Договор дарения или договор купли-продажи: как лучше и выгоднее оформить квартиру родственнику в 2021 году

Что выгоднее оформить

Сделки с недвижимостью как известно одни из самых распространенных. Но правильно оформить дарственную (договор дарения) или договор купли-продажи (ДКП) на долю в квартире, дом и землю, удается далеко не всем. Важно учитывать изменения 2021 года, порядок оформления, а также что выгоднее оформить.

Что такое договор дарения (ДД) и договор купли-продажи (ДКП) недвижимости

Что же лучше и выгоднее оформить дарственную или стандартную куплю, либо продажу квартиры. Несомненно, практически каждый, совершая юридически значимые действия с объектами недвижимости, задумывался об этом. Несмотря на то, что по юридическому назначению эти договоры различны, их часто сравнивают между собой.

Что лучше оформить ДКП или ДД на квартиру

Собственник правомочен совершать с принадлежащим ему недвижимым имуществом любые законные действия, например:

  1. дарить;
  2. менять;
  3. продавать;
  4. отчуждать в пользу государства и не только.

На самом деле договор дарения имущества или купли-продажи являются двусторонними. Притом, здесь обе заинтересованные стороны непосредственно участвуют в заключении сделки. Но при этом суть и условия фиксации документа различны.

Договор купли-продажи, как принято считать, — это смена собственника путем получения продающей стороной определенной выгоды. По сути, финансовое вознаграждение или любые виды благ. Перечисленные сделки заключаются и на добровольной основе с родственниками, а также между сторонними лицами.

Дарение же, впрочем, является процессом безвозмездной передачи, от одного лица другому какого-либо объекта. Более того допускается оформление ДД между физическим лицом и коммерческой организацией. Если оба участника договоренности являются ЮЛ, то такая договоренность, противоправна.

Плюсы и минусы договора дарения

Плюсы и минусы договора дарения

Если один родственник хочет передать другому квартиру или дом, то на вопрос: что выгоднее оформить. Ответ будет, безусловно, — дарение. Однако, передающей стороне стоит учитывать, что права на объект теряются сразу после подписания договора. Причем ДД не предусматривает никакой финансовой, либо иной выгоды.

Некоторые сложности возникают при дарении имущества мужу или жене, так как оно подпадает под категорию совместного владения.

Поэтому изначально собственники должны выделить доли и только потом оформлять дарственную в пользу одного.

Основные характеристики ДД приведены ниже:

ПреимуществаОписаниеНедостаткиОписание
ПростотаЧтобы соблюсти букву закона в отношении ДД. Достаточно лишь написать его от руки или набрать текст на компьютереПростота расторженияСторона, передающая объект, легко может его расторгнуть,
не ставя в известность вторую сторо-ну
НеделимостьПодаренная жилплощадь принадлежит только одному человеку и вне зависимости от обстоятельств его жизни не делитсяОспоримостьЧерез суд
договор оспаривается
Отсутствие лишних затратРодственники могут не выплачивать налоговУплата НДФЛСторонние лица, получившие дар, обязаны заплатить от его стоимос-
ти 13%
Безотлагатель-ная смена собственникаПраво собственности переходит сразу, но все же требует фиксации в РосреестреОтсутствие выгодыДаже если заинтересо-ванные лица договорились
о том, что даритель ничего не получает взамен передавае-мого имущества. Истребовать обещанное
на законных основаниях, будет невозможно

Полезные материалы: Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на квартиру в 2021 году: документы, стоимость (Образец)

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Заключая договор купли-продажи необходимо быть очень внимательным и тщательно проверять все пункты, а также учитывать следующие моменты:

  • характеристики квадратных метров указываются максимально подробно;
  • способ передачи денег – очень важный пункт, способный, бесспорно, обезопасить обе стороны от мошенничества;
  • акт приема-передачи недвижимости избавляет участников процедуры от взаимных претензий;
  • прописанная ответственность сторон проще говоря, станет стимулом для выполнения заинтересованными лицами своих обязательств.

Если продается доля в квартире, то покупатель должен убедиться в том, что содольщики в установленном законом порядке получили предложение о приобретении доли.

ПреимуществаОписаниеНедостаткиОписание
Налоговые льготыСоблюдение ряда условий позволяет получить налоговый вычетРазделяемое имуществоПри разводе недвижи-
мость, купленная в браке, будет делиться в равных
долях
Несколько вариантов подтверждения своих намеренийЕсли желание совершить покупку есть, но через некоторое время, то стороны в праве заключить предварительное соглашениеРасходы для продавцаПродавец
будет
платить 13%
в пользу
государства
Низкий процент исков на оспарива-ниеРедко оспаривают в суде, притом шансы истца получить положительное решение минималенНаличие доп. нюансовНельзя забывать о преимущест-венном
праве 
сторонних
лиц и 
сопутству-ющих 
факторов

Полезные материалы: Как оформить правильно договор купли-продажи квартиры в 2021 году: порядок действий (скачать Образец)

Разница между дарением и продажей, что будет выгоднее оформить

Чем отличается один договор от другого по сути:

НюансыБезвозмездная передачаПриобретение выгоды
Тонкости оформленияОформляется на основе правоустанавливающих документов на жилье. Смена собственника проводится при предъявлении:
— дарственной;
— паспорта;
— заявления.
Длительный процесс, имеющий массу тонкостей. Для заключения требуется пакет документов и фиксация факта продажи в Росреестре.
Условия и ответственностьИсключается выставление условий, но 2 варианта закон допускает:
1. право на переход имущества в собственность прежнего владельца в случае смерти принимающего лица;
2. сохранение права проживания на территории квартиры или дома после фиксации дара.
Стороны несут равную ответственность по договору и имеют право вписывать в него ряд условий. Их невыполнение делает сделку недействительной.
Нотариальное удостоверение Не требуется.Если продавец – долевой собственник, при участии в сделке несовершеннолетних и граждан с ограниченной дееспособностью обязательно.
ОтменаВозможна в судебном порядке и при наличии весомых оснований, предусмотренных законом.Делается по соглашению сторон или в суде, но на этапе, предшествующем смене владельца в Росреестре.
Разрешение третьих лицДолевое владение не требует согласования, а вот совместное владение обязывает запросить разрешение от второго собственника.Содольщики имеют преимущественное право на покупку части. Совместная собственность предусматривает необходимость получения нотариального согласия на продажу от второго владельца.
Раздел в случае разводаДар не подлежит разделу.Покупка в браке классифицируется, как совместная собственность, при разводе делится в равных долях.
Инициатор процедурыКруг лиц, которые не могут выступать в качестве дарителя:
-несовершеннолетние;
-недееспособные;
-управляющие имуществом
на основании опеки над владельцем недвижимости;
-граждане
, содержащиеся на лечении в госучреждениях.
Продажа допускается ФЛ и ЮЛ, а малолетний собственник может продать недвижимость только с разрешения органов опеки.

Что выгоднее оформить, узнав разницу по налогообложению между ДД и ДКП

НюансыДарениеКупля-продажа
Налоговая льгота – да или нетПодтвердить траты на приобретение в случае дарения нельзя, вот потому и вычет оформить не удастся. Но спустя 3 года владения объектом, при его продаже можно получить вычет. Сумма льготы не может превышать 1 000 000 руб.Так как в ДКП указывается определенная сумма, то при перепродаже недвижимого имущества у бывшего владельца появляется право
на оформление вычета.
Уплата НДФЛДарение близким людям налогом не облагается. Но сторонние одариваемые лица должны через год оплатить 13% от стоимости, указанной в дарственной. Причем налог начисляется по кадастровой стоимости.13% от суммы, прописанной в договоре, оплачивает продавец. Но если он владел жилплощадью свыше 5 лет, то освобождается от любых платежей с полученной прибыли.

Но даже рассмотрев оба способа передачи собственности по перечисленным пунктам. В результате сложно сказать, что будет выгоднее оформить. Прежде всего стоит ориентироваться на индивидуальные особенности процедуры оформления.

Что лучше и выгоднее оформить на квартиру родственнику ДД или ДКП

Что выбрать — продажу или дарственную на квартиру, если речь идет о сделках в пользу родственников, включая ребенка. Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно, поскольку требуется учесть массу особенностей в каждом конкретном случае.

Хотя существует несколько распространенных вариантов:

Сокрытие фактической продажи

К этому способу родственники прибегают особенно часто. По факту они совершают сделку купли-продажи, но оформляют ее как безвозмездную передачу имущества. Несомненно, это обходится дешевле обеим сторонам, чем другие варианты:

  • Во-первых: передающая сторона не платит налог с прибыли.
  • Во-вторых: получатель тоже освобождается от любых взносов в пользу государства.

Однако, одариваемому стоит знать! В результате продажи, имеющейся квартиры после дарственной, с даты оформления которой не прошло 3-х лет. В таком случае он лишается права на налоговые льготы.

Фактическая продажа дома или квартиры через дарственную, особенно выгодна продающей стороне при следующих обстоятельствах:

  • недвижимость находилась в собственности менее 5 лет – статус дара избавляет продавца от уплаты налогов;
  • предполагается продажа через обычную дарственную на долю квартиры. Это избавляет к тому же от необходимости оповещать других собственников;
  • предполагается получение выгоды, но обе стороны не желают нести финансовые расходы. Как правило, заключаются между очень близкими людьми.

А вот для принимающей стороны сокрытие реальной купли-продажи может оказаться в ряде случаев невыгодным:

  1. невозможность предъявить претензии относительно состояния имущества;
  2. отсутствие возможности подтвердить свои расходы.

Безвозмездная передача имущества

Безвозмездная передача имущества

Когда предполагается реальное оформление дарственной на квартиру, то оба родственника в таком случае выиграют:

  • имущество не подлежит разделу;
  • возможность внести условие о пожизненном проживании дарителя на отчужденных квадратных метрах;
  • право не спрашивать согласия содольщиков.

Что выгоднее оформить и сложнее расторгнуть ДД или ДКП

Как правило ДД расторгается чрезвычайно сложно и не во всех случаях это возможно. Если такой сделкой маскировалась продажа, возмещение расходов не состоится. Хотя ДКП аннулировать проще, и в случае положительного решения, суд обязывает возместить понесенные расходы в 100% размере.

Судебная практика

Ведя дела о расторжении ДД, судьи прежде всего рассматривают доказательную базу. Каждый случай индивидуален, а потому требует обращения к судебной практике. Хотя дела об обжаловании ДКП решаются гораздо быстрее и проще. Потому как под ними есть четкая законодательная база, на которую и ссылаются судьи.

Судебная практика

К тому же в общей массе дел процент оспариваний купли-продажи ничтожно мал.

Что выгоднее оформить ДД и ДКП, чтобы было проще оспаривание

Эта достаточно длительная процедура, причем в каждом случае имеет свои тонкости.

ОсобенностиДарственнаяДКП
ОснованияТолько те, которые законом признаны весомымиНевыполнение условий договора, обман или введение в заблуждение
Доказательная базаОбширная с большим количеством документальных свидетельствДостаточно 1-2 подтверждений
Возврат расходовНе предусмотренВ 100% размере
Вероятность удовлетворения искаМенее 10%До 90%

Особенности составления ДД

При его составлении особенно необходимо брать в расчет ряд факторов:

  1. двусторонний характер – то есть одариваемый имеет право отказаться от имущества;
  2. отсутствие прямой и косвенной выгоды – обязательная безвозмездность отмечена в законодательной базе;
  3. форма – дарственная может быть составлена и в устной форме, но в случае с недвижимостью все же нужен письменный вариант;
  4. фактический переход прав собственности проходит только после регистрации в Росреестре;
  5. право дарителя на отмену документа до момента смены собственника.

Документы

Чтобы составить ДД, понадобятся:

  • паспорт;
  • подтверждение прав на объект передачи.

К тому же для дальнейшей регистрации сделки нужны:

  • заявление;
  • паспорта обеих сторон;
  • дарственная;
  • правоустанавливающие бумаги.

Расходы (стоимость + госпошлина)

Кстати, стороны, оформляющие договор самостоятельно, оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. Это обязательство, как правило, выполняет одариваемый.

Стоит отметить, что при заверке через нотариуса придется дополнительно заплатить 0,5% от стоимости передаваемой собственности.

Налоги

Как принято законодательной базой, ни одно из заинтересованных лиц не подлежит налогообложению сразу. Лишь через год принимающая сторона оплачивает налог.

Сроки

На самом деле в среднем бумаги оформляются 10 14 дней.

Тонкости оформления ДКП

Тонкости оформления ДКП

Итак, перед оформлением ДКП, необходимо учесть следующие тонкости:

  1. при продаже жилого помещения в браке, требуется согласие мужа/жены продавца;
  2. покупателю стоит затребовать бумаги о дееспособности и психическом здоровье продающей стороны;
  3. наличие прописанных лиц на продаваемой жилплощади может стать проблемой для второй стороны сделки;
  4. предварительная проверка квартиры на юридическую чистоту – это гарантия безопасного соглашения.

Документы

Перед тем, как составить ДКП, понадобятся следующие бумаги:

  • паспорта заинтересованных лиц;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справки о психическом и физическом здоровье продавца;
  • доказательства отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние);
  • согласие мужа/жены на продажу (актуально при совместном владении).

Более того для регистрации предоставляют:

  • удостоверение личности заинтересованных сторон;
  • ДКП;
  • бумаги на объект продажи;
  • все, перечисленные выше разрешения.

Расходы

В итоге стоимость составления бланка составляет от 2000 — 7000 рублей в зависимости от того, куда обращаются стороны. Помимо того, сюда стоит добавить госпошлину в 2000 рублей, установленную Росреестром. А также пошлину за нотариальное заверение договора – 0,5% от кадастровой стоимости.

Налоги

По сути, продавец обязан заплатить 13% от полученного с продажи дохода.

Сроки

Если процедура проходит в стандартном режиме, то занимает около 2 недель.

Заключение эксперта по теме, что выгоднее оформить ДД или ДКП

Дарственная, бесспорно выгодна, когда речь идет о близких родственниках. Но во всех остальных случаях юристы советуют обращаться к купле-продаже. Так как это более надежная и безопасная процедура. Хотя и требующая некоторых дополнительных затрат.

Ошибки в процессе совершения сделок с недвижимостью, как известно, очень дорого обходятся одной из сторон. Именно потому необходимо быть предельно внимательными и юридически грамотными в данных вопросах.

Приложенное видео особенно точно проиллюстрирует все, сказанное выше:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Marina-77/ автор статьи

Инвестор и дизайнер интерьеров, экстерьеров, ландшафта. Замужем, имеет 3 дочерей. Занимается инвестированием в недвижимость, применяет на практике разные инвестиционные инструменты. Имеет онлайн-бизнес и владеет собственными веб-сайтами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector