Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2021 году: документы, стоимость (Образец)

Как оформить договор дарения на квартиру

Сделки с недвижимостью иногда имеют безвозмездный характер. Особенно много вопросов вызывают сбор документов и стоимость процедуры. Вот потому тема, как оформить дарственную (договор дарения) на квартиру, в 2021 году так актуальна. Более того в статье представлены образцы документов.

Договор дарения: юридические особенности оформления сделок

Стандартный договор дарения (ДД) представляет собой юридически оформленную передачу прав на имущество третьим лицам. Причем смена владельца может быть:

  1. зафиксирована без нотариуса;
  2. удостоверена в нотариальной конторе;
  3. составлена в устной форме.
Договор дарения квартиры

Но если планируется передача в собственность недвижимого имущества, то ДД рекомендуется заверять у нотариуса. Притом регистрировать по всем правилам в кратчайшие сроки, в противном случае, сделка будет иметь статус незавершенной.

Помимо того, дарственная оформляется как на всю жилплощадь, так и на долю в квартире. Дарителем может быть только собственник жилплощади, а в качестве принимающей стороны допустимо выступать:

  • физическим лицам;
  • компаниям;
  • государству;
  • иностранным гражданам.

Законом запрещено, чтобы частные организации дарили объекты недвижимости другим коммерческим объединениям.

Стоимость услуг

Сколько стоит договор дарения

Общие затраты на оформление дарственной на взрослых и детей складываются из двух платежей:

  1. помощь в составлении ДД;
  2. госпошлина.

Обычно при составлении ДД стороны обращаются к услугам следующих специалистов:

  • юрист – от 7 000 рублей;
  • нотариус – около 10 000 рублей;
  • риэлтор – в среднем 5 000 рублей.

Как правило дороже всего собственникам обходится оформление через нотариуса. Это связано с тем, что он взимает с клиентов взнос, состоящий из 2 частей:

  1. 0,5% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – стандартный платеж, зафиксированный законодательными актами;
  2. 4 000-5 000 рублей — работа над ДД.

Кстати, госпошлина едина для всех, вне зависимости от региона проживания и составляет 2 000 рублей.

Договор дарения: налоги при дарении квартиры

Дарственная, точнее договор дарения – это, безусловно, двусторонняя сделка. Поэтому расходы по ней несет не только даритель, но и одариваемый.

Поскольку полученная недвижимость классифицируется законом однозначно, как прибыль ФЛ. Налог с нее в пользу государства составляет стандартные 13% и подлежит обязательной уплате.

Но не все категории получателей обязаны выплачивать процент с доходов физлиц. Если дарение совершено между членами одной семьи, то они будут освобождены от уплаты налога. В эту группу попадают:

  • муж/жена;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • внуки;
  • дедушки/бабушки.

Сроки действия дарственной

Данный договор не ограничен сроками действия.

Стоит отметить, что одариваемый не имеет никаких прав на недвижимое имущество, до момента регистрации в Росреестре.

До этого момента только настоящий собственник:

  1. полномочен совершать с недвижимостью любые действия;
  2. несет расходы по содержанию жилплощади.

Как только регистрационные действия будут совершены, все перечисленные права и обязанности перейдут уже к новому собственнику. Если принимающая сторона длительное время – от года — не регистрирует в собственность передаваемый объект недвижимости. То перед подачей бумаг от законной супруги/супруга дарующего, потребуется обновленное согласие.

Договор дарения: документы, необходимые для оформления

Необходимые документы

Как правильно составить ДД

Прежде всего, понадобится собрать полный стандартный пакет бумаг, в который входят:

  • удостоверения личности с обеих сторон;
  • техпаспорт;
  • бумаги, подтверждающие факт законного обладания, передаваемого имущества.

В качестве последних могут выступать:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. свидетельство на право собственности.

Юристы рекомендуют акт приема-передачи объекта недвижимости, обязательно включать в процедуру дарения. Что поможет избавить обе стороны от возможных упреков и недомолвок.

Несмотря на то, что сделка считается заключенной с момента подписания. Акт поможет принимающей стороне отстоять свои права в суде, в случае смерти дарителя. И до фактической регистрации в Росреестре.

Тонкости заключения сделок по дарственной

С вопросом, как лучше на дом или квартиру оформить дарственную в течение жизни может столкнуться практически каждый. Тем более, что договор дарения имеет массу нюансов, которые нельзя не учитывать при составлении документа.

Как известно, не все потенциальные дарители осознают, что сделка относится к двусторонним. Она считается состоявшейся только в одном случае, когда вторая сторона соглашается принять дар.

Именно потому при заключении процедуры дарения присутствуют все заинтересованные лица. Тем самым они удостоверяют свое согласие с описываемыми в ДД действиями.

Еще один нюанс – характер безвозмездности. Если одна из сторон обязуется после факта передачи имущества внести денежную сумму или оказать какую-либо услугу. То в таком случае, речь идет уже о иной сделке. А также в дарственной нельзя прописать условия, это нарушает условия безвозмездности.

Не всегда возможно оформить дарственную. Закон запрещает совершать подобную сделку в следующих случаях, к примеру:

  1. даритель является законным представителем лиц, владеющих жильем и не достигших совершеннолетия. (То же правило действует в отношении имущества недееспособных);
  2. владелец содержится в социальном учреждении и планирует оформить недвижимость в пользу одного из сотрудников. Либо в пользу супруга работника заведения;
  3. одариваемый числится госслужащим.

Однако, привлекать ли к данной процедуре нотариуса, стороны решают самостоятельно. Но если речь идет о передаче доли, то закон определяет, как именно дарить такое имущество. Только через заверку в нотариальной конторе. Особенно часто владельцы интересуются: Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

Теоретически это возможно, но банк-кредитор полномочен запретить сделку. Поскольку любые действия с залоговым объектом совершаются только с его согласия.

Отказ в регистрации права собственности по договору дарения

Государственные органы регулярно приостанавливают регистрационные действия по заявлению лиц. Которые предоставляют в качестве оснований для передачи прав собственности ДД. Именно потому, так важно знать, как юридически грамотно оформить дарственную на квартиру.

Основания отказа

В 90% случаев ими являются допущенные при оформлении ошибки, а также неточности. В список наиболее распространенных причин для отказа включены:

  1. неполный пакет документов (отсутствие согласия мужа/жены, либо бумаг на земельный участок и не только);
  2. наличие у дарителя кредиторов, предъявивших судебный иск на возврат денежных средств;
  3. запущенная процедура банкротства в отношении передающей стороны;
  4. доказательства оказания давления на дарителя;
  5. недееспособность одной из заинтересованных сторон.

Отказ будет вынесен, если принимающее лицо собственноручно написало заявление на отзыв регистрационного пакета из Росреестра.

Что делать в случае отказа

Алгоритм действий, прежде всего, напрямую зависит от причины отрицательного решения. При выявлении недочетов, заявителю нужно будет подать пакет повторно и предварительно:

  • внести исправления;
  • дополнить перечень документации, требуемыми бумагами.

Если основанием для отказа стали причины непреодолимого характера – отмена договора дарения. В таком случае регистрационная процедура становится невозможной.

Известны случаи, когда даже своевременно внесенные корректировки в документы не приводят к изменению ситуации. И Росреестр отказывает в фиксации документа. Решить проблему можно будет только с помощью суда. Но стоит учитывать, что заявителю понадобятся весомые доказательства своей правоты. К тому же сами слушанья растянутся на месяцы.

Требования к участникам сделки

К передающей стороне нормативными актами выдвинуто четыре основных требования:

  1. дееспособность – она подтверждается справкой установленного образца из медицинского учреждения;
  2. психическое здоровье – также доказывается справкой, но из психдиспансера;
  3. достижение совершеннолетия;
  4. обладание объектом передачи.

Чтобы в дальнейшем не пришлось оспаривать сделку, одариваемому рекомендуется проверить дарителя по всем перечисленным выше пунктам.

Как правильно оформить дарственную (договор дарения) квартиры: пошаговая инструкция

Как правильно оформить договор дарения

Пошаговый алгоритм действий при самостоятельном оформлении выглядит следующим образом:

  • 1 Шаг: Сбор документов
  • 2 Шаг: Проверка списка бумаг
  • 3 Шаг: Составление ДД
  • 4 Шаг: Подписание дарственной
  • 5 Шаг: Оформление смены собственника

При обращении к нотариусу схема будет более простой:

  1. Предоставление необходимых бумаг
  2. Оплата услуг
  3. Подписание договора
  4. Получение выписки из ЕГРН

Стоит отметить, что нотариус полномочен самостоятельно передавать бумаги в Росреестр. Поэтому клиентам останется только дождаться подтверждения окончания регистрации.

Как правильно составить дарственную (договор дарения): Образец

При составлении документа, прежде всего, важно учесть все тонкости и указать юридически значимые характеристики.

Порядок составления дарственной

Самостоятельная процедура требует от обеих сторон внимательности и юридической грамотности. Причем в договор дарения должны быть обязательно внесены следующие параметры:

  • Ф.И.О. участников сделки;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • характеристика объекта передачи;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • дата и подпись.

Юристы рекомендуют не просто ставить подпись, но и делать расшифровку. Так как это обезопасит заинтересованные стороны в случае судебных тяжб.

Где можно оформить дарственную (договор дарения)

Где удобнее и проще оформить ДД

Каждый заявитель сам решает, куда ему обращаться. Возможных вариантов несколько, к примеру:

  • через риэлтора;
  • с помощью юриста;
  • воспользовавшись услугами нотариуса;
  • в МФЦ;
  • личный визит в отделение Росреестра.

Впрочем, первые два способа практически идентичны и предусматривают простые шаги: Во-первых: оплату услуг специалистов по составлению дарственной. Во-вторых: оформление документа.

  1. К тому же отдавать бумаги на регистрацию придется самостоятельно. Хотя при необходимости риэлтор и юрист могут сопроводить клиентов до госучреждения, предварительно записав их на прием.
  2. Нотариус не только поможет составить документ, проверив все бумаги, но и сам направит их на регистрацию. Этот вариант подходит тем, кто не желает тратить свое время на визиты в разные структуры.
  3. Как известно самый распространенный способ – это визит в МФЦ. Но сотруднику офиса, понадобится личное присутствие обеих сторон и подготовленный пакет бумаг. Заявление составляется на месте. После принятия документации одариваемый получает расписку. С ней в установленный срок он приходит за выпиской.
  4. Регистрацию непосредственно в Росреестр можно организовать разными способами, например:
  • лично прийти в любое отделение;
  • подать заявку на портале Росреестра;
  • оформить электронную подачу через Госуслуги;
  • послать документы по почте.

В последнем случае письмо должно иметь опись. А сам ДД – удостоверение нотариуса.

В целом процедура занимает около 10 дней. Если ее инициатором является нотариальная контора, то срок сокращается до 3-5 дней.

Оспаривание дарственной

Запустить процедуру оспаривание по закону могут:

  1. даритель или его родственники;
  2. судебные приставы;
  3. арбитражные управляющие.

В первом случае основаниями для открытия спора становятся следующие факты:

  • несогласие второй половины на сделку;
  • игнорирование недееспособности передающей стороны или наличия у нее подтвержденных психических заболеваний.

Стоит отметить, что приставы и управляющие в праве оспорить сделку, совершенную на фоне серьезных долгов. Притом, что процедура банкротства может быть как запущена, так и не инициирована.

Если вырученная сумма от продажи недвижимости не смогла закрыть финансовые обязательства перед кредиторами. То дарение будет однозначно аннулировано. В любом случае окончательное решение принимает только суд. Подобные дела, как известно, относятся к самым сложным и нередко растягиваются на годы.

Полезные материалы: Оспаривание договора дарения квартиры в 2021 году: в суде, сроки, основания

Как можно отменить дарственную (договор дарения)

Как можно отменить дарственную

Тема того, можно ли оспорить ДД, поднимается гораздо чаще его отмены. Многие даже не догадываются, что при наличии необходимых условий сделка отменяется. Проще всего это сделать до регистрации перехода прав собственности. На этом этапе аннулировать ДД можно, если дарующий:

  1. приведет доказательства изменения его материального и физического состояния в худшую сторону;
  2. пережил покушение на свою жизнь, организованное второй стороной сделки.

Официально зафиксированный ДД отменить сложнее. Основаниями могут быть уже приведенные выше ситуации, а также:

  • подтверждение, что объект имеет большую ценность неимущественного характера;
  • нарушение законодательной базы о банкротстве;
  • пункт о возможности дарующего провести отмену в случае смерти принимающего лица.

Решение об отмене принимает суд. И только в течение 3 лет после совершения сделки.

При взаимном согласии сторон решить ситуацию можно с помощью мирного соглашения, оформленного у нотариуса. Расторжение, заверенное по всем правилам, обладает повышенной доказательной силой.

Договор дарения: плюсы и минусы оформления

ДД не несет никакой выгоды обладателю жилой площади, что можно считать минусом дарственной. Свои права на объект владелец теряет после подписания факта дарения, поэтому рискует еще при жизни остаться на улице.

Отсутствие налогов на полученные квадратные метры является существенным плюсом процедуры дарения. Если квартира оформляется на близких родственников, то она успешно заменяет завещание.

Стоит выделить в отдельную категорию договор с пожизненным проживанием дарителя. Он подразумевает наличие условия – возможность передающей стороны проживать на своей жилплощади до даты смерти.

Такая форма выгодна дарителю еще и следующим гражданам:

  1. обязанность по содержанию жилья переходит принимающим лицам;
  2. закон предусматривает право отмены дарения при невыполнении ряда условий.

Но при этом одариваемый правомочен продать полученную площадь или сдать ее в аренду вместе с жильцами.

Договор дарения – это простой и весьма распространенный способ, чтобы распорядиться имеющейся недвижимостью в пользу выбранного лица. Но перед заключением сделки важно продумать все нюансы и проконсультироваться с юристами.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи

Инвестор и дизайнер интерьеров, экстерьеров, ландшафта. Замужем, имеет 3 дочерей. Занимается инвестированием в недвижимость, применяет на практике разные инвестиционные инструменты. Имеет онлайн-бизнес и владеет собственными веб-сайтами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector