Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству в 2024 году: документы, стоимость

Наследуемое недвижимое имущество – это объект, требующий повышенного внимания при совершении юридически значимых действий. Вопрос, как зарегистрировать в собственность квартиру по наследству, а также грамотно собрать для этого пакет документов в 2024 году не теряет своей актуальности.

Порядок вступления в наследство после смерти завещателя – пошаговая инструкция

Как оформить квартиру, доставшуюся по наследству, в собственность

Итак, данный вопрос встает перед каждым наследопреемником, получившим права на жилую площадь.

Стандартный алгоритм действий крайне прост:

• посещение нотариуса по месту последней регистрации наследодателя;
• составление заявления о согласии на принятие имущества;
• оценка унаследованной квартиры (совершается за счет заявителя);
• предоставление сета бумаг, подтверждающих права на наследование жилплощади;
• оплата госпошлины;
• ожидание выдачи свидетельства о праве на наследство.

После наследополучателю останется лишь зарегистрировать недвижимость в Росреестре в соответствии с установленными правилами.

Порядок наследования

Что обязательно нужно знать претендентам на недвижимое имущество покойного

Им необходимо понимать, каким образом будет происходить  оформление в наследство квартиры после смерти родственника. Законных способов существует всего лишь два:

1. согласно оставленным распоряжениям;
2. в соответствии с очередностью.

Притом, что каждый вариант имеет свои тонкости.

Наследство по завещанию

Владелец недвижимости проще говоря имеет право передать ее любому лицу или организации. Но к завещателю предъявляется ряд требований:

• дееспособность;
• совершеннолетие;
• психическое и физическое здоровье должно быть в норме;
• доказательства обладания объектом передачи.

На самом деле все распоряжения оформляются в нотариальной конторе. Ответственное лицо заверяет документ и хранит свой экземпляр вплоть до смерти завещателя.

Порядок вступления в наследство при наличии волеизъявления умершего будет следующим:

• Во-первых: вскрытие завещания;
• Во-вторых: обращение к нотариусу;
• В-третьих: предоставление необходимых документов.

Если распоряжения были составлены грамотно, то оспорить их другим претендентам не удастся.

Для подробного изучения данной темы рекомендуется статья: Как вступить в наследство по завещанию после смерти в 2024г.: сроки, порядок вступления, госпошлина, налог

Наследство по закону

Права по закону на унаследованную квартиру возникают в результате отсутствия иных распоряжений от покойного. Причем нотариус, получив заявление от претендентов, будет руководствоваться установленной очередностью. Однако, первостепенное право на оформление недвижимого имущества имеют ближайшие члены семьи. К ним относятся:

1. дети;
2. супруги;
3. родители.

Если таковых нет, то регистрация права собственности на квартиру, оставленную по наследству, переходит к кандидатам, стоящим на следующих «ступенях».

Стоит отметить, что права на унаследованное по закону или завещанию имущество есть у других наследопреемников, которые входят в особую категорию.

В нее как правило включены несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы покойного. Они в любом случае получают 50% от возможной доли.

Подробнее с этой темой можно ознакомиться в статье: Как вступить в наследство по закону ГК РФ после смерти в 2024 г.: сроки, порядок вступления, госпошлина, налог

Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

1. принятие;
2. отказ.

Представить алгоритм можно в виде списка:

• получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
• сбор сопутствующих документов;
• обращение к нотариусу.

Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

• Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
• Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

1. без указания правопреемников;
2. с передачей прав конкретному лицу.

Наследопреемник, не желающий принимать жилую площадь, может не предпринимать никаких действий. Это классифицируется как неприятие имущества.

Кстати, после истечения установленного на вступление в права срока, недвижимость отойдет другим кандидатам или государству. Если будут отсутствовать законные преемники.

Процедура оформления права собственности на квартиру по наследству

Регистрационные действия обязательны для всех новых владельцев недвижимого имущества.

Процедуру можно разделить на 2 этапа:

1. Оформление наследственного дела у нотариуса.
2. Внесение сведений в единый реестр.

На первом этапе целью правопреемника является свидетельство о вступление в права наследования. Оно выдается только после открытия наследственного дела и проверки представленного пакета документации.

Если не предпринять никаких действий, то имущество будет безвозвратно утеряно в результате прекращения действия юридических прав на него.

Второй этап подразумевает факт оповещения государства о смене собственника. Более того, без признания прав нового владельца с квартирой невозможно совершать какие-либо действия:

• продавать;
• покупать;
• сдавать в наем;
• прописывать родственников и третьих лиц.

А также существует возможность фактического принятия собственности. Притом, что ее используют лица, которые проживают на унаследованной жилплощади.

Они предпринимают все действия, чтобы содержать квадратные метры в полном порядке. Оплачивают коммунальные платежи, заботятся о чистоте, делают ремонтные работы и не только. В таких случаях пропуск сроков вступления в права, безусловно, не сыграет решающего значения.

Но даже фактический прием объекта недвижимости в дальнейшем требует обращения к нотариусу и внесения изменений в электронный реестр.

Государственная регистрация собственности на квартиру по наследству

Как оформить квартиру, доставшуюся по наследству

Алгоритм действий будет таков:

1. сбор документов для получения свидетельства от нотариуса;
2. ожидание сроков, установленных законом;
3. обращение в Росреестр, то есть любое ближайшее к заявителю отделение;
4. подача документации;
5. проверка бумаг на достоверность и отсутствие помарок;
6. выдача выписки из реестра.

Если все было сделано правильно, то после получения выписки новому владельцу будут доступны любые законные сделки.

После того он сможет совершать с объектом недвижимости разные правоустанавливающие действия.

Порядок госрегистрации собственности на квартиру по наследству: удаленно

Из-за того, что наследник проживает в другом городе, он часто не может выехать для принятия наследства. В таком случае порядок регистрации завещанных квартиры или дома в собственность будет отличаться от стандартного.

Изначально правопреемнику необходимо собрать документы для нотариального оформления. Обратиться с целью вступления в наследство возможно и по месту своего проживания, чтобы:

• написать заявление в любой нотариальной конторе в своем городе;
• передать пакет документов уполномоченному лицу, подтверждающих претензии на недвижимое имущество.

Получив пакет бумаг, нотариус:

1. проверяет их;
2. отправляет по месту открытия наследственного дела.

В таких обстоятельствах стоит отметить, что заявлять о своих правах нужно как можно раньше. Так как пересылка занимает некоторое время, и потенциальный преемник может упустить отведенные на решение документальных вопросов сроки.

Кстати, свидетельство о вступлении во владение унаследованным имуществом, наследник получит в своем городе.

На его основании он правомочен подавать заявку в Росреестр в любом из выбранных им отделений.

Способы подачи заявки на госрегистрацию собственности на квартиру по наследству

Для осуществления регистрационных действий предусмотрено несколько способов подачи документации:

1. через портал Госуслуг;
2. при личном визите;
3. с помощью поверенного;
4. почтовым отправлением;
5. в МФЦ.

Каждый вариант, разумеется, имеет ряд отличительных особенностей.

Обращение в Сервис Госуслуги доступен только после официальной регистрации и получения кода идентификации. Через портал возможно подать заявку, но для завершения процедуры понадобятся оригиналы документов. К тому же их придется передавать лично.

Личный визит в уполномоченную организацию выбирают до 40% заявителей. Для того, чтобы не тратить на оформление весь день, рекомендуется заранее записаться на прием в Росреестр. В таком случае процесс займет не более 15 минут.

Услугами поверенного лица можно воспользоваться, если нет возможности сделать все лично. Притом предварительно на него оформляется нотариальная доверенность. И с этого момента он получает все полномочия на ведение дел наследополучателя.

Почтой заявители редко отправляют бумаги. И на то существует ряд причин:

1. затягивание сроков подачи;
2. необходимость составлять опись;
3. доплата за отправку.

Через МФЦ как известно проходит большая часть обращений. Так как сюда можно предварительно записаться на прием или подать документацию в порядке живой очереди.

Помимо того, заявители имеют возможность выбрать любой из офисов. Это, несомненно, упрощает процедуру.

Сроки регистрации

Для вступления во владение унаследованной жилплощадью отведено только 6 месяцев. Оформление в собственность занимает разный промежуток времени, в зависимости от способа подачи бумаг, к примеру через:

• Росреестр – неделя;
• МФЦ – 9 дней;
• Госуслуги – 5 дней.

А также у наследополучателей существует возможность пройти оформление через нотариуса. Эта услуга относится к дополнительным и оплачивается отдельно, но значительно экономит время. Уже через 3 дня клиент получит выписку из реестра.

Если нотариус передает документацию в электронном виде, то выписка придет через сутки. Однако, при возникновении дополнительных вопросов Росреестр приостанавливает процедуру.

Притом, что она возобновляется после внесения разъяснений со стороны заявителя. Хотя, такая остановка может увеличить сроки до месяца.

Вступление в наследство: Стоимость услуги

При вступлении в наследство претендент на квартиру несет определенные расходы:

1. 0,3-0,6% от стоимости объекта – госпошлина;
2. 2000-5000 рублей – услуги нотариуса.

Пошлина при оформлении в Росреестре разнится. На ее размер влияет способ подачи заявки (в руб.):

1. электронный вид – 1400 рублей;
2. иные виды – 2000 рублей.

Указанные суммы актуальны только для физических лиц.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Если знать, какие нужны документы для процедуры, и не допускать ошибок, то оформление не затянется.

В стандартный список входят:

• заявка;
• паспорт;
• свидетельство от нотариуса;
• кадастровый паспорт;
• соглашение о разделе долей (актуально при наличии нескольких претендентов);
• чек об оплате госпошлины.

Хотя четких сроков для обращения в Росреестр не установлено. Сделать это можно как через 3 дня после вступления в наследство, так и спустя год. Поскольку никаких штрафных санкций государством не предусмотрено.

Но стоит учесть, что пока оформление не закончено, собственником недвижимого имущества в единой базе, является умерший. А значит, что новый владелец не правомочен распоряжаться имуществом.

Более того затягивание регистрации может привлечь мошенников.

Особенности регистрации собственности на квартиру по наследству

В случае с наследованием объекта недвижимости особенно высока вероятность наткнуться на подводные камни. Вот потому наследникам, а именно — по завещанию, рекомендуется тщательно проверять все документы. Малейший недочет станет поводом для оспаривания последней воли усопшего в судебном порядке.

А также стоит проверить жилье на предмет прописки несовершеннолетних и недееспособных. Перечисленные лица могут не заявлять о себе, но при этом обязательство выделить им долю не пропадает. К тому же любые прописанные жильцы в дальнейшем могут стать проблемой для наследника.

Отдельно нужно упомянуть о наличии задолженности по оплате ЖКХ. Такая ситуация – не редкость. В некоторых случаях размер долга приравнивается к оценочной стоимости жилплощади.

Выписка из реестра, подтверждающая обладание квадратными метрами — это, самый главный документ наследника. Если в нем допущены фактические или грамматические ошибки, бумагу требуется без промедлений передать для внесения корректировок.

Это занимает в итоге не более 3 суток.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство

После официального вступления в наследство правопреемнику рекомендуется сразу пройти регистрацию. Это важно и для тех, кто планирует в недалеком будущем продать полученную недвижимость.

Если фактически собственник владел объектом более 3 лет, но прошел через регистрационные действия недавно, то после продажи ему придется заплатить налог на прибыль.

Видео по теме

Заключение

Процедура регистрации не сопряжена с серьезными временными и финансовыми затратами. Главное, что требуется от наследополучателя — это, внимательность и юридически грамотно собранная документация.

Полезные материалы: Поиск наследственных дел на сайте ФНП: как узнать кто вступил в наследство, где искать, реестр завещаний