Как оформить дарственную на дом и землю в 2021 г.: документы, стоимость, порядок оформления (Образец)

Как оформить дарственную на дом и землю

Дарение дома и земельного участка, на котором он возведен, не простая процедура. Порядок оформления имеет ряд тонкостей. Их несоблюдение приводит к серьезным последствиям, вплоть да аннулирования сделки. Потому, так важно правильно оформить дарственную (договор дарения) на дом и землю в 2021 году.

Что такое дарственная

Как правило акт дарения недвижимости должен быть подкреплен документально. Поскольку предполагает последующее оформление смены собственника в рамках действующей законодательной базы. Безвозмездная передача имущества оформляется с помощью дарственной, то есть договора дарения (ДД).

Что такое дарственная

Подарить дом для постоянного проживания или дачный домик с небольшим участком можно родственникам и третьим лицам. Только владелец в праве решать, кому передавать имеющуюся у него собственность. Причем заверять ДД у нотариуса не обязательно.

Такие документы обладают повышенной доказательной значимостью, вот потому юристы настоятельно советуют обратиться в нотариальную контору.

Тем, кто задумывается, как оформить дарственную на жилой дом и землю, следует учитывать прежде всего невозможность разделения этих объектов. Так как закон не допускает отчуждения строения без участка, на котором оно стоит. Хотя упомянуть оба объекта можно в одном ДД или сделать два одновременно.

В стандартный ДД необходимо включить внушительный информационный массив, особенно:

  1. данные заинтересованных лиц;
  2. подробное описание дара;
  3. порядок передачи;
  4. согласие на принятие недвижимости.

Последний нюанс очень важен, поскольку сделка безвозмездного отчуждения является двусторонней. Притом, что отказ одного из участников делает ее недействительной, а распоряжаться объектом может лишь собственник. К тому же он должен отвечать ряду требований:

  • должен иметь документы, подтверждающие факт обладания имуществом;
  • быть совершеннолетним;
  • являться дееспособным.

Законодательными актами определен круг лиц, которые не могут выступать в качестве одариваемого, к примеру:

  1. госслужащие;
  2. сотрудники воспитательных и лечебных заведений;
  3. работники органов социальной защиты;
  4. муниципальные служащие.

Более того, коммерческие организации также не правомочны совершать безвозмездную передачу между друг другом. А вот ДД от ЮЛ в отношении физлица не нарушает нормативной базы.

Но дарственная мужу или жене стоит особняком. Это связано с тем, что супруги и так владеют имуществом совместно. Именно потому перед составлением ДД потребуется выделить доли.

Где и как оформить дарственную

Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

  • нотариус;
  • юрист;
  • риэлтор.
Где оформить дарственную

Перечисленные специалисты возьмут за свои услуги деньги, но ДД будет оформлен в соответствии с буквой закона. К тому же нотариус полномочен самостоятельно передавать заверенные бумаги на регистрацию права собственности. Что существенно сэкономит время одариваемого.

Из многочисленных вариантов, где можно сделать ДД, большинство выбирают МФЦ. Здесь сотрудники отделения принимают пакет документов в присутствии обеих заинтересованных сторон. Но для регистрации им понадобится уже подписанный ДД. Причем заявление на регистрационные действия составляется на месте.


Что оформить выгоднее завещание или дарственную

Особенности процедуры, как оформить на дом и землю дарственную

Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.

Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.

Впрочем, его владелец может оспорить сделку в любой момент.

Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:

  1. обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
  2. досрочно расторгнуть договоренность о найме.

Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:

  • совместно;
  • по долям.

Первый вариант требует согласия всех собственников на отчуждение, — второй дает возможность подарить только свою долю. Кстати, использование средств материнского капитала при покупке недвижимости, обязывает родителей выделить доли всем своим детям. Причем вне зависимости от их возраста. Удобнее сделать это посредством ДД – родители выделяют доли и дарят их каждому из детей.

Как подарить объект недвижимости и оформить дарственную государству

На самом деле эту процедуру лучше проводить через пожертвование, оговорив варианты использования дома. Но если дарующее лицо настаивает на ДД, то ему стоит знать, что дарить свое имущество конкретным должностным лицам запрещено.

Подарить дачный дом можно, если он и земля оформлены в собственность. Строение, стоящее на участке, которым владеет кооператив, несомненно, можно передать другому собственнику. В таком случае у кооператива необходимо взять согласие.

ДД предусматривает, что права переходят от дарителя к одариваемому сразу после подписания бумаг. Но законодательные акты допускают выдвижение ряда условий совершения сделки.

