продвигает потенциальных кандидатов в очереди.

Многодетным родителям, безусловно, отдается приоритет при получении социальной помощи.

Однако, необходимо предоставить соответствующий уровень дохода. Стоит отметить, что по законодательству, размер выплаты по ипотеке не должен превышать 50% от месячного заработка заемщика.

Можно ли оформить ипотеку по программе Молодая семья без первоначального взноса
Как известно на практике многие кредитные организации рассматривают выдачу социальной ипотеки без первоначального платежа. Но это зависит от выделяемой суммы и региона проживания.

По схеме ипотека «Молодая семья» можно договориться, что часть выделенных средств пойдет на уплату первоначального взноса за жилье.

Причем, заемщик должен предоставить необходимые доказательства о своей платежеспособности. Это в итоге не будет вызывать проблем с ежемесячными выплатами по ипотечному договору.

Можно ли рефинансировать ипотеку Молодая семья
Рефинансирование ипотеки по социальной программе проводится, если супружеская пара уже выплачивает кредит за жилое помещение. Для этого необходимо собрать перечень документации, а также заручиться поддержкой своего банка.

Оформление социальной помощи поможет существенно снизить процентную ставку, что, несомненно, будет выгодно для успешного погашения ипотечного кредита.

Сделки с недвижимостью
Adblock
detector