Оспаривание договора дарения квартиры в 2024 году: в суде, сроки, основания

Договор дарения квартиры, а также иного имущества на сегодня популярная тема. Хотя подводных камней у процедуры дарения, немало. Прежде всего в обзоре рассмотрены вопросы: как происходит оспаривание договора дарения и какие основания для запуска процедуры нужны в 2024 году.

Кто может отменить и как оспорить дарственную на квартиру или дом

Юридически грамотное и правильное оспаривание договора дарения (ДД) квартиры, с законной точки зрения, проходит только в исключительных случаях.

Причем причинами этого чаще всего становятся:

• во-первых: нарушение регламента процедуры;
• во-вторых: несоблюдение интересов заинтересованных лиц.

Право на то, чтобы оспорить дарственную квартиры или другой недвижимости дано не каждому. Притом, что им обладает только передающий в дар. Но при необходимости он может задействовать доверенное лицо, предварительно оформив соответствующий документ в нотариальной конторе.

После его смерти возможность отмены дарственной, несомненно, передается родственникам, вступившим в наследство. Судебная практика, как известно, допускает обжалование ДД стороной, чьи интересы при дарении не были учтены.

К ним относятся следующие лица, к примеру:

1. дети, не достигшие совершеннолетия на момент отчуждения имущества;
2. супруг/супруга, претендующая на отданные объекты;
3. недееспособные, чьим представителем являлся дарующий.

Оспаривание договора дарения: судебная практика

Бесспорно, судебная практика далеко неоднозначна по стандартным сделкам при передаче имущества в дар. По сути, все инстанции руководствуются следующими нормативными актами:

• ГК РФ;
• Определения Президиума Верховного суда РФ.

Но они дают лишь общие положения, поэтому при рассмотрении каждого иска судьи обращаются к:

1. обзорам по подобным делам;
2. разъяснениям, выданным вышестоящими инстанциями.

Хотя всё же, первостепенное значение имеют доказательства, представленные сторонами. Чем они полнее и весомее, тем выше шансы на вынесение положительного решения.

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

Планируя оспаривание договора дарения на квартиру или дом, прежде всего, необходимо учитывать тот факт, что процедура разнится в зависимости от того, жив ли инициатор передачи объекта. Если он сам подает иск, то добиться положительного решения будет проще.

А вот заявления от лиц, которые непосредственно не участвовали в сделке, суды принимают неохотно. Так как из-за недостаточно собранной базы доказательств, их чаще всего отклоняют.

Установленный срок для оспаривания договора дарения

Как принято в судебной практике, процедура по оспариванию растягивается на длительное время. Кстати, до 90% исковых заявлений рассматриваются в срок от 10 месяцев — 1,5 лет.

Оспаривание договора дарения: кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять для cyда

Как и с помощью каких документов обжаловать дарственную

Прежде всего, состав доказательной базы зависит от тех оснований, которые позволили заявителю подать иск. В список могут быть включены, например:

• документальные свидетельства, заверенные печатью. (Справки из медучреждений, выписки ЕГРН, судебные решения и не только);
• видео и фото файлы (допускается прикладывать к заявлению скрины переписок);
• устные показания свидетелей.

Последнее особенно актуально, если заявитель настаивает на том, что дарственная была написана под давлением сторонних лиц или одариваемого.

Оспаривание договора дарения: порядок процедуры

Итак, порядок стандартной процедуры с подачей заявления самим дарителем, выглядит следующим образом:

1. Подготовка документов
2. Составление искового заявления
3. Уплата госпошлины
4. Сдача документов
5. Предварительное слушание
6. Участие в слушаниях
7. Ожидание решения
8. Выдача заверенной копии решения
9. Регистрация права собственности, либо подача апелляции

Однако, существуют частные случаи, требующие немного иного алгоритма действий. К примеру, оспаривание договора дарения и особенности процесса действий рассмотрены в таблице.

Обстоятельства подачи исков

Кстати, каждый из перечисленных вариантов имеет свой пакет документов. А вот обстоятельства подачи исков показаны в таблице ниже.

Оспаривание договора дарения: срок исковой давности

Многие интересуются тем, как отменить дарственную, особенно, оформленную несколько лет назад. Разумеется, всё зависит от того, как давно произошел процесс отчуждения данного имущества. Поскольку для большинства проведенных сделок срок исковой давности установлен на границе 3 лет.

Если заявитель имеет доказательства принуждения к передаче объекта в дар. То ему, безусловно, нужно поторопиться – через год он не сможет подать иск.

Помимо того, исключение составляют ситуации, когда лица не знали о том, что оформлен ДД. Именно потому и не могли воспрепятствовать проведению данной процедуры. Но такие дела отличаются повышенной сложностью. Так как, кроме стандартной доказательной базы, необходимо доказать и факт нахождения в неведении.

Стоит отметить, что подсудность всех дел по обжалованию ДД находится в юрисдикции мировых судей.

Полезные материалы: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2024 году: документы, стоимость (Образец)

Оспаривание договора дарения: оcнoвaния

Веские основания для оспаривания ДД представлены ниже:

1. В дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

На самом деле даритель не имеет право требовать каких-либо благ в обмен на передачу объекта. Поскольку безвозмездность – это ключевая особенность ДД. Поэтому, если заявитель сумеет доказать, что с помощью дарения была замаскирована иная сделка. В таком случае документ будет отменен.

К наиболее распространенным условиям относят как правило:

1. возможность сменить собственника только после ухода, из жизни дарующего;
2. обязательство до кончины содержать передающую сторону;
3. передача в пользу дарителя денег, либо какого-либо имущества.

Как известно, в 90% случаев такие сделки признаются ничтожными.

2. Дарение неуполномоченным лицом

Отмена ДД происходит в самый короткий срок. Причем, когда дарующий входит в круг лиц, которые не имеют прав дарить.

3. He coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Обязательные условия законности сделки с недвижимыми объектами, по существу — это:

• письменная форма;
• официальная регистрация нового владельца в Росреестре.

Но игнорирование этих правил приводит к аннулированию договора дарения.

4. Отсутствие госрегистрации договора дарения и прав на квартиру

Имеет 3 разных формы, то есть:

1. даритель не успел оформить свое право на объект и сразу же подарил его;
2. супруг/супруга не дали разрешение на дарение;
3. собственников несколько, и кто-то из них не согласен со сделкой.

5. Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx ycлoвияx для дapитeля

Признание сделки невыгодной – то есть она подлежит обжалованию. Хотя в случае с даром доказать это крайне сложно. Если в безвозмездное пользование было передано, к примеру, единственное жилье, то суд отменит ДД.

6. Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля

Итак, с точки зрения закона, введение в заблуждение и обман, понятия различны. Так как при введении в заблуждение передающая сторона не совсем понимает последствия своей деятельности. Хотя, доказать этот факт, будет очень сложно.

7. Недостойное обращение с дарителем

Если новый владелец не заботится о надлежащем содержании объекта передачи, то передающая сторона в праве забрать дар назад.

Оспаривание договора дарения: дополнительные причины

Ниже рассмотрены причины, которые суд также считает достаточными, чтобы отменить дарственную.

Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым

1. демонстрация справки из медучреждения, подтверждающей наличие у дарителя психического расстройства;
2. доказательство несовершеннолетия дарующего лица на момент подписания ДД.

Невменяемость характеризуется потерей ощущения реальности, в результате чего гражданин не отдает отчет своим поступкам. Её провоцируют опьянения разного рода, например:

• алкогольное;
• наркотическое;
• лекарственное и прочее.

Доказать факт невменяемости сложно, но в случае предоставления веских подтверждений, суд однозначно отменит дарственную.

Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo

Если передающая сторона или ее близкие родственники подвергались насильственным действиям, угрозам или шантажу. Которые, безусловно, были организованы с целью получения собственности, то ДД признается недействительным.

Дарение будет оспорено при нарушении требований закона (ст. 168 ГК РФ)

В результате, важными аргументами для отмены, служат любые причины, нарушающие действующее законодательство.

Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в ст. 578 ГK PФ

Каждый из указанных в статье пунктов сам по себе служит весомым аргументом для аннулирования ДД. Причем на любом этапе. Но, а недееспособность передающего лица доказывается довольно легко.

Ошибки в составлении или оформлении договора дарения

Высшие инстанции, разумеется, учитывают как грамматические, так и юридические ошибки в документе. Вот потому, перед подписанием, его рекомендуется отдать на проверку специалистам.

Отсутствие согласия от супруга

Актуально только в одном случае – передаваемый объект считается совместно нажитым.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя

Как правило, любые действия насильственного характера. То есть, совершенные одариваемым после получения собственности в сторону передающей стороны и его семьи. Безусловно, станут неоспоримой причиной для отмены ДД.

Уход из жизни одариваемого

По закону преждевременная смерть принимающей стороны, несомненно, является поводом для оспаривания ДД. Но юристы рекомендуют прописывать такую возможность в дарственной на этапе ее составления.

Банкротство дарителя

По сути, процедура банкротства фактически передает права собственности арбитражному управляющему. Только он правомочен решать, каким образом распоряжаться данным имуществом.

Мнимaя или пpитвopнaя сделка (ст. 170 ГК РФ)

Мнимые и притворные сделки, как известно, отменяются в 99% обращений. Но перед подачей иска необходимо понимать разницу между этими терминами.

Мнимой можно считать, если она прошла только на бумаге. К примеру, в страхе перед кредиторами должник составляет ДД жилплощади на близкого родственника. Но остается жить в квартире, потому что одариваемый не переоформляет право собственности.

Притворным ДД признается, если им прикрывается иная сделка. Как правило, таким приемом часто пользуются лица, желающие уйти от налогообложения.

По налогообложению с дарением подробнее можно ознакомиться в этой статье: Налог на дарение квартиры в 2024 году родственнику и нет: размер НДФЛ, кто платит или освобождается

Нарушение условий дарения

Проще всего, разумеется, обжаловать ДД на квартиру между близкими родственниками или третьими лицами. К тому же при нарушении общих условий, к моменту заключения сделки.

Когда договор дарения квартиры фактически не может быть оформлен

Может ли оспариваться дарственная квартиры/дома, если по закону даритель не имел права распоряжаться им

Да, но чаще всего такие сделки не проходят даже этап регистрации и отклоняются без возможности повторной подачи. К таким ситуациям, как принято, относят следующие:

• дарующий является опекуном лиц, владеющих отчуждаемой собственностью;
• передающее лицо не может подтвердить свое обладание объектом передачи;
• предположительный дар находится во владении супругов и один из них не дает на безвозмездную передачу разрешение.

Помимо того, сюда можно отнести и несоответствие дарителя обязательным условиям:

1. достижение совершеннолетия;
2. дееспособность;
3. физическое и психическое здоровье.

Дарственная считается недействительной, если подарена определенной категории лиц

На законодательном уровне определен круг лиц, которые, по сути, не могут быть одариваемыми:

• во-первых: госслужащие;
• во-вторых: муниципальные служащие;
• в-третьих: работники лечебных и социальных заведений, в которых содержится дарующий.

Как принято законом, компаниям запрещено давать в безвозмездное пользование какие-либо объекты другим ЮЛ.

Оспаривание договора дарения: вопросы экспертам

Что делать, если решение меня не устраивает

Безусловно следует подавать апелляцию.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя Только в 2 случаях:

1. доказанная недееспособность передающей стороны;
2. разрешение от второй половины на распоряжение совместно нажитым имуществом не было получено.

Возможно ли вернуть квартиру после дарения

Да, если на это имеются веские для суда основания.

Можно ли оспаривать дарственную (договор дарения):

1. Квартиры, поделенной на доли

1). Да, если была подарена вся квартира, а не принадлежащая передающей стороне доля.

2). Возможна ли отмена дарственной, если нарушены права несовершеннолетних

Да, закон предусматривает такую возможность, но необходима обширная доказательная база.

2. После того, как прошло 7 лет

Нет, так как срок исковой давности не позволит подать иск спустя 7 лет. Единственное исключение, бесспорно, – это незнание заинтересованной стороны о ДД. Но в этом случае заявитель должен доказать свою неосведомленность документально.

3. Если приватизация была проведена с нарушениями прав

Изначально необходимо в судебном порядке оспаривать приватизацию, и только затем подавать иск на отмену ДД.

4. Когда дарующее лицо хочет вернуть квартиру обратно

По всей вероятности, стоит собрать доказательства и подать иск в суд.

5. Подаренная квартира уже продана

Схема оспаривания стандартна, но в случае с продажей шансы на решение в пользу истца минимальны.

Исковое заявление на оспаривание договора дарения (Образец)

Для вынесения положительного решения крайне важно, чтобы в заявлении были учтены следующие нюансы:

1. формирование доказательной базы по всем правилам;
2. юридически грамотное изложение позиции истца;
3. приведены ссылки на нормативные акты и судебную практику.

Кстати, в самом документе в обязательном порядке должны быть вписаны такие параметры как:

• данные сторон;
• место проживания заинтересованных лиц;
• предмет иска;
• суть спора;
• основания;
• доказательная база;
• список приложений;
• дата;
• подпись.

Более того, иск составляется в нескольких экземплярах.

Если обе стороны согласны аннулировать ДД, то в присутствии нотариуса они могут подтвердить этот факт. В таком случае с момента подписания соглашения, сделка считается отмененной.

Видео по теме

Заключение

Как правило, не всегда удается вернуть себе собственность, переданную по ДД. Вот потому прежде, чем заключать дарственную, стоит взвесить все возможные последствия. А также учесть нюансы и получить консультацию опытного юриста.

Полезные материалы: Как оформить дарственную на дом и землю в 2024 г.: документы, стоимость, порядок оформления (Образец)