Одним из них может быть смерть дарителя, то есть, он после оформления дара будет проживать в своем доме на прежних основаниях. И только после его смерти, недвижимость отойдет указанному в дарственной лицу.

Итак, ДД выступает альтернативой завещанию и поэтому используется между близкими родственниками.

Не стоит забывать, что в договоре дарения жилого дома обязательно должен присутствовать земельный надел. В противном случае данная сделка будет противоречить закону.

Форма договора дарения

Форма договора

Правила оформления ДД допускают его составление в одной из следующих форм:

  • во-первых: устная;
  • во-вторых: письменная.

Если объектом безвозмездной передачи является недвижимость, то допускается только письменное оформление договоренности. Более того, она должна быть подтверждена личными подписями заинтересованных сторон.

Оспаривание ДД жилого дома и земельного участка: судебная практика

Факт дарения подлежит оспариванию в суде. Впрочем, это довольно сложный процесс, требующий обширной доказательной базы. Основания для аннулирования ДД можно разделить на три группы:

  • нарушения законодательства при заключении ДД;
  • оказание давления на дарителя;
  • отсутствие прав на объект передачи.

Запустить процедуру могут:

  1. сам даритель;
  2. его родственники (в случае смерти);
  3. доверенное лицо.

Судебная практика относительно таких дел неоднозначна. Поэтому даже в случае предоставления весомых доказательств не всегда решение удовлетворяет истца.

Отказ от ДД

Одариваемый субъект правомочен отказаться от дара. Это можно сделать сразу, не поставив свою подпись на бланке дарственного соглашения или отозвав регистрационный пакет из Росреестра. Для совершения последнего действия необходимо заявление одариваемого.

Полезные материалы: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2021 году: документы, стоимость (Образец)

Пошаговая инструкция, чтобы оформить дарственную на жилой дом с земельным участком

Что нужно сделать для юридически грамотного составления ДД

В упрощенном варианте процедура выглядит следующим образом:

  1. уведомить о своем намерении заинтересованных лиц и принимающую сторону;
  2. составить и подписать ДД;
  3. пройти регистрацию;
  4. получить выписку из ЕГРН.

На первом этапе дарящий должен подготовить пакет документов для оформления и поставить в известность вторую сторону. Вполне возможно, что одариваемый не согласится принять недвижимое имущество. К тому же супруг или супруга дарителя должны дать разрешение на отчуждение объектов дарения.

Оформить дарственную на дом и землю

Составить ДД можно самостоятельно – написать от руки или набрать с помощью технических средств. Документ распечатывается в трех экземплярах:

  • дарителю;
  • получателю дома;
  • в Росреестр.

В итоге после подписания ДД необходимо присутствие обеих сторон, далее собирается регистрационный пакет. Причем это касается как регистрации через Росреестр, так и в отделениях МФЦ.

За выпиской приходит только новый владелец. С этого момента он считается полноправным собственником объектов недвижимости, если в договоре не прописаны иные условия.

Возможные сложности

  1. Удостоверение ДД у нотариуса часто упускается обеими сторонами. Особенно, когда он заключается между близкими родственниками. Но лучше обезопасить себя и обратиться в нотариальную контору. В будущем это поможет избежать длинного перечня проблем, включая аннулирование факта дарения.
  2. Акт приемки-передачи имущества также не считается обязательным. Но его рекомендуется составлять и прикладывать в качестве приложения к основному договору. Это также избавит стороны от взаимных претензий и обвинений.
  3. Отсутствие согласия мужа/жены дарителя на данную процедуру не позволит провести сделку в Росреестре. По факту документ будет подписан, но собственник не сменится. Желательно, чтобы разрешение было взято не более, чем за 3 месяца до передачи бумаг в Регистрационную палату.

Налоги при дарении жилого дома и земельного участка

Налоги

Поскольку дарующий не получает никакой выгоды от сделки, то и налоговые обязательства для него не наступают. Избавлены от выплат в пользу государства и получатели дара из категории близких родственников. А вот остальным одариваемым придется заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта через год после оформления документов.

Порядок оформления ДД: нюансы

Чтобы провести сделку без риска, оформление происходит по четкому и выверенному алгоритму, которому нужно следовать неукоснительно обеим сторонам:

  1. устно обговорить все нюансы;
  2. собрать и проверить все необходимые для совершения сделки документы;
  3. составить и подписать дарственную;
  4. заверить ДД у нотариуса;
  5. подготовить регистрационный пакет;
  6. оплатить госпошлину;
  7. сдать бумаги;
  8. получить подтверждение смены собственника.

Дарителю и одариваемому необходимо еще на стадии устных переговоров обговорить возможные условия отчуждения имущества. Известны случаи, когда в силу выставленных условий договор не мог считаться безвозмездным, а значит отражал уже иной вид сделки.

Сбор документов ложится на плечи дарующего. Он должен позаботиться, чтобы все экземпляры были приведены к нужному виду, а разрешения – свежими.

ДД можно составлять как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Главное, чтобы в нем не было ошибок. В противном случае процедура регистрации будет приостановлена до перезаключения ДД.

Порядок оформления ДД:  нюансы

Образец стандартного документа на дарение

  1. После нотариальной проверки можно переходить к сбору бумаг для регистрации. Госпошлина оплачивается по договоренности между участниками процесса, но чаще всего эти расходы берет на себя принимающая сторона.
  2. На фиксации сделки присутствуют оба участника. Они передают ответственному сотруднику документы на смену собственника и заполняют заявление. Поставленные подписи удостоверяют их желание зафиксировать отчуждение имущества.
  3. Ожидание завершения процедуры занимает от 10 — 14 дней. Если стороны готовы оплачивать услуги нотариуса по совершению регистрации, то он сам передает сет бумаг в Росреестр.

В таком случае сроки выдачи выписки сокращаются до 3-5 дней.

Основные правила

Ключевые правила можно представить в виде следующего списка:

  • в сделке участвуют дом и земля, на которой он стоит;
  • нотариальная заверка не является обязательной, но обезопасит обе стороны;
  • привлечение специалистов к составлению ДД не будет лишним;
  • тянуть с регистрационными действиями не стоит, поскольку без этого, право собственности новому владельцу не перейдет.

Документы

В стандартный пакет входят:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами;
  3. договор дарения;
  4. подтверждение обладания объектов недвижимости;
  5. доказательства прав собственности на землю.

В зависимости от индивидуальных особенностей договора, перечисленный список может пополниться новыми пунктами.

Сколько стоит оформить дарственную на дом с земельным участком

Общие расходы складываются из:

  • госпошлины – 2000 рублей;
  • услуг нотариуса по заверке – 0,5% от стоимости объекта отчуждения;
  • оплаты услуг по составлению и проверке ДД – 4000-5000 рублей.

Не стоит забывать и о налоге, если принимающая сторона входит в категорию плательщиков.

Чтобы оформить дарственную нужно учитывать все плюсы и минусы

Плюсов у процедуры довольно много:

  1. простота оформления;
  2. быстрота регистрации;
  3. возможность избежать уплаты налога;
  4. необязательная заверка у нотариуса;
  5. право на выдвижение условий.

Имущество, полученное в дар, в результате не подлежит разделу в случае развода. Однако, имеются следующие минусы:

  1. необратимость (и в этом кроется главное отличие стандартного ДД от завещания);
  2. возможность оспаривания;
  3. наличие перечня лиц, которые не могут выступать в роли принимающей стороны.

Вопросы экспертам

Несмотря на обилие полезных советов по теме, вопросы остаются у многих. Самые распространенные собраны в этом разделе.

Можно ли подарить дом, который находится в залоге у банка

Да, но лишь с предварительного согласия банка-кредитора.

Можно ли передарить подаренный жилой дом с земельным участком

Да. Так как новый владелец после переоформления правомочен поступать с полученным имуществом на свое усмотрение.

Вопросы экспертам

Как продать подаренное недвижимое имущество

Таким же образом, как и любое другое – с помощью ДКП договора купли-продажи.

Возможно ли на дом по доверенности оформить дарственную

Закон это допускает, но ДД в этом случае обязательно заверяется через нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом

Если ДД был оформлен по всем правилам и переход прав собственности зафиксирован, то недвижимость не включается в наследство.

Следует ли составлять акт приема-передачи в обязательном порядке при дарении жилого дома

Нет. Он относится к дополнительным документам.

Можно ли отменить ДД на дом и земельный участок

При наличии весомых оснований через суд.

Советы юриста по оформлению ДД на недвижимость

В видеообзоре подробно разобраны основные моменты и даны ответы на вопросы по теме, благодаря чему процедура оформления пройдет быстро. А также просто и самое главное – безопасно для всех заинтересованных лиц.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи

Инвестор и дизайнер интерьеров, экстерьеров, ландшафта. Замужем, имеет 3 дочерей. Занимается инвестированием в недвижимость, применяет на практике разные инвестиционные инструменты. Имеет онлайн-бизнес и владеет собственными веб-сайтами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector